Name: 【醒晨推介】黃敏碩推介周大福
Uploaded: 2020-09-29T03:09:00Z
Duration: P248S
Description: 推介原因：- 內地黃金周刺激消費意欲- 低端城市可提升滲透空間- 產品單價具上調空間建議買入價 ：10元目標價 ：12元止蝕價 ：8.9元

財經新聞

2024年4月15日，茶百道在香港舉行全球發售新聞發佈會，公司聯合創始人、執行董事、總經理汪紅學先生，聯合創始人、投融資負責人古計林女士，董事會秘書薛曾輝先生，以及公共事務部總監肖鶴先生等管理層代表出席。 
根據介紹，茶百道於4月15日到18日開啟招股，擬發行1.48億股股票，發行價為每股17.50港元，並計畫將於4月23日在港交所主板掛牌上市。以發行價計算，茶百道通過本次發行募集所得款項淨額約為24.56億港元，是今年以來港股集資額最大的IPO。 
2008年，第一家茶百道在成都誕生。自成立以來，茶百道專注探索天然食材與中式茶飲的搭配，持續研發多元化茶飲產品，致力於提升消費者體驗。於往績記錄期間，公司的產品組合包括通常可於全年銷售的經典茶飲，以及僅在特定時間或區域銷售的季節性茶飲及區域性茶飲。通過互惠互利的加盟模式，現已經發展成為全國知名的現制茶飲企業。 
根據弗若斯特沙利文的報告，按2023年零售額計，茶百道在中國現制茶飲店市場中排名第三，市場份額達到6.8%。截至最後實際可行日期，茶百道在中國共有8,016家門店，遍佈全國31個省市，實現中國所有省份及各線級城市的全覆蓋。2023年，茶百道門店的總零售額達到約人民幣169億元。

2024年4月15日，茶百道在香港舉行全球發售新聞發佈會，公司聯合創始人、執行董事、總經理汪紅學先生，聯合創始人、投融資負責人古計林女士，董事會秘書薛曾輝先生，以及公共事務部總監肖鶴先生等管理層代表出席。 根據介紹，茶百道於4月15日到18日開啟招股，擬發行1.48億股股票，發行價為每股17.50港元，並計畫將於4月23日在港交所主板掛牌上市。以發行價計算，茶百道通過本次發行募集所得款項淨額約為24.56億港元，是今年以來港股集資額最大的IPO。 2008年，第一家茶百道在成都誕生。自成立以來，茶百道專注探索天然食材與中式茶飲的搭配，持續研發多元化茶飲產品，致力於提升消費者體驗。於往績記錄期間，公司的產品組合包括通常可於全年銷售的經典茶飲，以及僅在特定時間或區域銷售的季節性茶飲及區域性茶飲。通過互惠互利的加盟模式，現已經發展成為全國知名的現制茶飲企業。 根據弗若斯特沙利文的報告，按2023年零售額計，茶百道在中國現制茶飲店市場中排名第三，市場份額達到6.8%。截至最後實際可行日期，茶百道在中國共有8,016家門店，遍佈全國31個省市，實現中國所有省份及各線級城市的全覆蓋。2023年，茶百道門店的總零售額達到約人民幣169億元。

茶百道在香港舉行全球發售新聞發佈會

4月15日，中國平安發佈《2023年可持續發展報告：與希望同行》。報告從可持續的戰略管理、可持續的業務、可持續的運營與社區、可持續的治理、TCFD報告五大板塊全面展現集團2023年在探索可持續發展道路上的創新和實踐。這是中國平安連續第15年發佈可持續發展報告。 
 
報告顯示，2023年中國平安現金分紅水平連續12年增長，可持續發展核心議題納入績效考核；服務綠色發展，綠色保費收入同比增長49%；持續服務社會，不斷提升金融服務的可及性和普惠性；積極履行負責任投資，將ESG因子全面納入投資決策；持續深化綠色運營，碳排放同比下降14%；醫療養老戰略持續落地，為客戶提供「省心、省時、又省錢 」的健康與養老服務；關注員工及代理人發展與保障，員工滿意度提升達87分；持續提升消費者保護與體驗，NPS連續三年保持增長；完善資訊安全及AI治理，通過ISO/IEC 27001/27701 等體系認證，年度認證審核通過率100%；積極履行社會責任，提升社區影響力。

4月15日，中國平安發佈《2023年可持續發展報告：與希望同行》。報告從可持續的戰略管理、可持續的業務、可持續的運營與社區、可持續的治理、TCFD報告五大板塊全面展現集團2023年在探索可持續發展道路上的創新和實踐。這是中國平安連續第15年發佈可持續發展報告。  報告顯示，2023年中國平安現金分紅水平連續12年增長，可持續發展核心議題納入績效考核；服務綠色發展，綠色保費收入同比增長49%；持續服務社會，不斷提升金融服務的可及性和普惠性；積極履行負責任投資，將ESG因子全面納入投資決策；持續深化綠色運營，碳排放同比下降14%；醫療養老戰略持續落地，為客戶提供「省心、省時、又省錢 」的健康與養老服務；關注員工及代理人發展與保障，員工滿意度提升達87分；持續提升消費者保護與體驗，NPS連續三年保持增長；完善資訊安全及AI治理，通過ISO/IEC 27001/27701 等體系認證，年度認證審核通過率100%；積極履行社會責任，提升社區影響力。

中國平安發佈2023年可持續發展報告

路透引述Tesla一份內部備忘錄指，Tesla正在全球裁員10%以上，因公司正在努力應對銷量下跌和電動車價格戰。 
 
公司創辦人兼行政總裁馬斯克在發給全體員工的備忘錄中表示，在公司為下一階段發展作出準備之際，審視公司各方面以降低成本和提高生產率是極其重要。作為這項工作的一部分，對組織進行徹底審查，並作出在全球範圍內裁員10%以上的艱難決定。彭博引述消息指，部分部門的裁員幅度可能接近20%。路透看到一封發給至少3名美國員工的電子郵件，通知他們解僱立即生效。兩位資深高層亦宣布離職，包括電池開發主管Drew Baglino和負責公共政策的副總裁Rohan Patel。另外，馬斯克在社交媒體X上的一篇貼文置評指，大約每5年就需要重組和精簡公司，以實現下一階段的成長。 
Tesla股價收市跌5.6%。公司未有即時回應路透置評請求。 
 
來源：香港電台網站

路透引述Tesla一份內部備忘錄指，Tesla正在全球裁員10%以上，因公司正在努力應對銷量下跌和電動車價格戰。  公司創辦人兼行政總裁馬斯克在發給全體員工的備忘錄中表示，在公司為下一階段發展作出準備之際，審視公司各方面以降低成本和提高生產率是極其重要。作為這項工作的一部分，對組織進行徹底審查，並作出在全球範圍內裁員10%以上的艱難決定。彭博引述消息指，部分部門的裁員幅度可能接近20%。路透看到一封發給至少3名美國員工的電子郵件，通知他們解僱立即生效。兩位資深高層亦宣布離職，包括電池開發主管Drew Baglino和負責公共政策的副總裁Rohan Patel。另外，馬斯克在社交媒體X上的一篇貼文置評指，大約每5年就需要重組和精簡公司，以實現下一階段的成長。 Tesla股價收市跌5.6%。公司未有即時回應路透置評請求。  來源：香港電台網站

據報Tesla全球裁員逾10%　兩名資深高層宣布離職

證監會今早根據《證券及期貨（在證券市場上市）規則》有關條例，指示聯交所9時正起暫停天韵國際股份交易，因公司巨額資金下落不明，停牌為維持公平有序的市場和保障投資大眾利益。 
 
證監會新聞稿指出，於2022年3月，天韵當時的核數師羅兵咸永道發現天韵內地附屬公司某一個銀行帳戶的內部財務紀錄，與羅兵咸永道獨立取得的真實銀行帳戶結餘存在重大差異。在2022年4月至10月期間，公司刊發多份公告聲稱有關差異是由於附屬公司一名行政人員在未經授權下執行3400萬元人民幣轉帳。不過，證監會調查發現，據稱的3400萬元人民幣轉帳從未發生。證監會極度關注有關轉帳是否捏造。 
 
證監會隨後查證天韵及其他主要營運附屬公司在2019年底至2022年中期間的銀行帳戶結餘，進一步發現公司向證監會提供的其他銀行結餘與證監會獨立從銀行取得的結餘之間存在差異。下落不明的資金涉額龐大，由大約4.34億元至5.64億元人民幣不等，相當於公司過去4年財務業績中逾90%現金及銀行結餘，及接近一半資產淨值。 
 
證監會嚴重關注天韵財務資料準確性、管理層誠信、內部監控和會計制度可靠度，以及公司保障資產和持續向市場妥善提供資訊的能力。 
 
證監會要求天韵立即採取多項行動保障股東利益，包括暫停涉事各方人員職務、承諾委聘獨立顧問進行調查及檢視內部監控措施、承諾重組董事會，並會顧及到證監會關注事項及獨立顧問將進行調查的結果、委聘一名獨立管理人實施額外監控程序，保護天韵資產、在等候委聘獨立管理人期間採取臨時措施，保護公司資產，以及刊發公告，向股東披露證監會關注的問題及公司為解決問題採取的措施。 
 
證監會調查仍在進行中。 
 
來源：香港電台網站

證監會今早根據《證券及期貨（在證券市場上市）規則》有關條例，指示聯交所9時正起暫停天韵國際股份交易，因公司巨額資金下落不明，停牌為維持公平有序的市場和保障投資大眾利益。  證監會新聞稿指出，於2022年3月，天韵當時的核數師羅兵咸永道發現天韵內地附屬公司某一個銀行帳戶的內部財務紀錄，與羅兵咸永道獨立取得的真實銀行帳戶結餘存在重大差異。在2022年4月至10月期間，公司刊發多份公告聲稱有關差異是由於附屬公司一名行政人員在未經授權下執行3400萬元人民幣轉帳。不過，證監會調查發現，據稱的3400萬元人民幣轉帳從未發生。證監會極度關注有關轉帳是否捏造。  證監會隨後查證天韵及其他主要營運附屬公司在2019年底至2022年中期間的銀行帳戶結餘，進一步發現公司向證監會提供的其他銀行結餘與證監會獨立從銀行取得的結餘之間存在差異。下落不明的資金涉額龐大，由大約4.34億元至5.64億元人民幣不等，相當於公司過去4年財務業績中逾90%現金及銀行結餘，及接近一半資產淨值。  證監會嚴重關注天韵財務資料準確性、管理層誠信、內部監控和會計制度可靠度，以及公司保障資產和持續向市場妥善提供資訊的能力。  證監會要求天韵立即採取多項行動保障股東利益，包括暫停涉事各方人員職務、承諾委聘獨立顧問進行調查及檢視內部監控措施、承諾重組董事會，並會顧及到證監會關注事項及獨立顧問將進行調查的結果、委聘一名獨立管理人實施額外監控程序，保護天韵資產、在等候委聘獨立管理人期間採取臨時措施，保護公司資產，以及刊發公告，向股東披露證監會關注的問題及公司為解決問題採取的措施。  證監會調查仍在進行中。  來源：香港電台網站

證監會暫停天韵國際股份買賣因公司巨額資金下落不明

警方過去三星期採取針對詐騙、網絡罪案及洗黑錢罪行的行動，拘捕1121人，涉嫌「串謀詐騙」、「以欺騙手段取得財產」及洗黑錢等，涉及952宗騙案及科技罪案，涉款22億港元。警方發現，有不法集團招攬內地人士，到香港開立銀行戶口，供集團清洗超過港幣2億3千萬元黑錢。有關集團從內地各省招募內地人士，分批帶佢地經各口岸到港，為他們提供賓館住宿。留港期間，這些人士會聽從指示，到不同銀行開立戶口，以供集團接收騙案的贓款，或到銀行分行提取現金，金額由幾萬元至幾十萬元不等。當現金累積到一定金額，他們會將現金帶到虛擬貨幣場外交易店舖購買虛擬貨幣，從而將犯罪得益試圖洗白。 
警方的調查發現，有關集團最少使用45個傀儡戶口洗黑錢，包括接收36宗、在去年10月至今年2月期間發生的騙案贓款，其中涉及電話騙案及投資騙案等。警方又發現，有不法份子利用「猜猜我是誰」方式詐騙中小企。騙徒冒充目標餐廳或零售店的公司高層，通過電話與員工取得聯繫，聲稱公司急需資金流動，要求受害公司將款項匯入指定的本地銀行戶口。警方在去年6月至今年1月共接獲79宗同類型案件。受害人的損失金額由2000元至8萬元不等，共計約200萬元。 
 
來源：香港電台網站

警方過去三星期採取針對詐騙、網絡罪案及洗黑錢罪行的行動，拘捕1121人，涉嫌「串謀詐騙」、「以欺騙手段取得財產」及洗黑錢等，涉及952宗騙案及科技罪案，涉款22億港元。警方發現，有不法集團招攬內地人士，到香港開立銀行戶口，供集團清洗超過港幣2億3千萬元黑錢。有關集團從內地各省招募內地人士，分批帶佢地經各口岸到港，為他們提供賓館住宿。留港期間，這些人士會聽從指示，到不同銀行開立戶口，以供集團接收騙案的贓款，或到銀行分行提取現金，金額由幾萬元至幾十萬元不等。當現金累積到一定金額，他們會將現金帶到虛擬貨幣場外交易店舖購買虛擬貨幣，從而將犯罪得益試圖洗白。 警方的調查發現，有關集團最少使用45個傀儡戶口洗黑錢，包括接收36宗、在去年10月至今年2月期間發生的騙案贓款，其中涉及電話騙案及投資騙案等。警方又發現，有不法份子利用「猜猜我是誰」方式詐騙中小企。騙徒冒充目標餐廳或零售店的公司高層，通過電話與員工取得聯繫，聲稱公司急需資金流動，要求受害公司將款項匯入指定的本地銀行戶口。警方在去年6月至今年1月共接獲79宗同類型案件。受害人的損失金額由2000元至8萬元不等，共計約200萬元。  來源：香港電台網站

1121人涉串謀詐騙及洗黑錢等被捕　有內地人被招攬開傀儡戶口

立法會交通事務委員會討論港鐵本年度加票價3.09%。A4聯盟的張欣宇說，無論根據新或舊的票價調整機制，今年度都是加3.09%，同時反而舊方程式下，港鐵更加要用約3億元提供車票價惠，認為新機制更差過之前。他又指，新機制下計及物業發展利潤，但市道不佳下導致扣減不多，認為要對新機制作中期檢討，包括如果港鐵整體利潤非常多時，可承擔部分加幅。港鐵常務總監楊美珍說，希望明年會有更多物業收益進帳，而且並非只涉及現今樓市狀況，亦包括過去項目的入帳。商界議員嚴剛關注，在當前經濟環境下，港鐵會否取消之前的延後加幅。民建聯的陳恒鑌亦希望，港鐵隔年就取消累積加幅，避免繼續「滾雪球」。楊美珍說，延後加幅會受到封頂機制影響，但如果取消加幅，對港鐵維持高水平服務會有很大的難度及挑戰。工聯會的陸頌雄就希望，港鐵能提供更多票務優惠，關注月票方面可否有新猷。楊美珍說港鐵會做更多研究，包括能否提供一次過優惠。 
 
來源：香港電台網站

立法會交通事務委員會討論港鐵本年度加票價3.09%。A4聯盟的張欣宇說，無論根據新或舊的票價調整機制，今年度都是加3.09%，同時反而舊方程式下，港鐵更加要用約3億元提供車票價惠，認為新機制更差過之前。他又指，新機制下計及物業發展利潤，但市道不佳下導致扣減不多，認為要對新機制作中期檢討，包括如果港鐵整體利潤非常多時，可承擔部分加幅。港鐵常務總監楊美珍說，希望明年會有更多物業收益進帳，而且並非只涉及現今樓市狀況，亦包括過去項目的入帳。商界議員嚴剛關注，在當前經濟環境下，港鐵會否取消之前的延後加幅。民建聯的陳恒鑌亦希望，港鐵隔年就取消累積加幅，避免繼續「滾雪球」。楊美珍說，延後加幅會受到封頂機制影響，但如果取消加幅，對港鐵維持高水平服務會有很大的難度及挑戰。工聯會的陸頌雄就希望，港鐵能提供更多票務優惠，關注月票方面可否有新猷。楊美珍說港鐵會做更多研究，包括能否提供一次過優惠。  來源：香港電台網站

張欣宇指港鐵票價機制較之前差　楊美珍冀明年有更多物業收益進帳

香港財經事務及庫務局局長許正宇在美國期間介紹香港優勢。許正宇表示，香港在經濟不穩定的時期仍保持穩定和韌性，並且是聯繫亞洲及以外地區的門戶，其中，包括東盟及“一帶一路”地區，是全球企業和投資者的理想進駐地。 
 
許正宇說，儘管遭受疫情衝擊，香港仍是亞洲區內最大的對衝基金中心和第二大的私募基金中心，目前資產管理規模近4萬億美元，同時有逾2700間單一家族辦公室，在聯繫匯率制度下，香港還擁有超過4200億美元的龐大外匯儲備，規模相當於港元貨幣基礎1.7倍。 
 
許正宇稱，香港長期以來一直是國際風險管理中心，提供專業保險服務等多元化的風險管理渠道，並致力開拓多項金融服務，包括積極推動保險相連證券、持續深化各項便利人民幣跨境投資和資金雙向流動的互聯互通機制，以及鼓勵金融機構提供更多離岸人民幣產品和風險管理工具等措施，以抵禦外圍經濟挑戰及不明朗因素。

香港財經事務及庫務局局長許正宇在美國期間介紹香港優勢。許正宇表示，香港在經濟不穩定的時期仍保持穩定和韌性，並且是聯繫亞洲及以外地區的門戶，其中，包括東盟及“一帶一路”地區，是全球企業和投資者的理想進駐地。  許正宇說，儘管遭受疫情衝擊，香港仍是亞洲區內最大的對衝基金中心和第二大的私募基金中心，目前資產管理規模近4萬億美元，同時有逾2700間單一家族辦公室，在聯繫匯率制度下，香港還擁有超過4200億美元的龐大外匯儲備，規模相當於港元貨幣基礎1.7倍。  許正宇稱，香港長期以來一直是國際風險管理中心，提供專業保險服務等多元化的風險管理渠道，並致力開拓多項金融服務，包括積極推動保險相連證券、持續深化各項便利人民幣跨境投資和資金雙向流動的互聯互通機制，以及鼓勵金融機構提供更多離岸人民幣產品和風險管理工具等措施，以抵禦外圍經濟挑戰及不明朗因素。

許正宇：香港是全球企業和投資者的理想進駐地

由商務部和海南省人民政府共同主辦的「第四屆中國國際消費品博覽會」在海口開幕，這是2024年我國首場重大國際性展會。作為亞太地區規模最大的消費精品展，本屆消博會圍繞數字消費、綠色消費、健康消費，以及智能家居、文娛旅遊、體育賽事、國貨「潮品」等新的消費增長點，匯聚國內外「新」「奇」「特」消費精品，共吸引71個國家和地區超4000個品牌參展。愛爾蘭為本屆消博會主賓國；英國、蒙古國、馬來西亞、俄羅斯等國家首次組團參展。預計各類採購商和專業觀眾超5.5萬人。本屆消博會貫徹「全島辦展」的理念，除繼續在海南國際會展中心設主會場外，還在海口、瓊海博鰲等地新增帆船遊艇、免稅購物、國際健康3個分會場，充分利用自貿港關於「零關稅」交通工具及遊艇清單擴容等政策紅利，體現消費新場景、新領域、新亮點。預計室內展覽面積12.8萬平方米，面積超過往屆。 
 
來源：大公文匯網

由商務部和海南省人民政府共同主辦的「第四屆中國國際消費品博覽會」在海口開幕，這是2024年我國首場重大國際性展會。作為亞太地區規模最大的消費精品展，本屆消博會圍繞數字消費、綠色消費、健康消費，以及智能家居、文娛旅遊、體育賽事、國貨「潮品」等新的消費增長點，匯聚國內外「新」「奇」「特」消費精品，共吸引71個國家和地區超4000個品牌參展。愛爾蘭為本屆消博會主賓國；英國、蒙古國、馬來西亞、俄羅斯等國家首次組團參展。預計各類採購商和專業觀眾超5.5萬人。本屆消博會貫徹「全島辦展」的理念，除繼續在海南國際會展中心設主會場外，還在海口、瓊海博鰲等地新增帆船遊艇、免稅購物、國際健康3個分會場，充分利用自貿港關於「零關稅」交通工具及遊艇清單擴容等政策紅利，體現消費新場景、新領域、新亮點。預計室內展覽面積12.8萬平方米，面積超過往屆。  來源：大公文匯網

第四屆中國國際消費品博覽會海口開幕

2024年4月13日，中國中車發佈2024年第一季度業績預告。公司預計淨利潤為9.23億元至10.46億元，預告淨利潤同比增長50%至70%。預告扣非淨利潤為5.83億元至7.06億元，預告扣非淨利潤同比增長186%至246%。 
 
公司表示，報告期內公司交付產品的結構與上年同期相比有一定變化，同時上年第一季度利潤占年度利潤比重較小，使本期經營業績同比有較大幅度增長。 
 
中國中車是全球規模領先、品種齊全、技術一流的軌道交通裝備供應商，其業務涵蓋鐵路機車車輛、動車組、城市軌道交通車輛、工程機械、各類機電設備、電子設備及其零部件、電子電器產品和環保設備的研發、設計、製造、維修、銷售、租賃和技術服務等領域。此外，中國中車還涉足資訊諮詢、實業投資與管理以及進出口業務等多個領域。

2024年4月13日，中國中車發佈2024年第一季度業績預告。公司預計淨利潤為9.23億元至10.46億元，預告淨利潤同比增長50%至70%。預告扣非淨利潤為5.83億元至7.06億元，預告扣非淨利潤同比增長186%至246%。  公司表示，報告期內公司交付產品的結構與上年同期相比有一定變化，同時上年第一季度利潤占年度利潤比重較小，使本期經營業績同比有較大幅度增長。  中國中車是全球規模領先、品種齊全、技術一流的軌道交通裝備供應商，其業務涵蓋鐵路機車車輛、動車組、城市軌道交通車輛、工程機械、各類機電設備、電子設備及其零部件、電子電器產品和環保設備的研發、設計、製造、維修、銷售、租賃和技術服務等領域。此外，中國中車還涉足資訊諮詢、實業投資與管理以及進出口業務等多個領域。

中國中車預計一季度淨利潤9.23至10.46億元

4月15日，市場調研機構IDC發佈2024年一季度全球智慧手機出貨量報告。2024年一季度，全球智慧手機市場整體出貨量同比增長7.8%至2.89億部，實現連續三個季度增長。 
 
2024年一季度，三星、iPhone、小米、傳音、OPPO出貨量分別位列前五，三星和蘋果出貨量均出現負增長，而小米和傳音出貨量大幅增長。其中，三星手機出貨量6010萬台，同比微減0.7%；iPhone出貨量5010萬台，同比減少9.6%；小米出貨量4080萬台，同比大幅增長33.8%；傳音出貨量2850萬台，同比大增84.9%；OPPO出貨量2520萬台，同比減少8.5%。 
 
2024年以來，iPhone銷量不振。瑞銀研報指出，iPhone在今年1月的全球銷量同比下降11%，2月在全球多個主要市場（如美國、中國等）也出現明顯下滑，導致全球市場銷量同比縮減了4%。

4月15日，市場調研機構IDC發佈2024年一季度全球智慧手機出貨量報告。2024年一季度，全球智慧手機市場整體出貨量同比增長7.8%至2.89億部，實現連續三個季度增長。  2024年一季度，三星、iPhone、小米、傳音、OPPO出貨量分別位列前五，三星和蘋果出貨量均出現負增長，而小米和傳音出貨量大幅增長。其中，三星手機出貨量6010萬台，同比微減0.7%；iPhone出貨量5010萬台，同比減少9.6%；小米出貨量4080萬台，同比大幅增長33.8%；傳音出貨量2850萬台，同比大增84.9%；OPPO出貨量2520萬台，同比減少8.5%。  2024年以來，iPhone銷量不振。瑞銀研報指出，iPhone在今年1月的全球銷量同比下降11%，2月在全球多個主要市場（如美國、中國等）也出現明顯下滑，導致全球市場銷量同比縮減了4%。

一季度iPhone全球銷量同比減少9.6%

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推介原因：- 內地黃金周刺激消費意欲- 低端城市可提升滲透空間- 產品單價具上調空間建議買入價 ：10元目標價 ：12元止蝕價 ：8.9元

【醒晨推介】黃敏碩推介周大福

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政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

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【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ？麥玲玲自嘲Handicapped

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
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【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花

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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。
同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。
記者：Simon Liu

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。 同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。 記者：Simon Liu

Yahoo 新聞論壇：解構教會性侵

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