財經新聞

據彭博社消息，巴菲特所在的伯克希爾哈撒韋公司發行了2633億日元的日元債券，這是3月日本結束負利率後，海外發行人發行的首批日元債。據悉，本次伯克希爾發行的日元債，有7期票據，期限從3年到30年不等，合計2633億日元。其中，規模最大的是三年期日元債券，募集了1690億元。 
 
2019年以來，伯克希爾已經發行了8次日元債，是日元債最大的海外發行商之一。同時，日元債也是伯克希爾發行最多的債券，2022年、2023年皆兩次入場發行日元債。野村證券分析師Kazuma Ogino稱，伯克希爾公司過去發行過大量日元債券，總規模超過1000億日元，足以表明日本市場的吸引力。 
 
芒格曾解釋過巴菲特發日元債投日股的原因：用低利率買高股息資產。“日本的利率是每年0.5%，為期10年。所以你可以提前10年借到所有的錢，你可以買股票，這些股票有5%的股息，所以有大量的現金流，不需要投資。”

據彭博社消息，巴菲特所在的伯克希爾哈撒韋公司發行了2633億日元的日元債券，這是3月日本結束負利率後，海外發行人發行的首批日元債。據悉，本次伯克希爾發行的日元債，有7期票據，期限從3年到30年不等，合計2633億日元。其中，規模最大的是三年期日元債券，募集了1690億元。  2019年以來，伯克希爾已經發行了8次日元債，是日元債最大的海外發行商之一。同時，日元債也是伯克希爾發行最多的債券，2022年、2023年皆兩次入場發行日元債。野村證券分析師Kazuma Ogino稱，伯克希爾公司過去發行過大量日元債券，總規模超過1000億日元，足以表明日本市場的吸引力。  芒格曾解釋過巴菲特發日元債投日股的原因：用低利率買高股息資產。“日本的利率是每年0.5%，為期10年。所以你可以提前10年借到所有的錢，你可以買股票，這些股票有5%的股息，所以有大量的現金流，不需要投資。”

巴菲特發行2633億日元債券

2024年4月18日，周大福珠寶集團有限公司欣然宣佈成立95周年，集團是以近百年的信譽及創新精神為基礎的行業領先中國珠寶商，多年來延續堅定不移的誠信和精湛工藝，備受推崇。 
 
周大福珠寶自1929年成立，從1972年率先在中國香港和中國澳門推出 999.9足金產品、到1973年成為首家獲戴比爾斯（De Beers）指定為全球看貨商的中國公司。集團藉著過去95年來深厚的營商底蘊，發展至全球擁有近8,000家門店，充分彰顯其於珠寶行業的領導地位。 
 
集團在邁向100周年的品牌轉型旅程中，將繼續堅定地弘揚中國傳統文化，向世界展示中國珠寶之美，同時專注於執行五大策略方針，以增強長期競爭力，推動更高價值增長。

2024年4月18日，周大福珠寶集團有限公司欣然宣佈成立95周年，集團是以近百年的信譽及創新精神為基礎的行業領先中國珠寶商，多年來延續堅定不移的誠信和精湛工藝，備受推崇。  周大福珠寶自1929年成立，從1972年率先在中國香港和中國澳門推出 999.9足金產品、到1973年成為首家獲戴比爾斯（De Beers）指定為全球看貨商的中國公司。集團藉著過去95年來深厚的營商底蘊，發展至全球擁有近8,000家門店，充分彰顯其於珠寶行業的領導地位。  集團在邁向100周年的品牌轉型旅程中，將繼續堅定地弘揚中國傳統文化，向世界展示中國珠寶之美，同時專注於執行五大策略方針，以增強長期競爭力，推動更高價值增長。

周大福珠寶慶祝成立95周年

位於落馬洲河套區港深創科園引入首批60間合作企業，來自本地、內地、歐洲及北美等地區，預計投資超過10億港元，創造以千計就業機會，當中4成半來自生命健康科技、新能源和微電子等產業，4成企業是首次落戶本港或擴充業務，部分會租用預料在明年落成的兩座實驗室大樓。合作夥伴啟動禮在政府總部舉行，行政長官李家超、署理財政司司長黃偉綸，以及創新科技及工業局局長孫東等官員出席，見證港深創科園公司與企業代表簽署合作備忘錄。李家超致辭時表示，香港在獨特的一國兩制下享有法治、自由的營商環境，加上世界級基建，健全的金融體系，有助企業研發。他相信今日的簽署合作是好開始，可為香港經濟及科研注入動力。孫東致辭時指出，港深創科園與數十間企業合作是重要里程碑，對初創企業來說只是開始，強調當局會繼續支持港深創科園發展。有在內地上市的生物醫藥公司代表說，在本港做藥物研發與在內地的成本不是相差好遠，香港有好的條件，包括低稅制、資金自由出入，同時能夠吸引高科技人才，相信落戶港深創科園後會比以前在上海發展得更快。 
 
來源：香港電台網站

位於落馬洲河套區港深創科園引入首批60間合作企業，來自本地、內地、歐洲及北美等地區，預計投資超過10億港元，創造以千計就業機會，當中4成半來自生命健康科技、新能源和微電子等產業，4成企業是首次落戶本港或擴充業務，部分會租用預料在明年落成的兩座實驗室大樓。合作夥伴啟動禮在政府總部舉行，行政長官李家超、署理財政司司長黃偉綸，以及創新科技及工業局局長孫東等官員出席，見證港深創科園公司與企業代表簽署合作備忘錄。李家超致辭時表示，香港在獨特的一國兩制下享有法治、自由的營商環境，加上世界級基建，健全的金融體系，有助企業研發。他相信今日的簽署合作是好開始，可為香港經濟及科研注入動力。孫東致辭時指出，港深創科園與數十間企業合作是重要里程碑，對初創企業來說只是開始，強調當局會繼續支持港深創科園發展。有在內地上市的生物醫藥公司代表說，在本港做藥物研發與在內地的成本不是相差好遠，香港有好的條件，包括低稅制、資金自由出入，同時能夠吸引高科技人才，相信落戶港深創科園後會比以前在上海發展得更快。  來源：香港電台網站

港深創科園引入首批60間合作企業料投資逾10億港元

4月17日，日元盤中繼續創1990年來新低，美元兌日元曾逼近154.80，連續第四個交易日創1990年來新高。泰銖一度下跌0.5%，在亞洲貨幣中領跌。菲律賓比索自2022年末以來首次跌破57關鍵水準。印度盧比仍位於歷史低位，持續跌破去年11月份的83.50。韓元兌美元昨天也跌破1400，為2022年11月7日以來首次。市場擔心，是否會再次出現1997年亞洲金融危機的場景？ 
 
在此背景下，亞太多個國家先後表態。《人民日報》發文表示，在匯率上，要堅持人民幣匯率主要由市場決定，同時堅決對順週期行為進行糾偏，防範匯率超調風險，防止形成單邊一致性預期並自我強化，保持人民幣匯率水準基本穩定。 
 
菲律賓央行行長表示，比索下跌幅度不足以影響政策，問題不在於菲律賓比索疲軟，而是在於美元強勢。核心情境是第四季降息，如果情況惡化降息可能推遲至2025年第一季。 
 
日本內閣官房長官林芳正表示，密切關注外匯波動，準備好採取全面措施。 
 
韓國央行行長李昌鏞表示，如有需要，我們擁有資源和工具對外匯採取行動。 
 
印尼官員稱，繼續干預外匯市場，確保外匯供求平衡。前幾天，印尼央行直接買入印尼盾以限制其貶值，計畫今年通過干預和出售高收益證券來支撐貨幣。

4月17日，日元盤中繼續創1990年來新低，美元兌日元曾逼近154.80，連續第四個交易日創1990年來新高。泰銖一度下跌0.5%，在亞洲貨幣中領跌。菲律賓比索自2022年末以來首次跌破57關鍵水準。印度盧比仍位於歷史低位，持續跌破去年11月份的83.50。韓元兌美元昨天也跌破1400，為2022年11月7日以來首次。市場擔心，是否會再次出現1997年亞洲金融危機的場景？  在此背景下，亞太多個國家先後表態。《人民日報》發文表示，在匯率上，要堅持人民幣匯率主要由市場決定，同時堅決對順週期行為進行糾偏，防範匯率超調風險，防止形成單邊一致性預期並自我強化，保持人民幣匯率水準基本穩定。  菲律賓央行行長表示，比索下跌幅度不足以影響政策，問題不在於菲律賓比索疲軟，而是在於美元強勢。核心情境是第四季降息，如果情況惡化降息可能推遲至2025年第一季。  日本內閣官房長官林芳正表示，密切關注外匯波動，準備好採取全面措施。  韓國央行行長李昌鏞表示，如有需要，我們擁有資源和工具對外匯採取行動。  印尼官員稱，繼續干預外匯市場，確保外匯供求平衡。前幾天，印尼央行直接買入印尼盾以限制其貶值，計畫今年通過干預和出售高收益證券來支撐貨幣。

多國央行緊急出手 避免1997年亞洲金融危機重演

金沙中國有限公司發佈公告，根據美國公認會計原則，金沙中國2024年第一季的淨收益總額由2023年第一季增加42%至18億美元。金沙中國2024年第一季的淨收入為2.97億美元，而2023年第一季則為淨虧損1000萬美元。金沙中國2024年第一季的經調整物業EBITDA為6.1億美元，而2023年第一季則為3.98億美元。 
 
金沙控股股東LVS總裁兼營運總裁Patrick Dumont表示，根據轉碼分部贏款率低於預期的情況進行調整後，EBITDA利潤率該為34.4%，按年增長380個基點，指這突出專注於成本控制及盈利能力。 
 
金沙控股股東LVS主席兼行政總裁羅伯特‧戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）表示，仍對澳門市場的未來增長充滿信心，曾說過相信澳門市場將持續增長，並在未來幾年達到300億美元、350億美元、400億美元，甚至更高，表示仍保持該信念。

金沙中國有限公司發佈公告，根據美國公認會計原則，金沙中國2024年第一季的淨收益總額由2023年第一季增加42%至18億美元。金沙中國2024年第一季的淨收入為2.97億美元，而2023年第一季則為淨虧損1000萬美元。金沙中國2024年第一季的經調整物業EBITDA為6.1億美元，而2023年第一季則為3.98億美元。  金沙控股股東LVS總裁兼營運總裁Patrick Dumont表示，根據轉碼分部贏款率低於預期的情況進行調整後，EBITDA利潤率該為34.4%，按年增長380個基點，指這突出專注於成本控制及盈利能力。  金沙控股股東LVS主席兼行政總裁羅伯特‧戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）表示，仍對澳門市場的未來增長充滿信心，曾說過相信澳門市場將持續增長，並在未來幾年達到300億美元、350億美元、400億美元，甚至更高，表示仍保持該信念。

金沙中國首季賺2.97億美元

4月17日，香港特別行政區行政長官李家超出席行政會議前表示，特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶，不論這些資金來自街頭、富裕家庭抑或是主權基金，只要是合法商人及合法資產擁有者都會歡迎，並會致力在風險與利益之間作出平衡。 
 
香港投資推廣署署長劉凱旋稱，家族辦公室團隊成立約3年，已協助64間家辦在港設立或擴展業務，包括26間於去年在港設立或擴展業務的家辦；另有逾130間家辦表示，正準備或已決定在港設立或擴展業務。

4月17日，香港特別行政區行政長官李家超出席行政會議前表示，特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶，不論這些資金來自街頭、富裕家庭抑或是主權基金，只要是合法商人及合法資產擁有者都會歡迎，並會致力在風險與利益之間作出平衡。  香港投資推廣署署長劉凱旋稱，家族辦公室團隊成立約3年，已協助64間家辦在港設立或擴展業務，包括26間於去年在港設立或擴展業務的家辦；另有逾130間家辦表示，正準備或已決定在港設立或擴展業務。

李家超：香港特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶

美國財政部公佈的資料顯示，2024年2月，中國2月減持227億美元美國國債至7750億美元，是繼2024年1月以來的連續第二次減倉。 
 
作為美國國債海外第二大債主，從2022年4月起，中國的美債持倉一直低於1萬億美元，並從2022年8月至2023年2月連續7個月減持美國國債，2023年3月增持203億美元美債，同年4月至10月連續七個月減持。 
 
值得注意的是，中國央行資料顯示，中國3月末黃金儲備7274萬盎司，2月末為7258萬盎司，為連續第17個月增持黃金儲備。儘管此次增持是17個月以來央行增持黃金儲備最少的一次，但隨著金價的節節攀升，3月末中國黃金儲備估值已經達到1610.69億美元，較2月末的1486.44億美元增加了124.25億美元。

美國財政部公佈的資料顯示，2024年2月，中國2月減持227億美元美國國債至7750億美元，是繼2024年1月以來的連續第二次減倉。  作為美國國債海外第二大債主，從2022年4月起，中國的美債持倉一直低於1萬億美元，並從2022年8月至2023年2月連續7個月減持美國國債，2023年3月增持203億美元美債，同年4月至10月連續七個月減持。  值得注意的是，中國央行資料顯示，中國3月末黃金儲備7274萬盎司，2月末為7258萬盎司，為連續第17個月增持黃金儲備。儘管此次增持是17個月以來央行增持黃金儲備最少的一次，但隨著金價的節節攀升，3月末中國黃金儲備估值已經達到1610.69億美元，較2月末的1486.44億美元增加了124.25億美元。

中國2月減持美債227億美元

金管局副總裁李達志表示，內地經濟仍面對房地產下行及消費疲弱的挑戰，但上季經濟增長達5.3%，好過市場預期，預料被市場視為經濟逐步回復穩定的訊號，但仍需時消化庫存。他強調，對中國資產長遠看法正面，特別是大灣區中產人口正在崛起，隨著投資需求上升，會繼續與內地監管機構探討，穩步推動跨境理財通進一步發展。李達志出席一個活動時指出，美國聯儲局減息時機不確定令市場波動，金管局等機構投資者難以如個人投資者般迅速把握短期市場波動的機會，最重要是保持資產配置紀律，有時候保存實力較追求短期回報更重要。他又重申，聯繫匯率制度經歷過美元強弱的不同周期，認為當前制度最適合香港，毋須改變。 
 
來源：香港電台網站

金管局副總裁李達志表示，內地經濟仍面對房地產下行及消費疲弱的挑戰，但上季經濟增長達5.3%，好過市場預期，預料被市場視為經濟逐步回復穩定的訊號，但仍需時消化庫存。他強調，對中國資產長遠看法正面，特別是大灣區中產人口正在崛起，隨著投資需求上升，會繼續與內地監管機構探討，穩步推動跨境理財通進一步發展。李達志出席一個活動時指出，美國聯儲局減息時機不確定令市場波動，金管局等機構投資者難以如個人投資者般迅速把握短期市場波動的機會，最重要是保持資產配置紀律，有時候保存實力較追求短期回報更重要。他又重申，聯繫匯率制度經歷過美元強弱的不同周期，認為當前制度最適合香港，毋須改變。  來源：香港電台網站

金管局指內地上季增長好過預期　可視為經濟回穩訊號

內地首季經濟按年增長5.3%，超出市場預期。國家統計局副局長盛來運表示，首季經濟增長是符合實際，3大需求指標亦穩定回升。他說，上季經濟主要由工業和服務業向好共同帶動，兩者對經濟貢獻已經逾90%。至於3月工業數據回落與基數有關，對未來持樂觀態度。不過他說，經濟恢復有不平衡性，消費恢復不如生產、中小微企恢復不如大型企業、傳統行業受房地產調整拖累恢復較慢，而高技術製造業較工業平均增速高，是推動首季工業動力，認為中國經濟處轉型階段，這個情況是正常，後續政策仍要加大對經濟支持力度，關注經濟發展不平衡性，尤其要關注對中小微企業的發展。 
他說，目前來看，支持經濟持續回升向好的積極因素累積，外需回暖，有利出口需求，內部來講多項經濟指標反映經濟回暖，經濟延續恢復向好態勢。盛來運提到，中國仍處於結構調整轉型升級的階段，一些企業要進行轉型升級，因此要承受轉型的陣痛，指出經濟向好不但是增速回升，更要看到品質改善，經濟才更全面，才能增強對中國經濟的信心。 
 
來源：香港電台網站

內地首季經濟按年增長5.3%，超出市場預期。國家統計局副局長盛來運表示，首季經濟增長是符合實際，3大需求指標亦穩定回升。他說，上季經濟主要由工業和服務業向好共同帶動，兩者對經濟貢獻已經逾90%。至於3月工業數據回落與基數有關，對未來持樂觀態度。不過他說，經濟恢復有不平衡性，消費恢復不如生產、中小微企恢復不如大型企業、傳統行業受房地產調整拖累恢復較慢，而高技術製造業較工業平均增速高，是推動首季工業動力，認為中國經濟處轉型階段，這個情況是正常，後續政策仍要加大對經濟支持力度，關注經濟發展不平衡性，尤其要關注對中小微企業的發展。 他說，目前來看，支持經濟持續回升向好的積極因素累積，外需回暖，有利出口需求，內部來講多項經濟指標反映經濟回暖，經濟延續恢復向好態勢。盛來運提到，中國仍處於結構調整轉型升級的階段，一些企業要進行轉型升級，因此要承受轉型的陣痛，指出經濟向好不但是增速回升，更要看到品質改善，經濟才更全面，才能增強對中國經濟的信心。  來源：香港電台網站

統計局：工業和服務業帶動上季經濟　3月工業數據回落與基數有關

國際貨幣基金組織（IMF）上調今年全球經濟增長預測至3.2%，較1月時《全球展望》提高0.1個百分點，原因是美國經濟前景獲大幅上調。明年全球經濟增長預測亦是3.2%。基金組織首席經濟學家指出，全球經濟仍然頗具韌性。各國央行加息對抗通脹，不少國家的經濟並無受到衰退的悲觀預測影響。基金組織上調美國今年經濟增長預測0.6個百分點，達到2.7%，原因是去年底及今年就業與消費開支較預期強勁。基金組織估計，美國貨幣與財政政策緊縮的滯後效應，將令美國明年經濟增長放緩至1.9%，但仍較1月時預測高0.2個百分點。基金組織維持中國今年經濟增長預測4.6%，明年放緩至4.1%；基金組織又分別下調歐元區及英國今年經濟增長預測至0.8%及0.5%。 
 
來源：香港電台網站

國際貨幣基金組織（IMF）上調今年全球經濟增長預測至3.2%，較1月時《全球展望》提高0.1個百分點，原因是美國經濟前景獲大幅上調。明年全球經濟增長預測亦是3.2%。基金組織首席經濟學家指出，全球經濟仍然頗具韌性。各國央行加息對抗通脹，不少國家的經濟並無受到衰退的悲觀預測影響。基金組織上調美國今年經濟增長預測0.6個百分點，達到2.7%，原因是去年底及今年就業與消費開支較預期強勁。基金組織估計，美國貨幣與財政政策緊縮的滯後效應，將令美國明年經濟增長放緩至1.9%，但仍較1月時預測高0.2個百分點。基金組織維持中國今年經濟增長預測4.6%，明年放緩至4.1%；基金組織又分別下調歐元區及英國今年經濟增長預測至0.8%及0.5%。  來源：香港電台網站

IMF上調今年全球經濟增長預測至3.2%　美國增長2.7%

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投資學堂0929

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《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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逸東酒店普慶餐廳一向出名高質，近日推出東南亞自助餐，除了有一系列香港熱愛的美食，還有任食芝士焗龍蝦跟即開生蠔等回本美食！餐廳更會定時推出限定美食，好像逸東軒片皮鴨、火焰雪山，性價比超高！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至9折】自助晚餐｜特價：$691起/位；原價$724/位｜Shop Now Klook：【低至95折】自助晚餐｜特價：$691起/位；原價$724/位｜Shop Now 官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位 普慶餐廳 地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此） 電話： 2710 1901 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

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