財經新聞

WeChat Pay HK（微信支付港幣錢包）及微信支付（人民幣錢包）陸續成功接入香港電車、天星小輪、城巴及新大嶼山巴士，打通香港交通脈絡，推動智慧出行。 
這是微信支付在接入港鐵、九龍巴士及龍運巴士後，進一步擴大在港交通支付覆蓋範圍。騰訊金融科技副總裁洪丹毅表示，WeChat Pay HK 現已覆蓋香港、九龍、新界、離島的大部分公共交通工具系統，連同穿梭全港的港鐵，成為香港人日常出行快捷、可靠的電子付款方法之一。 
據了解，用戶在搭乘巴士、港鐵及香港電車時，只需打開WeChat Pay HK和微信支付搜尋微信小程式“搭車碼”，將乘車二維碼對準收費器上方鏡頭掃描即可。搭乘天星小輪時，乘客需先在買票機選擇票價，透過“收付款”二維碼付費過閘。

WeChat Pay HK（微信支付港幣錢包）及微信支付（人民幣錢包）陸續成功接入香港電車、天星小輪、城巴及新大嶼山巴士，打通香港交通脈絡，推動智慧出行。 這是微信支付在接入港鐵、九龍巴士及龍運巴士後，進一步擴大在港交通支付覆蓋範圍。騰訊金融科技副總裁洪丹毅表示，WeChat Pay HK 現已覆蓋香港、九龍、新界、離島的大部分公共交通工具系統，連同穿梭全港的港鐵，成為香港人日常出行快捷、可靠的電子付款方法之一。 據了解，用戶在搭乘巴士、港鐵及香港電車時，只需打開WeChat Pay HK和微信支付搜尋微信小程式“搭車碼”，將乘車二維碼對準收費器上方鏡頭掃描即可。搭乘天星小輪時，乘客需先在買票機選擇票價，透過“收付款”二維碼付費過閘。

微信支付擴大在港交通支付範圍

比高集團控股有限公司宣佈，於二零二四年四月二十二日交易時段後，本公司已與北京愛奇藝科技有限公司及宙靈文化傳媒（上海）有限公司訂立一份不具法律約束力的諒解備忘錄，內容有關就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集達成潛在合作。建議合作預計為期五年（「建議合作期」），初步設想為就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集開展潛在合作。 
 
比高集團將主要負責提供相關知識產權及邀請周星馳先生參演、導演或擔任建議產品的執行製作人。北京愛奇藝將主要負責相關產品的發行以及為建議合作融資。宙靈文化傳媒將負責製作、籌資及統籌事宜。 
 
合作期內製作之總投資預算預計不少於人民幣15億元（約16.5億港元）。於合作期間，本公司有權分佔一定比例產品利潤，該比例將於各項目的正式協議中訂明。各項目的合作條款將於擬就各項目簽署之正式協議中訂明。

比高集團控股有限公司宣佈，於二零二四年四月二十二日交易時段後，本公司已與北京愛奇藝科技有限公司及宙靈文化傳媒（上海）有限公司訂立一份不具法律約束力的諒解備忘錄，內容有關就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集達成潛在合作。建議合作預計為期五年（「建議合作期」），初步設想為就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集開展潛在合作。  比高集團將主要負責提供相關知識產權及邀請周星馳先生參演、導演或擔任建議產品的執行製作人。北京愛奇藝將主要負責相關產品的發行以及為建議合作融資。宙靈文化傳媒將負責製作、籌資及統籌事宜。  合作期內製作之總投資預算預計不少於人民幣15億元（約16.5億港元）。於合作期間，本公司有權分佔一定比例產品利潤，該比例將於各項目的正式協議中訂明。各項目的合作條款將於擬就各項目簽署之正式協議中訂明。

比高集團與北京愛奇藝及宙靈文化傳媒達成潛在合作

警方表示，涉及通訊軟件網上帳戶騎劫的案件，於去年8月到12月期間有3100多宗，損失金額超過6500萬元。經打擊後情況一度好轉，但近期又有上升趨勢。數字顯示，今年1月至3月，相關案件由大約100宗上升到大約550宗，升幅達4.5倍，涉及的損失總額超過2000萬元。網絡安全及科技罪案調查科總督察說，帳戶被騎劫的用戶，除了因為利用公用電腦登入帳戶忘記登出，以及被惡意軟件入侵等原因外，騙徒亦會假扮官方單位發SMS釣魚短訊，誘使巿民進入假網站，再騙去用戶的帳戶，有騙徒更在騎劫一個帳戶後，再向事主親友埋手，作「多重騎劫」。他表示，警方將會繼續宣傳，並透過應用程式「防騙視伏器」同防騙易熱線18222等，協助巿民，現時轉數快平台，亦會對轉數給可疑帳戶的用戶發警示，提醒巿民可能受騙。有網絡專家建議，巿民可啟用WhatsApp雙重認證，定期檢視帳戶有無連結到不明裝置，以至將常用網頁，加入書簽，確保通訊軟件網頁並非詐騙網站，最穩妥的做法，是通過電話，甚至面對面向親友確認匯款要求。 
 
來源：香港電台網站

警方表示，涉及通訊軟件網上帳戶騎劫的案件，於去年8月到12月期間有3100多宗，損失金額超過6500萬元。經打擊後情況一度好轉，但近期又有上升趨勢。數字顯示，今年1月至3月，相關案件由大約100宗上升到大約550宗，升幅達4.5倍，涉及的損失總額超過2000萬元。網絡安全及科技罪案調查科總督察說，帳戶被騎劫的用戶，除了因為利用公用電腦登入帳戶忘記登出，以及被惡意軟件入侵等原因外，騙徒亦會假扮官方單位發SMS釣魚短訊，誘使巿民進入假網站，再騙去用戶的帳戶，有騙徒更在騎劫一個帳戶後，再向事主親友埋手，作「多重騎劫」。他表示，警方將會繼續宣傳，並透過應用程式「防騙視伏器」同防騙易熱線18222等，協助巿民，現時轉數快平台，亦會對轉數給可疑帳戶的用戶發警示，提醒巿民可能受騙。有網絡專家建議，巿民可啟用WhatsApp雙重認證，定期檢視帳戶有無連結到不明裝置，以至將常用網頁，加入書簽，確保通訊軟件網頁並非詐騙網站，最穩妥的做法，是通過電話，甚至面對面向親友確認匯款要求。  來源：香港電台網站

今年首3月網上帳戶騎劫案約550宗　損失總額逾二千萬元

作為目前內地唯一與港澳同時陸路相連的城市，珠海加強與港澳地區協同發展。從珠海市香洲區獲悉，作為珠海主城區，香洲區今年加強與港澳民生領域的合作，9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇。同時，強化與港澳的創新協同，將出台港澳人才專項政策。目前珠海正在打造粵港澳大灣區重要增長極、珠江口西岸核心城市。其中香洲區今年將搶抓港珠澳協同發展重大機遇，積極用好「北上南下」雙向發力等政策紅利，深化同港澳的合作。其中，作為珠海主城區，香洲區擁有全市最好的基礎教育資源。今年9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇；依託區級養老機構，建立港澳床位合作機制，探索大灣區跨境養老新路徑。香洲區還將強化與港澳的創新協同，出台港澳人才專項政策，發揮「珠港科技創新中心」、「港澳台僑青年創新創業園」等載體優勢，聯合澳門加快推進「中國-葡語系國家科技合作交流中心」建設，支持香港科技大學、澳門科技大學等高校科研成果在香洲落地孵化。同時，香洲區將進一步釋放港珠澳大橋效能，深度開發港珠澳大橋及周邊旅遊資源。利用大橋直連香港機場優勢，積極拓展跨境電商、物流等業務，加強與暨大「大灣區智慧物流基地」的合作，加快「上沖郵政海關監管區」改造提升，推動「國信半導體元器件亞洲物流中心」落地。 
 
來源：大公文匯網

作為目前內地唯一與港澳同時陸路相連的城市，珠海加強與港澳地區協同發展。從珠海市香洲區獲悉，作為珠海主城區，香洲區今年加強與港澳民生領域的合作，9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇。同時，強化與港澳的創新協同，將出台港澳人才專項政策。目前珠海正在打造粵港澳大灣區重要增長極、珠江口西岸核心城市。其中香洲區今年將搶抓港珠澳協同發展重大機遇，積極用好「北上南下」雙向發力等政策紅利，深化同港澳的合作。其中，作為珠海主城區，香洲區擁有全市最好的基礎教育資源。今年9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇；依託區級養老機構，建立港澳床位合作機制，探索大灣區跨境養老新路徑。香洲區還將強化與港澳的創新協同，出台港澳人才專項政策，發揮「珠港科技創新中心」、「港澳台僑青年創新創業園」等載體優勢，聯合澳門加快推進「中國-葡語系國家科技合作交流中心」建設，支持香港科技大學、澳門科技大學等高校科研成果在香洲落地孵化。同時，香洲區將進一步釋放港珠澳大橋效能，深度開發港珠澳大橋及周邊旅遊資源。利用大橋直連香港機場優勢，積極拓展跨境電商、物流等業務，加強與暨大「大灣區智慧物流基地」的合作，加快「上沖郵政海關監管區」改造提升，推動「國信半導體元器件亞洲物流中心」落地。  來源：大公文匯網

港澳學生就讀珠海香洲享同等待遇　港澳人才專項政策將岀台

4月22日，騰訊控股正式宣布，《地下城與勇士：起源》手遊將於2024年5月21日正式上線。 
 
儘管這款手遊已經推遲四年才獲得版號上線，但其上線的時間仍然比市場普遍預期的要早。 華爾街分析師多數預期，《地下城與勇士：起源》將提振騰訊遊戲業務成長。 
 
《地下城與勇士：起源》手遊改編自暢銷電腦遊戲《地下城與勇士（DnF）》，該電腦遊戲由韓國Nexon公司開發，是史上最賣座的電子遊戲之一。 
 
匯豐分析師表示，預計該款手遊今年將為騰訊帶來人民幣110億元的收入，因為該遊戲當時在中國的預註冊用戶已經超過5,000萬。 
 
花旗分析師表示，這款遊戲的發佈時間早於預期，而市場將把它視為騰訊第二季及以後遊戲收入成長的積極動力。 花旗對騰訊的評等為買入，目標價為459港幣。

4月22日，騰訊控股正式宣布，《地下城與勇士：起源》手遊將於2024年5月21日正式上線。  儘管這款手遊已經推遲四年才獲得版號上線，但其上線的時間仍然比市場普遍預期的要早。 華爾街分析師多數預期，《地下城與勇士：起源》將提振騰訊遊戲業務成長。  《地下城與勇士：起源》手遊改編自暢銷電腦遊戲《地下城與勇士（DnF）》，該電腦遊戲由韓國Nexon公司開發，是史上最賣座的電子遊戲之一。  匯豐分析師表示，預計該款手遊今年將為騰訊帶來人民幣110億元的收入，因為該遊戲當時在中國的預註冊用戶已經超過5,000萬。  花旗分析師表示，這款遊戲的發佈時間早於預期，而市場將把它視為騰訊第二季及以後遊戲收入成長的積極動力。 花旗對騰訊的評等為買入，目標價為459港幣。

騰訊控股重磅手遊即將上線

財政司司長陳茂波表示，金管局正制訂本地綠色分類框架，同時適用於內地及歐盟標準，很快就會推出；至於國際可持續準則理事會（ISSB）的氣候披露準則，香港目標在今年內應用，成為首個採用有關框架的地區。陳茂波出席活動致辭時提到，根據國際機構測算，截至2030年，全球能源轉型資金缺口高達每年3萬億美元，相信ESG投資正成為主流的投資策略。不過，陳茂波說，企業進行氣候轉型，需面對國際政策環境轉變，例如部分國家針對進口商品施加「碳關稅」；而去年能源轉型投資中，僅約一半流向發展中國家。他認為，香港作為國際金融中心，匯聚大量頂級金融機構及深度流動性，加上各類人才及基建等，香港絕對有空間探索將資本引導至重污染的行業，協助企業轉型。他舉例指，本港過去3年每年平均發行的綠色債券規模逾600億美元，目前亦有約220隻ESG基金管理約1700億美元資產。 
 
來源：香港電台網站

財政司司長陳茂波表示，金管局正制訂本地綠色分類框架，同時適用於內地及歐盟標準，很快就會推出；至於國際可持續準則理事會（ISSB）的氣候披露準則，香港目標在今年內應用，成為首個採用有關框架的地區。陳茂波出席活動致辭時提到，根據國際機構測算，截至2030年，全球能源轉型資金缺口高達每年3萬億美元，相信ESG投資正成為主流的投資策略。不過，陳茂波說，企業進行氣候轉型，需面對國際政策環境轉變，例如部分國家針對進口商品施加「碳關稅」；而去年能源轉型投資中，僅約一半流向發展中國家。他認為，香港作為國際金融中心，匯聚大量頂級金融機構及深度流動性，加上各類人才及基建等，香港絕對有空間探索將資本引導至重污染的行業，協助企業轉型。他舉例指，本港過去3年每年平均發行的綠色債券規模逾600億美元，目前亦有約220隻ESG基金管理約1700億美元資產。  來源：香港電台網站

陳茂波：香港目標年內應用ISSB氣候披露準則

港股反彈，恒生指數最多曾升逾410點，高見16637點，其後升幅收窄，收市報16511點，升287點，升幅1.77%，主板成交額約1049億元。科技指數重上3300點水平，收報3336點，升幅1.78%。ATMXJ上升，美團和騰訊升逾5%，是表現最好的兩隻科指成份股。醫藥股強勢，中生製藥升逾8%，結束7個交易日的跌勢，是升幅最大的藍籌股。國藥升近6%。金融股造好，平保和中人壽升近3%至逾4%；滙控、港交所升逾2%。中證監計劃將房地產投資信託基金納入滬深港通，帶動領展升逾2%，冠君產業信託升逾9%。汽車股普遍受壓，理想汽車跌逾8%，失守100元關口，是表現最差的恒指及科指成份股。部分資源股有回吐。 
 
來源：香港電台網站

港股反彈，恒生指數最多曾升逾410點，高見16637點，其後升幅收窄，收市報16511點，升287點，升幅1.77%，主板成交額約1049億元。科技指數重上3300點水平，收報3336點，升幅1.78%。ATMXJ上升，美團和騰訊升逾5%，是表現最好的兩隻科指成份股。醫藥股強勢，中生製藥升逾8%，結束7個交易日的跌勢，是升幅最大的藍籌股。國藥升近6%。金融股造好，平保和中人壽升近3%至逾4%；滙控、港交所升逾2%。中證監計劃將房地產投資信託基金納入滬深港通，帶動領展升逾2%，冠君產業信託升逾9%。汽車股普遍受壓，理想汽車跌逾8%，失守100元關口，是表現最差的恒指及科指成份股。部分資源股有回吐。  來源：香港電台網站

恒指高收287點　美團和騰訊升逾半成

電動汽車市場競爭加劇，車企紛紛開啟降價模式。 
 
據特斯拉中國官網顯示，Model Y售價降至24.99萬元人民幣，Model Y長續航版售價降至29.09萬元人民幣，Model Y高性能版售價降至35.49萬元人民幣。Model S售價降至68.49萬元人民幣，Model S PLAID版售價降至81.49萬元人民幣。Model X售價降至72.49萬元人民幣，Model X PLAID版售價降至82.49萬元人民幣。對此，特斯拉CEO馬斯克表示，特斯拉的價格必須不斷調整，以確保產量匹配市場需求。 
 
然而，市場投資者對特斯拉似乎更加悲觀，今年以來，特斯拉股價年內累計跌幅已超40%。除了降價，特斯拉還計畫通過裁員來緩解壓力，有消息稱馬斯克發佈全員信，宣佈特斯拉將在全球裁員10%。

電動汽車市場競爭加劇，車企紛紛開啟降價模式。  據特斯拉中國官網顯示，Model Y售價降至24.99萬元人民幣，Model Y長續航版售價降至29.09萬元人民幣，Model Y高性能版售價降至35.49萬元人民幣。Model S售價降至68.49萬元人民幣，Model S PLAID版售價降至81.49萬元人民幣。Model X售價降至72.49萬元人民幣，Model X PLAID版售價降至82.49萬元人民幣。對此，特斯拉CEO馬斯克表示，特斯拉的價格必須不斷調整，以確保產量匹配市場需求。  然而，市場投資者對特斯拉似乎更加悲觀，今年以來，特斯拉股價年內累計跌幅已超40%。除了降價，特斯拉還計畫通過裁員來緩解壓力，有消息稱馬斯克發佈全員信，宣佈特斯拉將在全球裁員10%。

特斯拉中國Model全系降價

商務及經濟發展局局長丘應樺在立法會財務委員會特別會議上表示，據特區政府理解，各《區域全面經濟伙伴關係協定》（RCEP）的成員，現時仍未完成就新成員加入程序的討論。他強調，香港具備充分條件加入RCEP，特區政府將繼續與RCEP成員的經貿部門保持緊密聯繫，利用不同平台及場合進行游說，積極爭取在RCEP成員完成就新成員加入程序的討論後，盡早加入RCEP。他又提到，投資推廣署去年已協助382間企業在本港開設和擴展業務，較前年增加27%，最主要的來源地是內地，有136間，另外共122間企業分別來自英國、美國、新加坡和澳洲，帶來直接投資額超過616億元，為香港合共創造超過4100個職位。 
丘應樺稱，當局正密鑼緊鼓跟進在利雅德及吉隆坡設立經貿辦細節，投資推廣署亦會在本年度內在埃及首都開羅及土耳其第三大城市伊茲密爾開設顧問辦事處，將中東及北非等高潛力市場的資金和企業「引進來」。另外，丘應樺提到香港會繼續發揮好作為共建「一帶一路」功能平台的角色，積極支持和配合國家下一個金色十年的最新部署。特區政府今年會舉辦第9屆「一帶一路高峰論壇」，並首次於同期推出「一帶一路節」，推動香港與共建國家在多方面領域的合作。「一帶一路」辦公室將組織多個外訪團，包括下個月與國家商務部聯同內地企業「聯合走出去」，協助香港企業及專業開拓更多海外商機。 
 
來源：大公文匯網

商務及經濟發展局局長丘應樺在立法會財務委員會特別會議上表示，據特區政府理解，各《區域全面經濟伙伴關係協定》（RCEP）的成員，現時仍未完成就新成員加入程序的討論。他強調，香港具備充分條件加入RCEP，特區政府將繼續與RCEP成員的經貿部門保持緊密聯繫，利用不同平台及場合進行游說，積極爭取在RCEP成員完成就新成員加入程序的討論後，盡早加入RCEP。他又提到，投資推廣署去年已協助382間企業在本港開設和擴展業務，較前年增加27%，最主要的來源地是內地，有136間，另外共122間企業分別來自英國、美國、新加坡和澳洲，帶來直接投資額超過616億元，為香港合共創造超過4100個職位。 丘應樺稱，當局正密鑼緊鼓跟進在利雅德及吉隆坡設立經貿辦細節，投資推廣署亦會在本年度內在埃及首都開羅及土耳其第三大城市伊茲密爾開設顧問辦事處，將中東及北非等高潛力市場的資金和企業「引進來」。另外，丘應樺提到香港會繼續發揮好作為共建「一帶一路」功能平台的角色，積極支持和配合國家下一個金色十年的最新部署。特區政府今年會舉辦第9屆「一帶一路高峰論壇」，並首次於同期推出「一帶一路節」，推動香港與共建國家在多方面領域的合作。「一帶一路」辦公室將組織多個外訪團，包括下個月與國家商務部聯同內地企業「聯合走出去」，協助香港企業及專業開拓更多海外商機。  來源：大公文匯網

丘應樺：香港具備充分條件加入RCEP　積極爭取盡早加入

美股上星期3大指數累計個別發展，道瓊斯指數微升3點，扭轉前兩星期跌勢；但納斯達克指數連跌4星期，上周跌5.5%；標準普爾500指數跌約3.1%，連跌3星期，上周五失守5000點關口，並連跌6個交易日。美股本周有多隻重磅科技股公布業績，包括Meta、微軟、英特爾、Alphabet，亦有Tesla、通用汽車、福特、波音、美國航空、聯合包裹(UPS)、百事、雪佛龍、埃克森美孚等。美國經濟數據焦點在於周五公布的3月個人消費支出(PCE)物價指數，預料核心指數按月升幅維持0.3%，按年升幅稍為放緩至2.7%。這項數據是聯儲局關注的通脹指標，市場從中判斷減息時機。 
周四公布美國首季國內生產總值(GDP)初值，預料按季年率增長2.4%，遠低於去年第4季的3.4%。本周亦會有3月新屋銷售、耐用品訂單、二手樓臨時買賣合約等數據。另外，日本央行周五公布議息結果。 
 
來源：香港電台網站

美股上星期3大指數累計個別發展，道瓊斯指數微升3點，扭轉前兩星期跌勢；但納斯達克指數連跌4星期，上周跌5.5%；標準普爾500指數跌約3.1%，連跌3星期，上周五失守5000點關口，並連跌6個交易日。美股本周有多隻重磅科技股公布業績，包括Meta、微軟、英特爾、Alphabet，亦有Tesla、通用汽車、福特、波音、美國航空、聯合包裹(UPS)、百事、雪佛龍、埃克森美孚等。美國經濟數據焦點在於周五公布的3月個人消費支出(PCE)物價指數，預料核心指數按月升幅維持0.3%，按年升幅稍為放緩至2.7%。這項數據是聯儲局關注的通脹指標，市場從中判斷減息時機。 周四公布美國首季國內生產總值(GDP)初值，預料按季年率增長2.4%，遠低於去年第4季的3.4%。本周亦會有3月新屋銷售、耐用品訂單、二手樓臨時買賣合約等數據。另外，日本央行周五公布議息結果。  來源：香港電台網站

美股本周焦點：多隻重磅科技股業績、PCE及GDP數據

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投資學堂0717

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

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