Name: 投資學堂0625
Uploaded: 2018-06-25T04:00:00Z
Duration: P148S
Description: 如果在香港工作，大部份僱員都要參加強積金供款。究竟僱員月薪多少才要供強積金？自己可否主動選擇強積金的投資產品？選擇時又要留意什麼？投資學堂，為您詳解！

財經新聞

立法會交通事務委員會討論港鐵本年度加票價3.09%。A4聯盟的張欣宇說，無論根據新或舊的票價調整機制，今年度都是加3.09%，同時反而舊方程式下，港鐵更加要用約3億元提供車票價惠，認為新機制更差過之前。他又指，新機制下計及物業發展利潤，但市道不佳下導致扣減不多，認為要對新機制作中期檢討，包括如果港鐵整體利潤非常多時，可承擔部分加幅。港鐵常務總監楊美珍說，希望明年會有更多物業收益進帳，而且並非只涉及現今樓市狀況，亦包括過去項目的入帳。商界議員嚴剛關注，在當前經濟環境下，港鐵會否取消之前的延後加幅。民建聯的陳恒鑌亦希望，港鐵隔年就取消累積加幅，避免繼續「滾雪球」。楊美珍說，延後加幅會受到封頂機制影響，但如果取消加幅，對港鐵維持高水平服務會有很大的難度及挑戰。工聯會的陸頌雄就希望，港鐵能提供更多票務優惠，關注月票方面可否有新猷。楊美珍說港鐵會做更多研究，包括能否提供一次過優惠。 
 
來源：香港電台網站

立法會交通事務委員會討論港鐵本年度加票價3.09%。A4聯盟的張欣宇說，無論根據新或舊的票價調整機制，今年度都是加3.09%，同時反而舊方程式下，港鐵更加要用約3億元提供車票價惠，認為新機制更差過之前。他又指，新機制下計及物業發展利潤，但市道不佳下導致扣減不多，認為要對新機制作中期檢討，包括如果港鐵整體利潤非常多時，可承擔部分加幅。港鐵常務總監楊美珍說，希望明年會有更多物業收益進帳，而且並非只涉及現今樓市狀況，亦包括過去項目的入帳。商界議員嚴剛關注，在當前經濟環境下，港鐵會否取消之前的延後加幅。民建聯的陳恒鑌亦希望，港鐵隔年就取消累積加幅，避免繼續「滾雪球」。楊美珍說，延後加幅會受到封頂機制影響，但如果取消加幅，對港鐵維持高水平服務會有很大的難度及挑戰。工聯會的陸頌雄就希望，港鐵能提供更多票務優惠，關注月票方面可否有新猷。楊美珍說港鐵會做更多研究，包括能否提供一次過優惠。  來源：香港電台網站

張欣宇指港鐵票價機制較之前差　楊美珍冀明年有更多物業收益進帳

香港財經事務及庫務局局長許正宇在美國期間介紹香港優勢。許正宇表示，香港在經濟不穩定的時期仍保持穩定和韌性，並且是聯繫亞洲及以外地區的門戶，其中，包括東盟及“一帶一路”地區，是全球企業和投資者的理想進駐地。 
 
許正宇說，儘管遭受疫情衝擊，香港仍是亞洲區內最大的對衝基金中心和第二大的私募基金中心，目前資產管理規模近4萬億美元，同時有逾2700間單一家族辦公室，在聯繫匯率制度下，香港還擁有超過4200億美元的龐大外匯儲備，規模相當於港元貨幣基礎1.7倍。 
 
許正宇稱，香港長期以來一直是國際風險管理中心，提供專業保險服務等多元化的風險管理渠道，並致力開拓多項金融服務，包括積極推動保險相連證券、持續深化各項便利人民幣跨境投資和資金雙向流動的互聯互通機制，以及鼓勵金融機構提供更多離岸人民幣產品和風險管理工具等措施，以抵禦外圍經濟挑戰及不明朗因素。

香港財經事務及庫務局局長許正宇在美國期間介紹香港優勢。許正宇表示，香港在經濟不穩定的時期仍保持穩定和韌性，並且是聯繫亞洲及以外地區的門戶，其中，包括東盟及“一帶一路”地區，是全球企業和投資者的理想進駐地。  許正宇說，儘管遭受疫情衝擊，香港仍是亞洲區內最大的對衝基金中心和第二大的私募基金中心，目前資產管理規模近4萬億美元，同時有逾2700間單一家族辦公室，在聯繫匯率制度下，香港還擁有超過4200億美元的龐大外匯儲備，規模相當於港元貨幣基礎1.7倍。  許正宇稱，香港長期以來一直是國際風險管理中心，提供專業保險服務等多元化的風險管理渠道，並致力開拓多項金融服務，包括積極推動保險相連證券、持續深化各項便利人民幣跨境投資和資金雙向流動的互聯互通機制，以及鼓勵金融機構提供更多離岸人民幣產品和風險管理工具等措施，以抵禦外圍經濟挑戰及不明朗因素。

許正宇：香港是全球企業和投資者的理想進駐地

由商務部和海南省人民政府共同主辦的「第四屆中國國際消費品博覽會」在海口開幕，這是2024年我國首場重大國際性展會。作為亞太地區規模最大的消費精品展，本屆消博會圍繞數字消費、綠色消費、健康消費，以及智能家居、文娛旅遊、體育賽事、國貨「潮品」等新的消費增長點，匯聚國內外「新」「奇」「特」消費精品，共吸引71個國家和地區超4000個品牌參展。愛爾蘭為本屆消博會主賓國；英國、蒙古國、馬來西亞、俄羅斯等國家首次組團參展。預計各類採購商和專業觀眾超5.5萬人。本屆消博會貫徹「全島辦展」的理念，除繼續在海南國際會展中心設主會場外，還在海口、瓊海博鰲等地新增帆船遊艇、免稅購物、國際健康3個分會場，充分利用自貿港關於「零關稅」交通工具及遊艇清單擴容等政策紅利，體現消費新場景、新領域、新亮點。預計室內展覽面積12.8萬平方米，面積超過往屆。 
 
來源：大公文匯網

由商務部和海南省人民政府共同主辦的「第四屆中國國際消費品博覽會」在海口開幕，這是2024年我國首場重大國際性展會。作為亞太地區規模最大的消費精品展，本屆消博會圍繞數字消費、綠色消費、健康消費，以及智能家居、文娛旅遊、體育賽事、國貨「潮品」等新的消費增長點，匯聚國內外「新」「奇」「特」消費精品，共吸引71個國家和地區超4000個品牌參展。愛爾蘭為本屆消博會主賓國；英國、蒙古國、馬來西亞、俄羅斯等國家首次組團參展。預計各類採購商和專業觀眾超5.5萬人。本屆消博會貫徹「全島辦展」的理念，除繼續在海南國際會展中心設主會場外，還在海口、瓊海博鰲等地新增帆船遊艇、免稅購物、國際健康3個分會場，充分利用自貿港關於「零關稅」交通工具及遊艇清單擴容等政策紅利，體現消費新場景、新領域、新亮點。預計室內展覽面積12.8萬平方米，面積超過往屆。  來源：大公文匯網

第四屆中國國際消費品博覽會海口開幕

2024年4月13日，中國中車發佈2024年第一季度業績預告。公司預計淨利潤為9.23億元至10.46億元，預告淨利潤同比增長50%至70%。預告扣非淨利潤為5.83億元至7.06億元，預告扣非淨利潤同比增長186%至246%。 
 
公司表示，報告期內公司交付產品的結構與上年同期相比有一定變化，同時上年第一季度利潤占年度利潤比重較小，使本期經營業績同比有較大幅度增長。 
 
中國中車是全球規模領先、品種齊全、技術一流的軌道交通裝備供應商，其業務涵蓋鐵路機車車輛、動車組、城市軌道交通車輛、工程機械、各類機電設備、電子設備及其零部件、電子電器產品和環保設備的研發、設計、製造、維修、銷售、租賃和技術服務等領域。此外，中國中車還涉足資訊諮詢、實業投資與管理以及進出口業務等多個領域。

2024年4月13日，中國中車發佈2024年第一季度業績預告。公司預計淨利潤為9.23億元至10.46億元，預告淨利潤同比增長50%至70%。預告扣非淨利潤為5.83億元至7.06億元，預告扣非淨利潤同比增長186%至246%。  公司表示，報告期內公司交付產品的結構與上年同期相比有一定變化，同時上年第一季度利潤占年度利潤比重較小，使本期經營業績同比有較大幅度增長。  中國中車是全球規模領先、品種齊全、技術一流的軌道交通裝備供應商，其業務涵蓋鐵路機車車輛、動車組、城市軌道交通車輛、工程機械、各類機電設備、電子設備及其零部件、電子電器產品和環保設備的研發、設計、製造、維修、銷售、租賃和技術服務等領域。此外，中國中車還涉足資訊諮詢、實業投資與管理以及進出口業務等多個領域。

中國中車預計一季度淨利潤9.23至10.46億元

4月15日，市場調研機構IDC發佈2024年一季度全球智慧手機出貨量報告。2024年一季度，全球智慧手機市場整體出貨量同比增長7.8%至2.89億部，實現連續三個季度增長。 
 
2024年一季度，三星、iPhone、小米、傳音、OPPO出貨量分別位列前五，三星和蘋果出貨量均出現負增長，而小米和傳音出貨量大幅增長。其中，三星手機出貨量6010萬台，同比微減0.7%；iPhone出貨量5010萬台，同比減少9.6%；小米出貨量4080萬台，同比大幅增長33.8%；傳音出貨量2850萬台，同比大增84.9%；OPPO出貨量2520萬台，同比減少8.5%。 
 
2024年以來，iPhone銷量不振。瑞銀研報指出，iPhone在今年1月的全球銷量同比下降11%，2月在全球多個主要市場（如美國、中國等）也出現明顯下滑，導致全球市場銷量同比縮減了4%。

4月15日，市場調研機構IDC發佈2024年一季度全球智慧手機出貨量報告。2024年一季度，全球智慧手機市場整體出貨量同比增長7.8%至2.89億部，實現連續三個季度增長。  2024年一季度，三星、iPhone、小米、傳音、OPPO出貨量分別位列前五，三星和蘋果出貨量均出現負增長，而小米和傳音出貨量大幅增長。其中，三星手機出貨量6010萬台，同比微減0.7%；iPhone出貨量5010萬台，同比減少9.6%；小米出貨量4080萬台，同比大幅增長33.8%；傳音出貨量2850萬台，同比大增84.9%；OPPO出貨量2520萬台，同比減少8.5%。  2024年以來，iPhone銷量不振。瑞銀研報指出，iPhone在今年1月的全球銷量同比下降11%，2月在全球多個主要市場（如美國、中國等）也出現明顯下滑，導致全球市場銷量同比縮減了4%。

一季度iPhone全球銷量同比減少9.6%

近年銳意推進智慧城市建設，與此密切相關的兩大盛事「數字經濟峰會2024」及「香港國際創科展」近日相繼於香港會議展覽中心開幕，展出眾多與市民生活息息相關的科技方案。但智慧城市建設的核心底層，離不開提升網絡基礎建設，因為當中有很多項目均需要高速傳輸大量實時數據。提升偏遠地區的光纖網絡覆蓋，能為推展不同類型電訊服務提供所需的基礎設施，包括5G流動服務及無線上網（WiFi）服務。現在5G網絡技術穩定，價錢廉宜，而公共WiFi易受干擾，因此5G被普遍視為發展智慧城市的關鍵基建，對本港發展數字經濟，以及具體如創科展上的智能家居系統及人工智能應用等智慧城市項目至關重要。 
同時亦對本港主要經濟支柱之一的旅遊業同樣重要，特別是近年不斷拓展本地文化深度遊，十分依賴電子導航、導遊和電子支付等數字經濟項目，過去不時有在大嶼山經營零售生意的市民投訴上網經常斷線，顧客無法使用電子支付，甚至信用卡轉賬亦因網絡不穩定而變得麻煩。現屆特區政府將設立「數字政策辦公室」，其中一項重要工作是加強數字基礎設施，包括增加5G網絡的使用和覆蓋範圍，當局應總結計劃進展不夠快速的原因並及時改進，確保本港智慧城市建設和數字化轉型穩步向前。 
 
來源：大公文匯網

近年銳意推進智慧城市建設，與此密切相關的兩大盛事「數字經濟峰會2024」及「香港國際創科展」近日相繼於香港會議展覽中心開幕，展出眾多與市民生活息息相關的科技方案。但智慧城市建設的核心底層，離不開提升網絡基礎建設，因為當中有很多項目均需要高速傳輸大量實時數據。提升偏遠地區的光纖網絡覆蓋，能為推展不同類型電訊服務提供所需的基礎設施，包括5G流動服務及無線上網（WiFi）服務。現在5G網絡技術穩定，價錢廉宜，而公共WiFi易受干擾，因此5G被普遍視為發展智慧城市的關鍵基建，對本港發展數字經濟，以及具體如創科展上的智能家居系統及人工智能應用等智慧城市項目至關重要。 同時亦對本港主要經濟支柱之一的旅遊業同樣重要，特別是近年不斷拓展本地文化深度遊，十分依賴電子導航、導遊和電子支付等數字經濟項目，過去不時有在大嶼山經營零售生意的市民投訴上網經常斷線，顧客無法使用電子支付，甚至信用卡轉賬亦因網絡不穩定而變得麻煩。現屆特區政府將設立「數字政策辦公室」，其中一項重要工作是加強數字基礎設施，包括增加5G網絡的使用和覆蓋範圍，當局應總結計劃進展不夠快速的原因並及時改進，確保本港智慧城市建設和數字化轉型穩步向前。  來源：大公文匯網

發展智慧城市需加快網絡基建

2024數字經濟峰會圓滿結束。為期兩日的峰會錄得超過4,000人次於現場和線上參與，約40個國家及地區的創科界翹楚、業界先驅和商界領袖齊聚一堂，以智慧城市發展為主軸，探討一系列嶄新議題，讓與會者洞悉智慧城市發展如何提升城市生活質素，締造更健康及可持續發展的環境。 
 
峰會第二日以焦點論壇「智慧⾦融論壇」揭開序幕，各界行業領袖、金融專家及政策制定者圍繞數碼支付、人工智能（AI）、綠色金融及央行數碼貨幣等科技議題展開深入討論，並就政策、監管框架、綠色投資機遇等領域交流寶貴意見。論壇更邀請了香港特別行政區政府財政司副司長黃偉綸與數碼港主席陳細明一同主持開幕禮。 
 
財政司副司長黃偉綸表示：「智慧金融結合金融業的數碼創新意念，蘊藏無盡商機。政府在金融科技、拓展國際綠色金融中心，以及綠色金融科技生態系統方面推行各項創新措施，着力發展具可持續性的金融數碼經濟。」

2024數字經濟峰會圓滿結束。為期兩日的峰會錄得超過4,000人次於現場和線上參與，約40個國家及地區的創科界翹楚、業界先驅和商界領袖齊聚一堂，以智慧城市發展為主軸，探討一系列嶄新議題，讓與會者洞悉智慧城市發展如何提升城市生活質素，締造更健康及可持續發展的環境。  峰會第二日以焦點論壇「智慧⾦融論壇」揭開序幕，各界行業領袖、金融專家及政策制定者圍繞數碼支付、人工智能（AI）、綠色金融及央行數碼貨幣等科技議題展開深入討論，並就政策、監管框架、綠色投資機遇等領域交流寶貴意見。論壇更邀請了香港特別行政區政府財政司副司長黃偉綸與數碼港主席陳細明一同主持開幕禮。  財政司副司長黃偉綸表示：「智慧金融結合金融業的數碼創新意念，蘊藏無盡商機。政府在金融科技、拓展國際綠色金融中心，以及綠色金融科技生態系統方面推行各項創新措施，着力發展具可持續性的金融數碼經濟。」

2024數字經濟峰會吸引超過4000人次參與

4月12日，莎莎國際發佈截至2024年3月31日的第四季度銷售資料。第四季度內，莎莎國際的營業額同比下降4.1%至10.41億港元。其中線下銷售下滑8.7%至8.65億港元，線上銷售則增加27.1%至1.76億港元。與疫情前的2019年同期比較，集團的線下銷售已恢復至疫情前的44.5%。 
 
莎莎國際方面表示，自港澳特區與中國內地于去年重新恢復通關後，旅客量得到提升，並出現了“報復式消費”，令集團第四季度在港澳特區的總營業額達到8.67億港元。報告期內，港澳特區的線上及線下總銷售達8億港元，但在去年的高基數影響下，本報告期與上年同期相比仍相差6650萬港元。 
但是，越來越多的香港居民前往內地城市消費，也令當地市場表現平淡，尤其是接近深圳關口的住宅地區，情況以週莎莎國際第四季度營業額10億港元 
 
4月12日，莎莎國際發佈截至2024年3月31日的第四季度銷售資料。第四季度內，莎莎國際的營業額同比下降4.1%至10.41億港元。其中線下銷售下滑8.7%至8.65億港元，線上銷售則增加27.1%至1.76億港元。與疫情前的2019年同期比較，集團的線下銷售已恢復至疫情前的44.5%。 
 
莎莎國際方面表示，自港澳特區與中國內地于去年重新恢復通關後，旅客量得到提升，並出現了“報復式消費”，令集團第四季度在港澳特區的總營業額達到8.67億港元。報告期內，港澳特區的線上及線下總銷售達8億港元，但在去年的高基數影響下，本報告期與上年同期相比仍相差6650萬港元。 
 
但是，越來越多的香港居民前往內地城市消費，也令當地市場表現平淡，尤其是接近深圳關口的住宅地區，情況以週末及公眾假期最為明顯，影響期內銷售情況。今年春節期間，香港居民到訪內地的人次約116萬，較內地旅客訪港人次約65萬高近一倍。而期內整體旅客來訪港澳特區的情況沒有預期中的理想。末及公眾假期最為明顯，影響期內銷售情況。今年春節期間，香港居民到訪內地的人次約116萬，較內地旅客訪港人次約65萬高近一倍。而期內整體旅客來訪港澳特區的情況沒有預期中的理想。

4月12日，莎莎國際發佈截至2024年3月31日的第四季度銷售資料。第四季度內，莎莎國際的營業額同比下降4.1%至10.41億港元。其中線下銷售下滑8.7%至8.65億港元，線上銷售則增加27.1%至1.76億港元。與疫情前的2019年同期比較，集團的線下銷售已恢復至疫情前的44.5%。  莎莎國際方面表示，自港澳特區與中國內地于去年重新恢復通關後，旅客量得到提升，並出現了“報復式消費”，令集團第四季度在港澳特區的總營業額達到8.67億港元。報告期內，港澳特區的線上及線下總銷售達8億港元，但在去年的高基數影響下，本報告期與上年同期相比仍相差6650萬港元。 但是，越來越多的香港居民前往內地城市消費，也令當地市場表現平淡，尤其是接近深圳關口的住宅地區，情況以週莎莎國際第四季度營業額10億港元  4月12日，莎莎國際發佈截至2024年3月31日的第四季度銷售資料。第四季度內，莎莎國際的營業額同比下降4.1%至10.41億港元。其中線下銷售下滑8.7%至8.65億港元，線上銷售則增加27.1%至1.76億港元。與疫情前的2019年同期比較，集團的線下銷售已恢復至疫情前的44.5%。  莎莎國際方面表示，自港澳特區與中國內地于去年重新恢復通關後，旅客量得到提升，並出現了“報復式消費”，令集團第四季度在港澳特區的總營業額達到8.67億港元。報告期內，港澳特區的線上及線下總銷售達8億港元，但在去年的高基數影響下，本報告期與上年同期相比仍相差6650萬港元。  但是，越來越多的香港居民前往內地城市消費，也令當地市場表現平淡，尤其是接近深圳關口的住宅地區，情況以週末及公眾假期最為明顯，影響期內銷售情況。今年春節期間，香港居民到訪內地的人次約116萬，較內地旅客訪港人次約65萬高近一倍。而期內整體旅客來訪港澳特區的情況沒有預期中的理想。末及公眾假期最為明顯，影響期內銷售情況。今年春節期間，香港居民到訪內地的人次約116萬，較內地旅客訪港人次約65萬高近一倍。而期內整體旅客來訪港澳特區的情況沒有預期中的理想。

莎莎國際第四季度營業額10億港元

美國財政部和英國政府周五禁止倫敦金屬交易所(LME)和芝加哥商品交易所(CME)接受俄羅斯新生產的鋁、銅和鎳，以遵守美英對俄的新制裁。倫敦金屬交易所(LME)周六禁止在其系統中，交易4月13日或之後生產的俄羅斯金屬。LME表示，如果俄羅斯金屬的所有者，可以提供證據證明相關金屬是在4月13日之前生產的，相關金屬仍可以被放入LME倉單中。在回應路透關於制裁和其倉庫中俄羅斯金屬份額問題時，芝加哥商品交易所表示，正在審查並將就任何影響向市場通報，但不會透露其庫存的合格或註冊金屬產地或品牌。有英國官員預計，市場混亂只是短暫，英國政府已與美國政府、倫敦金屬交易所、英倫銀行和金融市場行為監管局(FCA)進行磋商，將影響降至最低。 
 
來源：香港電台網站

美國財政部和英國政府周五禁止倫敦金屬交易所(LME)和芝加哥商品交易所(CME)接受俄羅斯新生產的鋁、銅和鎳，以遵守美英對俄的新制裁。倫敦金屬交易所(LME)周六禁止在其系統中，交易4月13日或之後生產的俄羅斯金屬。LME表示，如果俄羅斯金屬的所有者，可以提供證據證明相關金屬是在4月13日之前生產的，相關金屬仍可以被放入LME倉單中。在回應路透關於制裁和其倉庫中俄羅斯金屬份額問題時，芝加哥商品交易所表示，正在審查並將就任何影響向市場通報，但不會透露其庫存的合格或註冊金屬產地或品牌。有英國官員預計，市場混亂只是短暫，英國政府已與美國政府、倫敦金屬交易所、英倫銀行和金融市場行為監管局(FCA)進行磋商，將影響降至最低。  來源：香港電台網站

美英政府禁LME及CME交易俄羅斯新生產鋁銅鎳

行政長官李家超與到訪香港的新加坡副總理兼經濟政策統籌部長王瑞杰會面。財政司副司長黃偉綸、行政長官辦公室主任葉文娟和新加坡駐香港總領事王首毅亦有出席。李家超表示，很高興繼去年七月訪問新加坡時會面後，再次與王瑞杰在香港會面。他說，香港和新加坡關係密切，新加坡一直是香港在東南亞國家聯盟最大的貿易夥伴，去年兩地的雙邊貨物貿易額達3947億港元。香港會繼續全力加強與新加坡的多元合作，特別是在綠色和數字經濟，以及其他新興產業領域。感謝新加坡一直支持香港盡早加入《區域全面經濟伙伴關係協定》，為區域合作作出更大貢獻，為香港增添發展動能。李家超指出，中國和新加坡的雙邊關係在去年提升為「全方位高質量的前瞻性夥伴關係」。香港在「一國兩制」下擁有背靠祖國、聯通世界的獨特優勢，將發揮好「超級聯繫人」和「超級增值人」角色，助力國家與新加坡推動互利共贏的經濟增長。 
 
來源：大公文匯網

行政長官李家超與到訪香港的新加坡副總理兼經濟政策統籌部長王瑞杰會面。財政司副司長黃偉綸、行政長官辦公室主任葉文娟和新加坡駐香港總領事王首毅亦有出席。李家超表示，很高興繼去年七月訪問新加坡時會面後，再次與王瑞杰在香港會面。他說，香港和新加坡關係密切，新加坡一直是香港在東南亞國家聯盟最大的貿易夥伴，去年兩地的雙邊貨物貿易額達3947億港元。香港會繼續全力加強與新加坡的多元合作，特別是在綠色和數字經濟，以及其他新興產業領域。感謝新加坡一直支持香港盡早加入《區域全面經濟伙伴關係協定》，為區域合作作出更大貢獻，為香港增添發展動能。李家超指出，中國和新加坡的雙邊關係在去年提升為「全方位高質量的前瞻性夥伴關係」。香港在「一國兩制」下擁有背靠祖國、聯通世界的獨特優勢，將發揮好「超級聯繫人」和「超級增值人」角色，助力國家與新加坡推動互利共贏的經濟增長。  來源：大公文匯網

李家超晤新加坡副總理王瑞杰　強調加強多元合作

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如果在香港工作，大部份僱員都要參加強積金供款。究竟僱員月薪多少才要供強積金？自己可否主動選擇強積金的投資產品？選擇時又要留意什麼？投資學堂，為您詳解！

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政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

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【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ？麥玲玲自嘲Handicapped

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。
同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。
記者：Simon Liu

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。 同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。 記者：Simon Liu

Yahoo 新聞論壇：解構教會性侵

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