Name: 【專家樓評】汪敦敬：樓價係咪見底？其實有數據參考...
Uploaded: 2020-02-21T07:40:35Z
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財經新聞

4月18日，富途證券宣佈正式在港推出日股交易，並覆蓋東京交易所上市的超過4000隻股票及ETF等，以日股實時報價、全方位日股行情，提升環球投資體驗，進一步彰顯富途作為一站式多元金融服務平台的優勢。 
富途證券董事總經理謝志堅表示：「作為全港最大的科技券商，富途一直致力於賦能在港投資者，為投資者提供不同投資選擇，讓人人有機會捕捉財富機會。是次富途推出日股除了充份發揮其科技投資平台的優勢，打破地域界限，更進一步滿足投資者的多元投資需求，以集投教、便捷、相宜於一身，全方位為富途客戶開拓交易新視野。未來，富途將進一步尋求提供更多交易品類及資訊，讓每一位投資者不受限制地盡享專業級的投資工具與內容，以捕捉更多市場機遇。」

4月18日，富途證券宣佈正式在港推出日股交易，並覆蓋東京交易所上市的超過4000隻股票及ETF等，以日股實時報價、全方位日股行情，提升環球投資體驗，進一步彰顯富途作為一站式多元金融服務平台的優勢。 富途證券董事總經理謝志堅表示：「作為全港最大的科技券商，富途一直致力於賦能在港投資者，為投資者提供不同投資選擇，讓人人有機會捕捉財富機會。是次富途推出日股除了充份發揮其科技投資平台的優勢，打破地域界限，更進一步滿足投資者的多元投資需求，以集投教、便捷、相宜於一身，全方位為富途客戶開拓交易新視野。未來，富途將進一步尋求提供更多交易品類及資訊，讓每一位投資者不受限制地盡享專業級的投資工具與內容，以捕捉更多市場機遇。」

富途正式在港推出日股交易

2024年4月18日，澳門特區立法會舉行全體會議，表決通過不動產“撤辣”法案，包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案將在特區公報刊登公佈翌日起生效。 
 
對於全面“撤辣”，該法案理由陳述指，全面取消相關稅務措施旨在讓市場機制充分發揮自然調節作用，同時增加市場的流動性，長期而言，這將更有利於不動產市場的健康和可持續發展。 
 
澳門特區政府經濟財政司司長李偉農表示，政策初心是希望房地產市場穩定供應、健康可持續發展。2010年在低息週期下，本地住宅供應不足，市場“炒風”熾熱，特區政府推出不動產需求管理相關稅務措施後，成功穩定房地產市場秩序。近年週邊環境進入新週期，本地住宅供應穩定，基本可以滿足社會各階層人士的住屋需求，亦有充足土地儲備配合未來城市發展。經審慎評估及考慮現時各項因素，決定進一步撤銷臨時性的管理措施。

2024年4月18日，澳門特區立法會舉行全體會議，表決通過不動產“撤辣”法案，包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案將在特區公報刊登公佈翌日起生效。  對於全面“撤辣”，該法案理由陳述指，全面取消相關稅務措施旨在讓市場機制充分發揮自然調節作用，同時增加市場的流動性，長期而言，這將更有利於不動產市場的健康和可持續發展。  澳門特區政府經濟財政司司長李偉農表示，政策初心是希望房地產市場穩定供應、健康可持續發展。2010年在低息週期下，本地住宅供應不足，市場“炒風”熾熱，特區政府推出不動產需求管理相關稅務措施後，成功穩定房地產市場秩序。近年週邊環境進入新週期，本地住宅供應穩定，基本可以滿足社會各階層人士的住屋需求，亦有充足土地儲備配合未來城市發展。經審慎評估及考慮現時各項因素，決定進一步撤銷臨時性的管理措施。

澳門樓市全面“撤辣”

國際航空運輸評級機構Skytrax公布《2024年世界最佳機場》排名，香港國際機場今年升22位排全球第11位。 
 
曾12度獲全球最佳機場的新加坡樟宜國際機場今年跌落第二位，卡塔爾多哈哈馬德國際機場重奪最佳機場寶座，韓國首爾仁川機場排名第三，日本東京羽田機場排名第四，東京成田機場排名第五。 
 
全球十大機場，亞洲區表現出色，除了第二位的新加坡，第三至五名亦由亞洲機場奪得，分別是韓國首爾仁川機場、日本東京羽田機場及東京成田機場。 
此外，日本關西機場跌3位至18位，中國廣州白雲機場跌一位至第25位，日本福岡機場上升4位至第26位，中國海南海口美蘭機場跌1位至28位。深圳機場、上海虹橋機場、台灣桃園機場則分別排37、44及66位。

國際航空運輸評級機構Skytrax公布《2024年世界最佳機場》排名，香港國際機場今年升22位排全球第11位。  曾12度獲全球最佳機場的新加坡樟宜國際機場今年跌落第二位，卡塔爾多哈哈馬德國際機場重奪最佳機場寶座，韓國首爾仁川機場排名第三，日本東京羽田機場排名第四，東京成田機場排名第五。  全球十大機場，亞洲區表現出色，除了第二位的新加坡，第三至五名亦由亞洲機場奪得，分別是韓國首爾仁川機場、日本東京羽田機場及東京成田機場。 此外，日本關西機場跌3位至18位，中國廣州白雲機場跌一位至第25位，日本福岡機場上升4位至第26位，中國海南海口美蘭機場跌1位至28位。深圳機場、上海虹橋機場、台灣桃園機場則分別排37、44及66位。

《2024年世界最佳機場》香港機場排名第11

4月18日，Meta正式發佈了人們等待已久的開源大模型Llama 3。Meta首席執行官紮克伯格宣佈，基於最新的Llama 3模型，Meta的AI助手現在已經覆蓋Instagram、WhatsApp、Facebook等全系應用，並單獨開啟了網站。另外還有一個圖像生成器，可根據自然語言提示詞生成圖片。 
 
紮克伯格表示，我們相信，Meta AI現在是你可以自由使用的最智慧的人工智慧助手。Meta AI內置於WhatsApp、Instagram、Facebook和Messenger應用程式的搜索框中，因此用戶可以輕鬆地提出可以通過新工具回答的問題。 
 
Meta表示，Llama 3在多個關鍵的基準測試中性能優於業界先進同類模型，其在代碼生成等任務上實現了全面領先，能夠進行複雜的推理，可以更遵循指令，能夠視覺化想法並解決很多微妙的問題。

4月18日，Meta正式發佈了人們等待已久的開源大模型Llama 3。Meta首席執行官紮克伯格宣佈，基於最新的Llama 3模型，Meta的AI助手現在已經覆蓋Instagram、WhatsApp、Facebook等全系應用，並單獨開啟了網站。另外還有一個圖像生成器，可根據自然語言提示詞生成圖片。  紮克伯格表示，我們相信，Meta AI現在是你可以自由使用的最智慧的人工智慧助手。Meta AI內置於WhatsApp、Instagram、Facebook和Messenger應用程式的搜索框中，因此用戶可以輕鬆地提出可以通過新工具回答的問題。  Meta表示，Llama 3在多個關鍵的基準測試中性能優於業界先進同類模型，其在代碼生成等任務上實現了全面領先，能夠進行複雜的推理，可以更遵循指令，能夠視覺化想法並解決很多微妙的問題。

Meta推出開源大模型Llama 3

據彭博社消息，巴菲特所在的伯克希爾哈撒韋公司發行了2633億日元的日元債券，這是3月日本結束負利率後，海外發行人發行的首批日元債。據悉，本次伯克希爾發行的日元債，有7期票據，期限從3年到30年不等，合計2633億日元。其中，規模最大的是三年期日元債券，募集了1690億元。 
 
2019年以來，伯克希爾已經發行了8次日元債，是日元債最大的海外發行商之一。同時，日元債也是伯克希爾發行最多的債券，2022年、2023年皆兩次入場發行日元債。野村證券分析師Kazuma Ogino稱，伯克希爾公司過去發行過大量日元債券，總規模超過1000億日元，足以表明日本市場的吸引力。 
 
芒格曾解釋過巴菲特發日元債投日股的原因：用低利率買高股息資產。“日本的利率是每年0.5%，為期10年。所以你可以提前10年借到所有的錢，你可以買股票，這些股票有5%的股息，所以有大量的現金流，不需要投資。”

據彭博社消息，巴菲特所在的伯克希爾哈撒韋公司發行了2633億日元的日元債券，這是3月日本結束負利率後，海外發行人發行的首批日元債。據悉，本次伯克希爾發行的日元債，有7期票據，期限從3年到30年不等，合計2633億日元。其中，規模最大的是三年期日元債券，募集了1690億元。  2019年以來，伯克希爾已經發行了8次日元債，是日元債最大的海外發行商之一。同時，日元債也是伯克希爾發行最多的債券，2022年、2023年皆兩次入場發行日元債。野村證券分析師Kazuma Ogino稱，伯克希爾公司過去發行過大量日元債券，總規模超過1000億日元，足以表明日本市場的吸引力。  芒格曾解釋過巴菲特發日元債投日股的原因：用低利率買高股息資產。“日本的利率是每年0.5%，為期10年。所以你可以提前10年借到所有的錢，你可以買股票，這些股票有5%的股息，所以有大量的現金流，不需要投資。”

巴菲特發行2633億日元債券

2024年4月18日，周大福珠寶集團有限公司欣然宣佈成立95周年，集團是以近百年的信譽及創新精神為基礎的行業領先中國珠寶商，多年來延續堅定不移的誠信和精湛工藝，備受推崇。 
 
周大福珠寶自1929年成立，從1972年率先在中國香港和中國澳門推出 999.9足金產品、到1973年成為首家獲戴比爾斯（De Beers）指定為全球看貨商的中國公司。集團藉著過去95年來深厚的營商底蘊，發展至全球擁有近8,000家門店，充分彰顯其於珠寶行業的領導地位。 
 
集團在邁向100周年的品牌轉型旅程中，將繼續堅定地弘揚中國傳統文化，向世界展示中國珠寶之美，同時專注於執行五大策略方針，以增強長期競爭力，推動更高價值增長。

2024年4月18日，周大福珠寶集團有限公司欣然宣佈成立95周年，集團是以近百年的信譽及創新精神為基礎的行業領先中國珠寶商，多年來延續堅定不移的誠信和精湛工藝，備受推崇。  周大福珠寶自1929年成立，從1972年率先在中國香港和中國澳門推出 999.9足金產品、到1973年成為首家獲戴比爾斯（De Beers）指定為全球看貨商的中國公司。集團藉著過去95年來深厚的營商底蘊，發展至全球擁有近8,000家門店，充分彰顯其於珠寶行業的領導地位。  集團在邁向100周年的品牌轉型旅程中，將繼續堅定地弘揚中國傳統文化，向世界展示中國珠寶之美，同時專注於執行五大策略方針，以增強長期競爭力，推動更高價值增長。

周大福珠寶慶祝成立95周年

位於落馬洲河套區港深創科園引入首批60間合作企業，來自本地、內地、歐洲及北美等地區，預計投資超過10億港元，創造以千計就業機會，當中4成半來自生命健康科技、新能源和微電子等產業，4成企業是首次落戶本港或擴充業務，部分會租用預料在明年落成的兩座實驗室大樓。合作夥伴啟動禮在政府總部舉行，行政長官李家超、署理財政司司長黃偉綸，以及創新科技及工業局局長孫東等官員出席，見證港深創科園公司與企業代表簽署合作備忘錄。李家超致辭時表示，香港在獨特的一國兩制下享有法治、自由的營商環境，加上世界級基建，健全的金融體系，有助企業研發。他相信今日的簽署合作是好開始，可為香港經濟及科研注入動力。孫東致辭時指出，港深創科園與數十間企業合作是重要里程碑，對初創企業來說只是開始，強調當局會繼續支持港深創科園發展。有在內地上市的生物醫藥公司代表說，在本港做藥物研發與在內地的成本不是相差好遠，香港有好的條件，包括低稅制、資金自由出入，同時能夠吸引高科技人才，相信落戶港深創科園後會比以前在上海發展得更快。 
 
來源：香港電台網站

位於落馬洲河套區港深創科園引入首批60間合作企業，來自本地、內地、歐洲及北美等地區，預計投資超過10億港元，創造以千計就業機會，當中4成半來自生命健康科技、新能源和微電子等產業，4成企業是首次落戶本港或擴充業務，部分會租用預料在明年落成的兩座實驗室大樓。合作夥伴啟動禮在政府總部舉行，行政長官李家超、署理財政司司長黃偉綸，以及創新科技及工業局局長孫東等官員出席，見證港深創科園公司與企業代表簽署合作備忘錄。李家超致辭時表示，香港在獨特的一國兩制下享有法治、自由的營商環境，加上世界級基建，健全的金融體系，有助企業研發。他相信今日的簽署合作是好開始，可為香港經濟及科研注入動力。孫東致辭時指出，港深創科園與數十間企業合作是重要里程碑，對初創企業來說只是開始，強調當局會繼續支持港深創科園發展。有在內地上市的生物醫藥公司代表說，在本港做藥物研發與在內地的成本不是相差好遠，香港有好的條件，包括低稅制、資金自由出入，同時能夠吸引高科技人才，相信落戶港深創科園後會比以前在上海發展得更快。  來源：香港電台網站

港深創科園引入首批60間合作企業料投資逾10億港元

4月17日，日元盤中繼續創1990年來新低，美元兌日元曾逼近154.80，連續第四個交易日創1990年來新高。泰銖一度下跌0.5%，在亞洲貨幣中領跌。菲律賓比索自2022年末以來首次跌破57關鍵水準。印度盧比仍位於歷史低位，持續跌破去年11月份的83.50。韓元兌美元昨天也跌破1400，為2022年11月7日以來首次。市場擔心，是否會再次出現1997年亞洲金融危機的場景？ 
 
在此背景下，亞太多個國家先後表態。《人民日報》發文表示，在匯率上，要堅持人民幣匯率主要由市場決定，同時堅決對順週期行為進行糾偏，防範匯率超調風險，防止形成單邊一致性預期並自我強化，保持人民幣匯率水準基本穩定。 
 
菲律賓央行行長表示，比索下跌幅度不足以影響政策，問題不在於菲律賓比索疲軟，而是在於美元強勢。核心情境是第四季降息，如果情況惡化降息可能推遲至2025年第一季。 
 
日本內閣官房長官林芳正表示，密切關注外匯波動，準備好採取全面措施。 
 
韓國央行行長李昌鏞表示，如有需要，我們擁有資源和工具對外匯採取行動。 
 
印尼官員稱，繼續干預外匯市場，確保外匯供求平衡。前幾天，印尼央行直接買入印尼盾以限制其貶值，計畫今年通過干預和出售高收益證券來支撐貨幣。

4月17日，日元盤中繼續創1990年來新低，美元兌日元曾逼近154.80，連續第四個交易日創1990年來新高。泰銖一度下跌0.5%，在亞洲貨幣中領跌。菲律賓比索自2022年末以來首次跌破57關鍵水準。印度盧比仍位於歷史低位，持續跌破去年11月份的83.50。韓元兌美元昨天也跌破1400，為2022年11月7日以來首次。市場擔心，是否會再次出現1997年亞洲金融危機的場景？  在此背景下，亞太多個國家先後表態。《人民日報》發文表示，在匯率上，要堅持人民幣匯率主要由市場決定，同時堅決對順週期行為進行糾偏，防範匯率超調風險，防止形成單邊一致性預期並自我強化，保持人民幣匯率水準基本穩定。  菲律賓央行行長表示，比索下跌幅度不足以影響政策，問題不在於菲律賓比索疲軟，而是在於美元強勢。核心情境是第四季降息，如果情況惡化降息可能推遲至2025年第一季。  日本內閣官房長官林芳正表示，密切關注外匯波動，準備好採取全面措施。  韓國央行行長李昌鏞表示，如有需要，我們擁有資源和工具對外匯採取行動。  印尼官員稱，繼續干預外匯市場，確保外匯供求平衡。前幾天，印尼央行直接買入印尼盾以限制其貶值，計畫今年通過干預和出售高收益證券來支撐貨幣。

多國央行緊急出手 避免1997年亞洲金融危機重演

金沙中國有限公司發佈公告，根據美國公認會計原則，金沙中國2024年第一季的淨收益總額由2023年第一季增加42%至18億美元。金沙中國2024年第一季的淨收入為2.97億美元，而2023年第一季則為淨虧損1000萬美元。金沙中國2024年第一季的經調整物業EBITDA為6.1億美元，而2023年第一季則為3.98億美元。 
 
金沙控股股東LVS總裁兼營運總裁Patrick Dumont表示，根據轉碼分部贏款率低於預期的情況進行調整後，EBITDA利潤率該為34.4%，按年增長380個基點，指這突出專注於成本控制及盈利能力。 
 
金沙控股股東LVS主席兼行政總裁羅伯特‧戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）表示，仍對澳門市場的未來增長充滿信心，曾說過相信澳門市場將持續增長，並在未來幾年達到300億美元、350億美元、400億美元，甚至更高，表示仍保持該信念。

金沙中國有限公司發佈公告，根據美國公認會計原則，金沙中國2024年第一季的淨收益總額由2023年第一季增加42%至18億美元。金沙中國2024年第一季的淨收入為2.97億美元，而2023年第一季則為淨虧損1000萬美元。金沙中國2024年第一季的經調整物業EBITDA為6.1億美元，而2023年第一季則為3.98億美元。  金沙控股股東LVS總裁兼營運總裁Patrick Dumont表示，根據轉碼分部贏款率低於預期的情況進行調整後，EBITDA利潤率該為34.4%，按年增長380個基點，指這突出專注於成本控制及盈利能力。  金沙控股股東LVS主席兼行政總裁羅伯特‧戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）表示，仍對澳門市場的未來增長充滿信心，曾說過相信澳門市場將持續增長，並在未來幾年達到300億美元、350億美元、400億美元，甚至更高，表示仍保持該信念。

金沙中國首季賺2.97億美元

4月17日，香港特別行政區行政長官李家超出席行政會議前表示，特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶，不論這些資金來自街頭、富裕家庭抑或是主權基金，只要是合法商人及合法資產擁有者都會歡迎，並會致力在風險與利益之間作出平衡。 
 
香港投資推廣署署長劉凱旋稱，家族辦公室團隊成立約3年，已協助64間家辦在港設立或擴展業務，包括26間於去年在港設立或擴展業務的家辦；另有逾130間家辦表示，正準備或已決定在港設立或擴展業務。

4月17日，香港特別行政區行政長官李家超出席行政會議前表示，特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶，不論這些資金來自街頭、富裕家庭抑或是主權基金，只要是合法商人及合法資產擁有者都會歡迎，並會致力在風險與利益之間作出平衡。  香港投資推廣署署長劉凱旋稱，家族辦公室團隊成立約3年，已協助64間家辦在港設立或擴展業務，包括26間於去年在港設立或擴展業務的家辦；另有逾130間家辦表示，正準備或已決定在港設立或擴展業務。

李家超：香港特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶

Jack

【專家樓評】汪敦敬：樓價係咪見底？其實有數據參考...

Yahoo自家製

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ？麥玲玲自嘲Handicapped

【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花

逸東酒店<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E8%87%AA%E5%8A%A9%E9%A4%90-%E5%84%AA%E6%83%A0-%E4%BD%90%E6%95%A6-%E9%80%B8%E6%9D%B1%E9%85%92%E5%BA%97-%E6%99%AE%E6%85%B6%E9%A4%90%E5%BB%B3-buffet-%E8%B2%B71%E9%80%811-%E6%B5%B7%E9%AE%AE-%E9%BE%8D%E8%9D%A6-005515580.html">普慶餐廳</a>一向出名高質，近日推出東南亞自助餐，除了有一系列香港熱愛的美食，還有任食芝士焗龍蝦跟即開生蠔等回本美食！餐廳更會定時推出限定美食，好像逸東軒片皮鴨、火焰雪山，性價比超高！
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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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逸東酒店普慶餐廳一向出名高質，近日推出東南亞自助餐，除了有一系列香港熱愛的美食，還有任食芝士焗龍蝦跟即開生蠔等回本美食！餐廳更會定時推出限定美食，好像逸東軒片皮鴨、火焰雪山，性價比超高！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至9折】自助晚餐｜特價：$691起/位；原價$724/位｜Shop Now Klook：【低至95折】自助晚餐｜特價：$691起/位；原價$724/位｜Shop Now 官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位 普慶餐廳 地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此） 電話： 2710 1901 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

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