財經新聞

4月23日，玄武雲發佈公告，截至2024年3月31日止3個月，集團總收入達2.89億元，同比增長25.6%。該增長主要受核心客戶數增加13.7%及核心客戶平均收入增加11.4%所驅動。 
 
報告期內，玄武雲聚焦SaaS業務持續增長，且SaaS業務板塊占總收入比例首次超過50%，達55.2%，其收入增長主要來自行銷雲第一季度業務表現強勁，玄武雲分別簽約華東地區和華西地區某頭部城商行及華東地區某頭部保險機構等多家標杆客戶；與此同時，公司緊跟金融行業政策趨勢和客戶需求，並在ICC（融合通信中台）新增國際短信標準化外掛程式，助力銀行客戶的國際化業務快速展開，這也為公司帶來了增量客戶及存量客戶的增購。 
 
銷售雲業務方面，玄武雲AI標準化產品市場拓展順利。同時，基於當地語系化、一體化運營策略，客戶交付效率進一步得到提升。AIoT智慧冰櫃新增AI模型獨立合作解決方案。另外，基於客戶需求，集團也在積極研發臥櫃智慧場景，從而實現集團智慧冰櫃客群的進一步擴大。 
 
此外，玄武雲秉承穩健謹慎的費用管控原則，同時於去年年底公司組織架構進行更新，集團的經營費用同比持續下降，因此，集團第一季度利潤虧損幅度收窄，降本增效成果顯著。

4月23日，玄武雲發佈公告，截至2024年3月31日止3個月，集團總收入達2.89億元，同比增長25.6%。該增長主要受核心客戶數增加13.7%及核心客戶平均收入增加11.4%所驅動。  報告期內，玄武雲聚焦SaaS業務持續增長，且SaaS業務板塊占總收入比例首次超過50%，達55.2%，其收入增長主要來自行銷雲第一季度業務表現強勁，玄武雲分別簽約華東地區和華西地區某頭部城商行及華東地區某頭部保險機構等多家標杆客戶；與此同時，公司緊跟金融行業政策趨勢和客戶需求，並在ICC（融合通信中台）新增國際短信標準化外掛程式，助力銀行客戶的國際化業務快速展開，這也為公司帶來了增量客戶及存量客戶的增購。  銷售雲業務方面，玄武雲AI標準化產品市場拓展順利。同時，基於當地語系化、一體化運營策略，客戶交付效率進一步得到提升。AIoT智慧冰櫃新增AI模型獨立合作解決方案。另外，基於客戶需求，集團也在積極研發臥櫃智慧場景，從而實現集團智慧冰櫃客群的進一步擴大。  此外，玄武雲秉承穩健謹慎的費用管控原則，同時於去年年底公司組織架構進行更新，集團的經營費用同比持續下降，因此，集團第一季度利潤虧損幅度收窄，降本增效成果顯著。

玄武雲一季度營收同比增長25.6%

港人北上前海工作可享「港人港稅」。近期，財政部、稅務總局正式印發實施《關於前海深港現代服務業合作區個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2024〕12號，以下簡稱《個稅政策》），明確對在前海工作的香港居民，其個人所得稅稅負超過香港稅負的部分予以免徵。作為「特區中的特區」，前海堅持「依託香港、服務內地、面向世界」，加強與香港的合作，進行制度創新和規則銜接，在全國率先實施雙15%稅率優惠，即前海對設在區內的符合條件的企業減按15%的稅率徵收企業所得稅，以及對境外高端緊缺人才個稅15%超出部分的補貼政策。在前海工作的港人符合高端人才和緊缺人才目錄可以申請該項優惠。2019年該項稅收優惠覆蓋拓展至粵港澳大灣區內地9市。
是次出台的《個稅政策》明確，在前海工作的香港居民，其個人所得稅稅負超過香港稅負的部分予以免徵。《個稅政策》還明確了政策優惠的享受時間及收入範圍。相比於之前的境外高端緊缺人才個稅補貼政策，此政策優惠享受時間提前，在每年3-6月個稅匯算清繳環節即可享受減免。政策明確香港居民的個人所得具體包括來源於前海合作區的綜合所得（包括工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費四項所得）、經營所得以及經地方政府認定的人才補貼性所得。
來源：大公文匯網

港人北上前海工作可享「港人港稅」。近期，財政部、稅務總局正式印發實施《關於前海深港現代服務業合作區個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2024〕12號，以下簡稱《個稅政策》），明確對在前海工作的香港居民，其個人所得稅稅負超過香港稅負的部分予以免徵。作為「特區中的特區」，前海堅持「依託香港、服務內地、面向世界」，加強與香港的合作，進行制度創新和規則銜接，在全國率先實施雙15%稅率優惠，即前海對設在區內的符合條件的企業減按15%的稅率徵收企業所得稅，以及對境外高端緊缺人才個稅15%超出部分的補貼政策。在前海工作的港人符合高端人才和緊缺人才目錄可以申請該項優惠。2019年該項稅收優惠覆蓋拓展至粵港澳大灣區內地9市。 是次出台的《個稅政策》明確，在前海工作的香港居民，其個人所得稅稅負超過香港稅負的部分予以免徵。《個稅政策》還明確了政策優惠的享受時間及收入範圍。相比於之前的境外高端緊缺人才個稅補貼政策，此政策優惠享受時間提前，在每年3-6月個稅匯算清繳環節即可享受減免。政策明確香港居民的個人所得具體包括來源於前海合作區的綜合所得（包括工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費四項所得）、經營所得以及經地方政府認定的人才補貼性所得。 來源：大公文匯網

前海港人可享「港人港稅」　超過香港稅負部分免徵

4月23日，陸金所控股發佈2024年一季度財報。一季度實現營業收入69.64億元。財報顯示，截至3月31日，陸金所控股累計服務借款人達2170萬人，賦能的零售信貸餘額達人民幣2702億元，其中一季度新增貸款為481億元。陸金所控股一季度前期風險指標C-M3由2023年第四季度的1.2%改善為1%，貸款資產品質呈好轉跡象。公司信貸減值損失同比下降8.6%。陸金所控股董事長兼CEO趙容奭表示，公司將繼續審慎經營，穩健推進戰略改革。

陸金所控股一季度營業收入69.64億元

財政司司長陳茂波表示，只有全球產業鏈和供應鏈的合作保持穩定、持續深化，才能讓世界各國普遍受惠，相信香港有能力貢獻國家以至全球產業鏈和供應鏈的升級轉型，助力增強其韌性和穩定性。陳茂波在APEC中國工商理事會香港論壇開幕致辭時指，面對複雜多變的環境，產業鏈、供應鏈多元布局，國際合作區域化的態勢將更趨明顯。同時綠色轉型和數字化亦加速演進，迸發出新產業、新業態和新商業模式。他提到，過去3年，在香港發行的綠色債券佔整個亞洲市場的3分之1；香港共有220個ESG基金，合共管理資規模產約1700億美元。香港的綠色標準和認證與國際高度接軌，相信香港能助力內地及區內產業進行低碳轉型。他又指，香港大力發展數字經濟、積極招商引才、加快發展人工智能大數據、生物科技、新能源和新材料，以及金融科技等優勢領域；亦正積極推動香港、深圳和其他粵港澳大灣區城市在創科上進一步聯動發展，包括全速推進河套港深創科園建設，支持國家以至區域的產業和供應鏈朝數字化、高端化、智能化等方向發展。陳茂波指，財政預算案提出，將香港建構為內地企業的跨國供應鏈管理和貿易融資中心，歡迎內地企業來香港設立國際業務總部，管理離岸貿易和財資活動。另外，香港亦會繼續尋求與更多經濟體簽訂自由貿易協定和投資保障協議，並積極爭取盡早加入《區域全面經濟夥伴協定》。 
 
來源：香港電台網站

財政司司長陳茂波表示，只有全球產業鏈和供應鏈的合作保持穩定、持續深化，才能讓世界各國普遍受惠，相信香港有能力貢獻國家以至全球產業鏈和供應鏈的升級轉型，助力增強其韌性和穩定性。陳茂波在APEC中國工商理事會香港論壇開幕致辭時指，面對複雜多變的環境，產業鏈、供應鏈多元布局，國際合作區域化的態勢將更趨明顯。同時綠色轉型和數字化亦加速演進，迸發出新產業、新業態和新商業模式。他提到，過去3年，在香港發行的綠色債券佔整個亞洲市場的3分之1；香港共有220個ESG基金，合共管理資規模產約1700億美元。香港的綠色標準和認證與國際高度接軌，相信香港能助力內地及區內產業進行低碳轉型。他又指，香港大力發展數字經濟、積極招商引才、加快發展人工智能大數據、生物科技、新能源和新材料，以及金融科技等優勢領域；亦正積極推動香港、深圳和其他粵港澳大灣區城市在創科上進一步聯動發展，包括全速推進河套港深創科園建設，支持國家以至區域的產業和供應鏈朝數字化、高端化、智能化等方向發展。陳茂波指，財政預算案提出，將香港建構為內地企業的跨國供應鏈管理和貿易融資中心，歡迎內地企業來香港設立國際業務總部，管理離岸貿易和財資活動。另外，香港亦會繼續尋求與更多經濟體簽訂自由貿易協定和投資保障協議，並積極爭取盡早加入《區域全面經濟夥伴協定》。  來源：香港電台網站

陳茂波：香港有能力貢獻國家及全球產業鏈和供應鏈升級轉型

WeChat Pay HK（微信支付港幣錢包）及微信支付（人民幣錢包）陸續成功接入香港電車、天星小輪、城巴及新大嶼山巴士，打通香港交通脈絡，推動智慧出行。 
這是微信支付在接入港鐵、九龍巴士及龍運巴士後，進一步擴大在港交通支付覆蓋範圍。騰訊金融科技副總裁洪丹毅表示，WeChat Pay HK 現已覆蓋香港、九龍、新界、離島的大部分公共交通工具系統，連同穿梭全港的港鐵，成為香港人日常出行快捷、可靠的電子付款方法之一。 
據了解，用戶在搭乘巴士、港鐵及香港電車時，只需打開WeChat Pay HK和微信支付搜尋微信小程式“搭車碼”，將乘車二維碼對準收費器上方鏡頭掃描即可。搭乘天星小輪時，乘客需先在買票機選擇票價，透過“收付款”二維碼付費過閘。

WeChat Pay HK（微信支付港幣錢包）及微信支付（人民幣錢包）陸續成功接入香港電車、天星小輪、城巴及新大嶼山巴士，打通香港交通脈絡，推動智慧出行。 這是微信支付在接入港鐵、九龍巴士及龍運巴士後，進一步擴大在港交通支付覆蓋範圍。騰訊金融科技副總裁洪丹毅表示，WeChat Pay HK 現已覆蓋香港、九龍、新界、離島的大部分公共交通工具系統，連同穿梭全港的港鐵，成為香港人日常出行快捷、可靠的電子付款方法之一。 據了解，用戶在搭乘巴士、港鐵及香港電車時，只需打開WeChat Pay HK和微信支付搜尋微信小程式“搭車碼”，將乘車二維碼對準收費器上方鏡頭掃描即可。搭乘天星小輪時，乘客需先在買票機選擇票價，透過“收付款”二維碼付費過閘。

微信支付擴大在港交通支付範圍

比高集團控股有限公司宣佈，於二零二四年四月二十二日交易時段後，本公司已與北京愛奇藝科技有限公司及宙靈文化傳媒（上海）有限公司訂立一份不具法律約束力的諒解備忘錄，內容有關就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集達成潛在合作。建議合作預計為期五年（「建議合作期」），初步設想為就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集開展潛在合作。 
 
比高集團將主要負責提供相關知識產權及邀請周星馳先生參演、導演或擔任建議產品的執行製作人。北京愛奇藝將主要負責相關產品的發行以及為建議合作融資。宙靈文化傳媒將負責製作、籌資及統籌事宜。 
 
合作期內製作之總投資預算預計不少於人民幣15億元（約16.5億港元）。於合作期間，本公司有權分佔一定比例產品利潤，該比例將於各項目的正式協議中訂明。各項目的合作條款將於擬就各項目簽署之正式協議中訂明。

比高集團控股有限公司宣佈，於二零二四年四月二十二日交易時段後，本公司已與北京愛奇藝科技有限公司及宙靈文化傳媒（上海）有限公司訂立一份不具法律約束力的諒解備忘錄，內容有關就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集達成潛在合作。建議合作預計為期五年（「建議合作期」），初步設想為就聯合製作原創經典電影、動漫、電視劇、真人秀及音樂劇續集開展潛在合作。  比高集團將主要負責提供相關知識產權及邀請周星馳先生參演、導演或擔任建議產品的執行製作人。北京愛奇藝將主要負責相關產品的發行以及為建議合作融資。宙靈文化傳媒將負責製作、籌資及統籌事宜。  合作期內製作之總投資預算預計不少於人民幣15億元（約16.5億港元）。於合作期間，本公司有權分佔一定比例產品利潤，該比例將於各項目的正式協議中訂明。各項目的合作條款將於擬就各項目簽署之正式協議中訂明。

比高集團與北京愛奇藝及宙靈文化傳媒達成潛在合作

警方表示，涉及通訊軟件網上帳戶騎劫的案件，於去年8月到12月期間有3100多宗，損失金額超過6500萬元。經打擊後情況一度好轉，但近期又有上升趨勢。數字顯示，今年1月至3月，相關案件由大約100宗上升到大約550宗，升幅達4.5倍，涉及的損失總額超過2000萬元。網絡安全及科技罪案調查科總督察說，帳戶被騎劫的用戶，除了因為利用公用電腦登入帳戶忘記登出，以及被惡意軟件入侵等原因外，騙徒亦會假扮官方單位發SMS釣魚短訊，誘使巿民進入假網站，再騙去用戶的帳戶，有騙徒更在騎劫一個帳戶後，再向事主親友埋手，作「多重騎劫」。他表示，警方將會繼續宣傳，並透過應用程式「防騙視伏器」同防騙易熱線18222等，協助巿民，現時轉數快平台，亦會對轉數給可疑帳戶的用戶發警示，提醒巿民可能受騙。有網絡專家建議，巿民可啟用WhatsApp雙重認證，定期檢視帳戶有無連結到不明裝置，以至將常用網頁，加入書簽，確保通訊軟件網頁並非詐騙網站，最穩妥的做法，是通過電話，甚至面對面向親友確認匯款要求。 
 
來源：香港電台網站

警方表示，涉及通訊軟件網上帳戶騎劫的案件，於去年8月到12月期間有3100多宗，損失金額超過6500萬元。經打擊後情況一度好轉，但近期又有上升趨勢。數字顯示，今年1月至3月，相關案件由大約100宗上升到大約550宗，升幅達4.5倍，涉及的損失總額超過2000萬元。網絡安全及科技罪案調查科總督察說，帳戶被騎劫的用戶，除了因為利用公用電腦登入帳戶忘記登出，以及被惡意軟件入侵等原因外，騙徒亦會假扮官方單位發SMS釣魚短訊，誘使巿民進入假網站，再騙去用戶的帳戶，有騙徒更在騎劫一個帳戶後，再向事主親友埋手，作「多重騎劫」。他表示，警方將會繼續宣傳，並透過應用程式「防騙視伏器」同防騙易熱線18222等，協助巿民，現時轉數快平台，亦會對轉數給可疑帳戶的用戶發警示，提醒巿民可能受騙。有網絡專家建議，巿民可啟用WhatsApp雙重認證，定期檢視帳戶有無連結到不明裝置，以至將常用網頁，加入書簽，確保通訊軟件網頁並非詐騙網站，最穩妥的做法，是通過電話，甚至面對面向親友確認匯款要求。  來源：香港電台網站

今年首3月網上帳戶騎劫案約550宗　損失總額逾二千萬元

作為目前內地唯一與港澳同時陸路相連的城市，珠海加強與港澳地區協同發展。從珠海市香洲區獲悉，作為珠海主城區，香洲區今年加強與港澳民生領域的合作，9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇。同時，強化與港澳的創新協同，將出台港澳人才專項政策。目前珠海正在打造粵港澳大灣區重要增長極、珠江口西岸核心城市。其中香洲區今年將搶抓港珠澳協同發展重大機遇，積極用好「北上南下」雙向發力等政策紅利，深化同港澳的合作。其中，作為珠海主城區，香洲區擁有全市最好的基礎教育資源。今年9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇；依託區級養老機構，建立港澳床位合作機制，探索大灣區跨境養老新路徑。香洲區還將強化與港澳的創新協同，出台港澳人才專項政策，發揮「珠港科技創新中心」、「港澳台僑青年創新創業園」等載體優勢，聯合澳門加快推進「中國-葡語系國家科技合作交流中心」建設，支持香港科技大學、澳門科技大學等高校科研成果在香洲落地孵化。同時，香洲區將進一步釋放港珠澳大橋效能，深度開發港珠澳大橋及周邊旅遊資源。利用大橋直連香港機場優勢，積極拓展跨境電商、物流等業務，加強與暨大「大灣區智慧物流基地」的合作，加快「上沖郵政海關監管區」改造提升，推動「國信半導體元器件亞洲物流中心」落地。 
 
來源：大公文匯網

作為目前內地唯一與港澳同時陸路相連的城市，珠海加強與港澳地區協同發展。從珠海市香洲區獲悉，作為珠海主城區，香洲區今年加強與港澳民生領域的合作，9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇。同時，強化與港澳的創新協同，將出台港澳人才專項政策。目前珠海正在打造粵港澳大灣區重要增長極、珠江口西岸核心城市。其中香洲區今年將搶抓港珠澳協同發展重大機遇，積極用好「北上南下」雙向發力等政策紅利，深化同港澳的合作。其中，作為珠海主城區，香洲區擁有全市最好的基礎教育資源。今年9月起港澳籍人員的港澳籍子女在香洲就讀，享受香洲戶籍生同等待遇；依託區級養老機構，建立港澳床位合作機制，探索大灣區跨境養老新路徑。香洲區還將強化與港澳的創新協同，出台港澳人才專項政策，發揮「珠港科技創新中心」、「港澳台僑青年創新創業園」等載體優勢，聯合澳門加快推進「中國-葡語系國家科技合作交流中心」建設，支持香港科技大學、澳門科技大學等高校科研成果在香洲落地孵化。同時，香洲區將進一步釋放港珠澳大橋效能，深度開發港珠澳大橋及周邊旅遊資源。利用大橋直連香港機場優勢，積極拓展跨境電商、物流等業務，加強與暨大「大灣區智慧物流基地」的合作，加快「上沖郵政海關監管區」改造提升，推動「國信半導體元器件亞洲物流中心」落地。  來源：大公文匯網

港澳學生就讀珠海香洲享同等待遇　港澳人才專項政策將岀台

4月22日，騰訊控股正式宣布，《地下城與勇士：起源》手遊將於2024年5月21日正式上線。 
 
儘管這款手遊已經推遲四年才獲得版號上線，但其上線的時間仍然比市場普遍預期的要早。 華爾街分析師多數預期，《地下城與勇士：起源》將提振騰訊遊戲業務成長。 
 
《地下城與勇士：起源》手遊改編自暢銷電腦遊戲《地下城與勇士（DnF）》，該電腦遊戲由韓國Nexon公司開發，是史上最賣座的電子遊戲之一。 
 
匯豐分析師表示，預計該款手遊今年將為騰訊帶來人民幣110億元的收入，因為該遊戲當時在中國的預註冊用戶已經超過5,000萬。 
 
花旗分析師表示，這款遊戲的發佈時間早於預期，而市場將把它視為騰訊第二季及以後遊戲收入成長的積極動力。 花旗對騰訊的評等為買入，目標價為459港幣。

4月22日，騰訊控股正式宣布，《地下城與勇士：起源》手遊將於2024年5月21日正式上線。  儘管這款手遊已經推遲四年才獲得版號上線，但其上線的時間仍然比市場普遍預期的要早。 華爾街分析師多數預期，《地下城與勇士：起源》將提振騰訊遊戲業務成長。  《地下城與勇士：起源》手遊改編自暢銷電腦遊戲《地下城與勇士（DnF）》，該電腦遊戲由韓國Nexon公司開發，是史上最賣座的電子遊戲之一。  匯豐分析師表示，預計該款手遊今年將為騰訊帶來人民幣110億元的收入，因為該遊戲當時在中國的預註冊用戶已經超過5,000萬。  花旗分析師表示，這款遊戲的發佈時間早於預期，而市場將把它視為騰訊第二季及以後遊戲收入成長的積極動力。 花旗對騰訊的評等為買入，目標價為459港幣。

騰訊控股重磅手遊即將上線

財政司司長陳茂波表示，金管局正制訂本地綠色分類框架，同時適用於內地及歐盟標準，很快就會推出；至於國際可持續準則理事會（ISSB）的氣候披露準則，香港目標在今年內應用，成為首個採用有關框架的地區。陳茂波出席活動致辭時提到，根據國際機構測算，截至2030年，全球能源轉型資金缺口高達每年3萬億美元，相信ESG投資正成為主流的投資策略。不過，陳茂波說，企業進行氣候轉型，需面對國際政策環境轉變，例如部分國家針對進口商品施加「碳關稅」；而去年能源轉型投資中，僅約一半流向發展中國家。他認為，香港作為國際金融中心，匯聚大量頂級金融機構及深度流動性，加上各類人才及基建等，香港絕對有空間探索將資本引導至重污染的行業，協助企業轉型。他舉例指，本港過去3年每年平均發行的綠色債券規模逾600億美元，目前亦有約220隻ESG基金管理約1700億美元資產。 
 
來源：香港電台網站

財政司司長陳茂波表示，金管局正制訂本地綠色分類框架，同時適用於內地及歐盟標準，很快就會推出；至於國際可持續準則理事會（ISSB）的氣候披露準則，香港目標在今年內應用，成為首個採用有關框架的地區。陳茂波出席活動致辭時提到，根據國際機構測算，截至2030年，全球能源轉型資金缺口高達每年3萬億美元，相信ESG投資正成為主流的投資策略。不過，陳茂波說，企業進行氣候轉型，需面對國際政策環境轉變，例如部分國家針對進口商品施加「碳關稅」；而去年能源轉型投資中，僅約一半流向發展中國家。他認為，香港作為國際金融中心，匯聚大量頂級金融機構及深度流動性，加上各類人才及基建等，香港絕對有空間探索將資本引導至重污染的行業，協助企業轉型。他舉例指，本港過去3年每年平均發行的綠色債券規模逾600億美元，目前亦有約220隻ESG基金管理約1700億美元資產。  來源：香港電台網站

陳茂波：香港目標年內應用ISSB氣候披露準則

Jack

展望下月市況，華盛證券分析師聶振邦就睇得「無咁差」。他指，市場已消化了大部分的負面消息；個股方面，即使滙控(00005)跌穿「世紀供股價」，都見有資金趁低吸納，反映再跌空間有限，大市暫時亦有機會喘定。聶Sir估計，若市場沒有重大負面消息，恒指於兩萬三關口會有頗大支持，下月有望反彈至兩萬四千點，甚或兩萬四千五百點水平。

【專家分析】港股十月走勢..可以睇番好啲！

Yahoo自家製

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

【娛樂訪談】 攞完獎衰三年？五屆金像獎得主 文念中 ：一年半冇開工

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展望下月市況，華盛證券分析師聶振邦就睇得「無咁差」。他指，市場已消化了大部分的負面消息；個股方面，即使滙控(00005)跌穿「世紀供股價」，都見有資金趁低吸納，反映再跌空間有限，大市暫時亦有機會喘定。聶Sir估計，若市場沒有重大負面消息，恒指於兩萬三關口會有頗大支持，下月有望反彈至兩萬四千點，甚或兩萬四千五百點水平。

雅虎香港電視

【專家分析】港股十月走勢..可以睇番好啲！

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