Name: 港股分析：廣深鐵路股份
Uploaded: 2023-05-25T16:00:00Z
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Description: 港股分析：廣深鐵路股份

財經新聞

4月17日，日元盤中繼續創1990年來新低，美元兌日元曾逼近154.80，連續第四個交易日創1990年來新高。泰銖一度下跌0.5%，在亞洲貨幣中領跌。菲律賓比索自2022年末以來首次跌破57關鍵水準。印度盧比仍位於歷史低位，持續跌破去年11月份的83.50。韓元兌美元昨天也跌破1400，為2022年11月7日以來首次。市場擔心，是否會再次出現1997年亞洲金融危機的場景？ 
 
在此背景下，亞太多個國家先後表態。《人民日報》發文表示，在匯率上，要堅持人民幣匯率主要由市場決定，同時堅決對順週期行為進行糾偏，防範匯率超調風險，防止形成單邊一致性預期並自我強化，保持人民幣匯率水準基本穩定。 
 
菲律賓央行行長表示，比索下跌幅度不足以影響政策，問題不在於菲律賓比索疲軟，而是在於美元強勢。核心情境是第四季降息，如果情況惡化降息可能推遲至2025年第一季。 
 
日本內閣官房長官林芳正表示，密切關注外匯波動，準備好採取全面措施。 
 
韓國央行行長李昌鏞表示，如有需要，我們擁有資源和工具對外匯採取行動。 
 
印尼官員稱，繼續干預外匯市場，確保外匯供求平衡。前幾天，印尼央行直接買入印尼盾以限制其貶值，計畫今年通過干預和出售高收益證券來支撐貨幣。

4月17日，日元盤中繼續創1990年來新低，美元兌日元曾逼近154.80，連續第四個交易日創1990年來新高。泰銖一度下跌0.5%，在亞洲貨幣中領跌。菲律賓比索自2022年末以來首次跌破57關鍵水準。印度盧比仍位於歷史低位，持續跌破去年11月份的83.50。韓元兌美元昨天也跌破1400，為2022年11月7日以來首次。市場擔心，是否會再次出現1997年亞洲金融危機的場景？  在此背景下，亞太多個國家先後表態。《人民日報》發文表示，在匯率上，要堅持人民幣匯率主要由市場決定，同時堅決對順週期行為進行糾偏，防範匯率超調風險，防止形成單邊一致性預期並自我強化，保持人民幣匯率水準基本穩定。  菲律賓央行行長表示，比索下跌幅度不足以影響政策，問題不在於菲律賓比索疲軟，而是在於美元強勢。核心情境是第四季降息，如果情況惡化降息可能推遲至2025年第一季。  日本內閣官房長官林芳正表示，密切關注外匯波動，準備好採取全面措施。  韓國央行行長李昌鏞表示，如有需要，我們擁有資源和工具對外匯採取行動。  印尼官員稱，繼續干預外匯市場，確保外匯供求平衡。前幾天，印尼央行直接買入印尼盾以限制其貶值，計畫今年通過干預和出售高收益證券來支撐貨幣。

多國央行緊急出手 避免1997年亞洲金融危機重演

金沙中國有限公司發佈公告，根據美國公認會計原則，金沙中國2024年第一季的淨收益總額由2023年第一季增加42%至18億美元。金沙中國2024年第一季的淨收入為2.97億美元，而2023年第一季則為淨虧損1000萬美元。金沙中國2024年第一季的經調整物業EBITDA為6.1億美元，而2023年第一季則為3.98億美元。 
 
金沙控股股東LVS總裁兼營運總裁Patrick Dumont表示，根據轉碼分部贏款率低於預期的情況進行調整後，EBITDA利潤率該為34.4%，按年增長380個基點，指這突出專注於成本控制及盈利能力。 
 
金沙控股股東LVS主席兼行政總裁羅伯特‧戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）表示，仍對澳門市場的未來增長充滿信心，曾說過相信澳門市場將持續增長，並在未來幾年達到300億美元、350億美元、400億美元，甚至更高，表示仍保持該信念。

金沙中國有限公司發佈公告，根據美國公認會計原則，金沙中國2024年第一季的淨收益總額由2023年第一季增加42%至18億美元。金沙中國2024年第一季的淨收入為2.97億美元，而2023年第一季則為淨虧損1000萬美元。金沙中國2024年第一季的經調整物業EBITDA為6.1億美元，而2023年第一季則為3.98億美元。  金沙控股股東LVS總裁兼營運總裁Patrick Dumont表示，根據轉碼分部贏款率低於預期的情況進行調整後，EBITDA利潤率該為34.4%，按年增長380個基點，指這突出專注於成本控制及盈利能力。  金沙控股股東LVS主席兼行政總裁羅伯特‧戈德斯坦（Robert Glen Goldstein）表示，仍對澳門市場的未來增長充滿信心，曾說過相信澳門市場將持續增長，並在未來幾年達到300億美元、350億美元、400億美元，甚至更高，表示仍保持該信念。

金沙中國首季賺2.97億美元

4月17日，香港特別行政區行政長官李家超出席行政會議前表示，特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶，不論這些資金來自街頭、富裕家庭抑或是主權基金，只要是合法商人及合法資產擁有者都會歡迎，並會致力在風險與利益之間作出平衡。 
 
香港投資推廣署署長劉凱旋稱，家族辦公室團隊成立約3年，已協助64間家辦在港設立或擴展業務，包括26間於去年在港設立或擴展業務的家辦；另有逾130間家辦表示，正準備或已決定在港設立或擴展業務。

4月17日，香港特別行政區行政長官李家超出席行政會議前表示，特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶，不論這些資金來自街頭、富裕家庭抑或是主權基金，只要是合法商人及合法資產擁有者都會歡迎，並會致力在風險與利益之間作出平衡。  香港投資推廣署署長劉凱旋稱，家族辦公室團隊成立約3年，已協助64間家辦在港設立或擴展業務，包括26間於去年在港設立或擴展業務的家辦；另有逾130間家辦表示，正準備或已決定在港設立或擴展業務。

李家超：香港特區政府會盡力邀請家族辦公室落戶

美國財政部公佈的資料顯示，2024年2月，中國2月減持227億美元美國國債至7750億美元，是繼2024年1月以來的連續第二次減倉。 
 
作為美國國債海外第二大債主，從2022年4月起，中國的美債持倉一直低於1萬億美元，並從2022年8月至2023年2月連續7個月減持美國國債，2023年3月增持203億美元美債，同年4月至10月連續七個月減持。 
 
值得注意的是，中國央行資料顯示，中國3月末黃金儲備7274萬盎司，2月末為7258萬盎司，為連續第17個月增持黃金儲備。儘管此次增持是17個月以來央行增持黃金儲備最少的一次，但隨著金價的節節攀升，3月末中國黃金儲備估值已經達到1610.69億美元，較2月末的1486.44億美元增加了124.25億美元。

美國財政部公佈的資料顯示，2024年2月，中國2月減持227億美元美國國債至7750億美元，是繼2024年1月以來的連續第二次減倉。  作為美國國債海外第二大債主，從2022年4月起，中國的美債持倉一直低於1萬億美元，並從2022年8月至2023年2月連續7個月減持美國國債，2023年3月增持203億美元美債，同年4月至10月連續七個月減持。  值得注意的是，中國央行資料顯示，中國3月末黃金儲備7274萬盎司，2月末為7258萬盎司，為連續第17個月增持黃金儲備。儘管此次增持是17個月以來央行增持黃金儲備最少的一次，但隨著金價的節節攀升，3月末中國黃金儲備估值已經達到1610.69億美元，較2月末的1486.44億美元增加了124.25億美元。

中國2月減持美債227億美元

金管局副總裁李達志表示，內地經濟仍面對房地產下行及消費疲弱的挑戰，但上季經濟增長達5.3%，好過市場預期，預料被市場視為經濟逐步回復穩定的訊號，但仍需時消化庫存。他強調，對中國資產長遠看法正面，特別是大灣區中產人口正在崛起，隨著投資需求上升，會繼續與內地監管機構探討，穩步推動跨境理財通進一步發展。李達志出席一個活動時指出，美國聯儲局減息時機不確定令市場波動，金管局等機構投資者難以如個人投資者般迅速把握短期市場波動的機會，最重要是保持資產配置紀律，有時候保存實力較追求短期回報更重要。他又重申，聯繫匯率制度經歷過美元強弱的不同周期，認為當前制度最適合香港，毋須改變。 
 
來源：香港電台網站

金管局副總裁李達志表示，內地經濟仍面對房地產下行及消費疲弱的挑戰，但上季經濟增長達5.3%，好過市場預期，預料被市場視為經濟逐步回復穩定的訊號，但仍需時消化庫存。他強調，對中國資產長遠看法正面，特別是大灣區中產人口正在崛起，隨著投資需求上升，會繼續與內地監管機構探討，穩步推動跨境理財通進一步發展。李達志出席一個活動時指出，美國聯儲局減息時機不確定令市場波動，金管局等機構投資者難以如個人投資者般迅速把握短期市場波動的機會，最重要是保持資產配置紀律，有時候保存實力較追求短期回報更重要。他又重申，聯繫匯率制度經歷過美元強弱的不同周期，認為當前制度最適合香港，毋須改變。  來源：香港電台網站

金管局指內地上季增長好過預期　可視為經濟回穩訊號

內地首季經濟按年增長5.3%，超出市場預期。國家統計局副局長盛來運表示，首季經濟增長是符合實際，3大需求指標亦穩定回升。他說，上季經濟主要由工業和服務業向好共同帶動，兩者對經濟貢獻已經逾90%。至於3月工業數據回落與基數有關，對未來持樂觀態度。不過他說，經濟恢復有不平衡性，消費恢復不如生產、中小微企恢復不如大型企業、傳統行業受房地產調整拖累恢復較慢，而高技術製造業較工業平均增速高，是推動首季工業動力，認為中國經濟處轉型階段，這個情況是正常，後續政策仍要加大對經濟支持力度，關注經濟發展不平衡性，尤其要關注對中小微企業的發展。 
他說，目前來看，支持經濟持續回升向好的積極因素累積，外需回暖，有利出口需求，內部來講多項經濟指標反映經濟回暖，經濟延續恢復向好態勢。盛來運提到，中國仍處於結構調整轉型升級的階段，一些企業要進行轉型升級，因此要承受轉型的陣痛，指出經濟向好不但是增速回升，更要看到品質改善，經濟才更全面，才能增強對中國經濟的信心。 
 
來源：香港電台網站

內地首季經濟按年增長5.3%，超出市場預期。國家統計局副局長盛來運表示，首季經濟增長是符合實際，3大需求指標亦穩定回升。他說，上季經濟主要由工業和服務業向好共同帶動，兩者對經濟貢獻已經逾90%。至於3月工業數據回落與基數有關，對未來持樂觀態度。不過他說，經濟恢復有不平衡性，消費恢復不如生產、中小微企恢復不如大型企業、傳統行業受房地產調整拖累恢復較慢，而高技術製造業較工業平均增速高，是推動首季工業動力，認為中國經濟處轉型階段，這個情況是正常，後續政策仍要加大對經濟支持力度，關注經濟發展不平衡性，尤其要關注對中小微企業的發展。 他說，目前來看，支持經濟持續回升向好的積極因素累積，外需回暖，有利出口需求，內部來講多項經濟指標反映經濟回暖，經濟延續恢復向好態勢。盛來運提到，中國仍處於結構調整轉型升級的階段，一些企業要進行轉型升級，因此要承受轉型的陣痛，指出經濟向好不但是增速回升，更要看到品質改善，經濟才更全面，才能增強對中國經濟的信心。  來源：香港電台網站

統計局：工業和服務業帶動上季經濟　3月工業數據回落與基數有關

國際貨幣基金組織（IMF）上調今年全球經濟增長預測至3.2%，較1月時《全球展望》提高0.1個百分點，原因是美國經濟前景獲大幅上調。明年全球經濟增長預測亦是3.2%。基金組織首席經濟學家指出，全球經濟仍然頗具韌性。各國央行加息對抗通脹，不少國家的經濟並無受到衰退的悲觀預測影響。基金組織上調美國今年經濟增長預測0.6個百分點，達到2.7%，原因是去年底及今年就業與消費開支較預期強勁。基金組織估計，美國貨幣與財政政策緊縮的滯後效應，將令美國明年經濟增長放緩至1.9%，但仍較1月時預測高0.2個百分點。基金組織維持中國今年經濟增長預測4.6%，明年放緩至4.1%；基金組織又分別下調歐元區及英國今年經濟增長預測至0.8%及0.5%。 
 
來源：香港電台網站

國際貨幣基金組織（IMF）上調今年全球經濟增長預測至3.2%，較1月時《全球展望》提高0.1個百分點，原因是美國經濟前景獲大幅上調。明年全球經濟增長預測亦是3.2%。基金組織首席經濟學家指出，全球經濟仍然頗具韌性。各國央行加息對抗通脹，不少國家的經濟並無受到衰退的悲觀預測影響。基金組織上調美國今年經濟增長預測0.6個百分點，達到2.7%，原因是去年底及今年就業與消費開支較預期強勁。基金組織估計，美國貨幣與財政政策緊縮的滯後效應，將令美國明年經濟增長放緩至1.9%，但仍較1月時預測高0.2個百分點。基金組織維持中國今年經濟增長預測4.6%，明年放緩至4.1%；基金組織又分別下調歐元區及英國今年經濟增長預測至0.8%及0.5%。  來源：香港電台網站

IMF上調今年全球經濟增長預測至3.2%　美國增長2.7%

4月16日晚6點18分，劉強東“采銷東哥AI數字人”在京東超市采銷直播間開啟自己的直播首秀。 
 
根據京東提供的資料，在劉強東數位人帶貨期間，直播間整體訂單量破10萬，直播間觀看人數超1300萬，創造京東超市采銷直播間開播以來觀看人數的最高峰；直播時段用戶平均停留時長達到日常均值的5.6倍。 
 
首場直播，劉強東數字人一共介紹了13款商品，整體訂單量環比上周日均增長7.6倍。帶貨產品多為京東超市“百億農補”貨品，開播半小時成交額環比上周日均增長5.7倍。

4月16日晚6點18分，劉強東“采銷東哥AI數字人”在京東超市采銷直播間開啟自己的直播首秀。  根據京東提供的資料，在劉強東數位人帶貨期間，直播間整體訂單量破10萬，直播間觀看人數超1300萬，創造京東超市采銷直播間開播以來觀看人數的最高峰；直播時段用戶平均停留時長達到日常均值的5.6倍。  首場直播，劉強東數字人一共介紹了13款商品，整體訂單量環比上周日均增長7.6倍。帶貨產品多為京東超市“百億農補”貨品，開播半小時成交額環比上周日均增長5.7倍。

劉強東“采銷東哥AI數字人”首播破紀錄

美國聯儲局主席鮑威爾表示，當局可能需要更長時間才能對減息有足夠信心，支持美元一度觸及5個月高位。美元強勢導致多種亞洲貨幣急速貶值，印尼央行已出手入市干預外匯市場，日本及南韓財長亦表明十分關注近日匯率貶值，準備採取措施穩定任何過度匯率波動。東亞銀行財富管理處高級投資策略師黃燕娥認為，美國首次減息對匯率的影響最大，雖然聯儲局6月減息的機會已被推遲，但仍有機會在11月總統大選前啟動減息或透露減息部署，足以令美元出現回吐，預計到時亞洲貨幣匯率將重拾支持，未必所有亞洲的央行都需要接連入市支持匯價。黃燕娥以日圓為例，雖然日本央行多次口頭干預匯市，但未有實際行動，相信是因為日圓短期跌勢有限，加上入市的刺激作用短暫，估計央行的干預門檻較高。不過，她說，當前亞洲各國息口普遍較低，對美國債息上落較為敏感，預計區內貨幣仍會維持中性偏弱格局。 
 
來源：香港電台網站

美國聯儲局主席鮑威爾表示，當局可能需要更長時間才能對減息有足夠信心，支持美元一度觸及5個月高位。美元強勢導致多種亞洲貨幣急速貶值，印尼央行已出手入市干預外匯市場，日本及南韓財長亦表明十分關注近日匯率貶值，準備採取措施穩定任何過度匯率波動。東亞銀行財富管理處高級投資策略師黃燕娥認為，美國首次減息對匯率的影響最大，雖然聯儲局6月減息的機會已被推遲，但仍有機會在11月總統大選前啟動減息或透露減息部署，足以令美元出現回吐，預計到時亞洲貨幣匯率將重拾支持，未必所有亞洲的央行都需要接連入市支持匯價。黃燕娥以日圓為例，雖然日本央行多次口頭干預匯市，但未有實際行動，相信是因為日圓短期跌勢有限，加上入市的刺激作用短暫，估計央行的干預門檻較高。不過，她說，當前亞洲各國息口普遍較低，對美國債息上落較為敏感，預計區內貨幣仍會維持中性偏弱格局。  來源：香港電台網站

美元強勢　分析料亞洲貨幣維持中性偏弱格局　未必入市干預

在發布的《2024女性置業調查報告》顯示，女性置業者成為房產市場中的重要群體。接受調研的女性中，獨立買房女性佔比提升，超八成女性決定「購房大事」；35.3%的女性首付來源選擇靠自己，四成的女性選擇與另一半共同出資買房。近年來，無論是精神世界還是物質生活，新時代女性都變得越發獨立，更多女性加入獨立買房的行列。58同城、安居客調研顯示，參與調研的女性中，有35.3%的女性首付主要來源是靠自己攢錢。四成的女性選擇與另一半共同出資買房，也有23.4%的女性表示購房首付需要父母支持。未婚女性中，靠自己攢錢買房的佔比最高，為45.5%。與往年相比，自己攢錢出首付買房的女性佔比有所提高。具體到「買房聽誰的」這一問題上，女性也擁有了更多決策權。調研結果顯示，85.7%的女性購房者是主要決策人，有71.8%的女性表示會參考別人的購房意見，最終仍會自己做決定。 
58安居客研究院分析稱，從歷年數據來看，女性作為購房主要決策人的佔比由2018年的65.2%提升至2024年的85.7%。對於買房的原因，有45.5%的女性表示是為了今後更好的生活，有23.7%的女性為了子女教育而購房，10.8%的女性為了保值投資而買房。其中，已婚已育的女性為了子女教育而購房的佔比達39.2%；未婚女性購房更多是出於婚姻等因素考慮，佔比43.3%。 
 
來源：大公文匯網

在發布的《2024女性置業調查報告》顯示，女性置業者成為房產市場中的重要群體。接受調研的女性中，獨立買房女性佔比提升，超八成女性決定「購房大事」；35.3%的女性首付來源選擇靠自己，四成的女性選擇與另一半共同出資買房。近年來，無論是精神世界還是物質生活，新時代女性都變得越發獨立，更多女性加入獨立買房的行列。58同城、安居客調研顯示，參與調研的女性中，有35.3%的女性首付主要來源是靠自己攢錢。四成的女性選擇與另一半共同出資買房，也有23.4%的女性表示購房首付需要父母支持。未婚女性中，靠自己攢錢買房的佔比最高，為45.5%。與往年相比，自己攢錢出首付買房的女性佔比有所提高。具體到「買房聽誰的」這一問題上，女性也擁有了更多決策權。調研結果顯示，85.7%的女性購房者是主要決策人，有71.8%的女性表示會參考別人的購房意見，最終仍會自己做決定。 58安居客研究院分析稱，從歷年數據來看，女性作為購房主要決策人的佔比由2018年的65.2%提升至2024年的85.7%。對於買房的原因，有45.5%的女性表示是為了今後更好的生活，有23.7%的女性為了子女教育而購房，10.8%的女性為了保值投資而買房。其中，已婚已育的女性為了子女教育而購房的佔比達39.2%；未婚女性購房更多是出於婚姻等因素考慮，佔比43.3%。  來源：大公文匯網

內地獨立買房女性佔比提升　35%女性買房自己出首付

Jack

港股分析：廣深鐵路股份

Yahoo自家製

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！
邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 
特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 
各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ？麥玲玲自嘲Handicapped

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【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花

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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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