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持有有效BNO的香港人在2021年1月31日起，可以申請特別簽證在英國居留，不少港人已密密籌備，正在做功課了解每個城市，Smart2Go英國置業助理Derek Yip今集為大家簡單介紹了列斯這個城市。

列斯是個中北部的城市，它在金融、專業服務、法律服務方面皆在英國內排第二，僅次於倫敦，而生活費及樓價相比起倫敦、曼城都較便宜。列斯的房價收入比是6.6年，全英國則是7.8 年。Derek提到它的生活費比伯明翰便宜，一家四口每月生活費約需2萬港幣，生活費連租金預算約3萬港幣。列斯的人口比較少，只有約80萬人口，但當中有73%的家庭都是租屋戶，租務市場發展不俗，現時市中心1房至2房的單位的租金回報率是5%，市郊區是4.3%。根據一些大行分析，未來5年的租金升幅會有14%，樓價升幅會有13%。不過於疫情下，市中心的租務亦受到較大影響，大家選擇投資時，亦要考慮這個因素。

Derek指列斯都算是一個大學的城市，因為它有4間大學，吸引了不少人口到這裏讀書，附近亦有一些大醫院，Derek推薦了幾個的郵遞區號讓大家參考：LS17, LS22, LS23，這些地區屬於列斯北部，雖然較偏遠，但校網不錯。

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