Name: 潮汐
Uploaded: 2020-04-10T10:30:00Z
Duration: P150S
Description: 地球為何會有潮汐？了解潮汐變化對海上航運以至日常生活有何重要？第三百二十八集『氣象冷知識』為大家介紹。

氣象冷知識

近日時常出現狂風雷暴，於是度天隊長召開會議，要求天文台「天氣家族」成員之一的雷電仔仔交代是否他們惹來的麻煩。第四百五十二集『氣象冷知識』雷電仔仔會解釋雷暴的成因，以及伴隨雷暴的狂風、水龍捲、冰雹等惡劣天氣有多危險。雷電仔仔亦會教大家如何應對狂風雷暴的來臨，確保自身安全。

行雷閃電會出事

從天文台九天天氣預報及華南海域天氣報告中，都會聽到「吹東風3至4級」等風力描述，但到底這個「蒲福氏風級表」是如何演變出來的? 和海面狀況又有什麼關係? 第四百五十一集『氣象冷知識』會介紹「蒲福氏風級表」的由來及應用。

蒲福氏風級表｜目測就知幾大風？

根據世界氣象組織的評估，2023年是全球有記錄以來最暖的一年。在氣候變化的背景下，極端天氣持續影響世界各地。第四百五十集『氣象冷知識』 回顧了2023年的重大天氣事件，提醒我們要以行動應對氣候變化。

2023世界天氣

你知不知到，在香港日以繼夜地進行地面氣象觀測，不單止只有天文台的自動氣象站網絡？第四百四十九集『氣象冷知識』會介紹由香港天文台及香港的大學共同建立的「社區天氣資訊網絡」（Community Weather Information Network，簡稱為Co-WIN)  ，一起看看其會員，包括學校和教學團體，如何建立和管理自己的氣象站，亦會介紹如何成為Co-WIN會員及會員福利。

你知不知到，在香港日以繼夜地進行地面氣象觀測，不單止只有天文台的自動氣象站網絡？第四百四十九集『氣象冷知識』會介紹由香港天文台及香港的大學共同建立的「社區天氣資訊網絡」（Community Weather Information Network，簡稱為Co-WIN) ，一起看看其會員，包括學校和教學團體，如何建立和管理自己的氣象站，亦會介紹如何成為Co-WIN會員及會員福利。

『氣象冷知識』：「社區天氣資訊網絡」— Co-WIN共贏

科學家透過研究地震發生後不同地點的地震儀紀錄，漸漸推斷出地球內部的結構。第四百四十八集『氣象冷知識』 會介紹地震和地球內部結構發現之間密不可分的關係。

『氣象冷知識』：飯戲攻地心

去露營享受郊野樂趣，出發前有不少天氣和潮汐資料都需要留意。第四百四十七集『氣象冷知識』 請來雷雄德博士講解如何開心和安心進行露營活動。

雷 Sir 講是唔講非 ─ 三個小生去Camping

天文台製作的『氣象冷知識』於2014年1月3日首次播出，至今已播出四百多集，當中的內容你仍有印象嗎? 第四百四十六集『氣象冷知識』會回顧節目十年來的點滴及讓製作團隊說說他們的心聲。

『氣象冷知識』十周年

第四百四十五集『氣象冷知識』以頒獎典禮形式回顧2023年多項破紀錄天氣事件，包括最熱的夏季，異常多雨的秋季等。一起到頒獎典禮現場，看看過去一年刷新了甚麼紀錄，以及『我最唔提唔得紀錄大獎』花落誰家。

2023天文台紀錄頒獎典禮｜多謝你提我

環境及生態局局長謝展寰粉墨登場，希望趁天文台140周年，加強全球暖化的公眾教育，但天文台台長竟然說沒有聽過全球暖化... 欲知後事如何，請看第四百四十四集『氣象冷知識』。

香港天文台140周年 ─ 氣象『暖』知識

2023年壓軸的一次流星雨現象──雙子座流星雨，將會在12月中上演，若天氣情況許可，大家有機會用肉眼觀賞到壯觀的流星雨。第四百四十三集『氣象冷知識』請來香港太空館助理館長為大家講解觀賞攻略，推介最佳觀測時間。

雙子座流星雨2023

Jack

地球為何會有潮汐？了解潮汐變化對海上航運以至日常生活有何重要？第三百二十八集『氣象冷知識』為大家介紹。

潮汐

Yahoo自家製

唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

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【娛樂訪談】假如《高山低谷》沒有出現 林奕匡Phil：應該返咗加拿大

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

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政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

提供每日天氣報告，讓市民了解天氣變化。

天氣報告

黃昏天氣節目(04月24日下午6時) - 高級學術主任周真源

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