Name: 我的天氣觀察
Uploaded: 2021-07-09T10:30:00Z
Duration: P130S
Description: 天文台最近推出「我的天文台」應用程式新版本，加入「我的天氣觀察」試驗功能，讓用戶報告和分享天氣信息。第三百九十三集『氣象冷知識』會為大家介紹這個眾包新功能。

氣象冷知識

近日時常出現狂風雷暴，於是度天隊長召開會議，要求天文台「天氣家族」成員之一的雷電仔仔交代是否他們惹來的麻煩。第四百五十二集『氣象冷知識』雷電仔仔會解釋雷暴的成因，以及伴隨雷暴的狂風、水龍捲、冰雹等惡劣天氣有多危險。雷電仔仔亦會教大家如何應對狂風雷暴的來臨，確保自身安全。

行雷閃電會出事

從天文台九天天氣預報及華南海域天氣報告中，都會聽到「吹東風3至4級」等風力描述，但到底這個「蒲福氏風級表」是如何演變出來的? 和海面狀況又有什麼關係? 第四百五十一集『氣象冷知識』會介紹「蒲福氏風級表」的由來及應用。

蒲福氏風級表｜目測就知幾大風？

根據世界氣象組織的評估，2023年是全球有記錄以來最暖的一年。在氣候變化的背景下，極端天氣持續影響世界各地。第四百五十集『氣象冷知識』 回顧了2023年的重大天氣事件，提醒我們要以行動應對氣候變化。

2023世界天氣

你知不知到，在香港日以繼夜地進行地面氣象觀測，不單止只有天文台的自動氣象站網絡？第四百四十九集『氣象冷知識』會介紹由香港天文台及香港的大學共同建立的「社區天氣資訊網絡」（Community Weather Information Network，簡稱為Co-WIN)  ，一起看看其會員，包括學校和教學團體，如何建立和管理自己的氣象站，亦會介紹如何成為Co-WIN會員及會員福利。

你知不知到，在香港日以繼夜地進行地面氣象觀測，不單止只有天文台的自動氣象站網絡？第四百四十九集『氣象冷知識』會介紹由香港天文台及香港的大學共同建立的「社區天氣資訊網絡」（Community Weather Information Network，簡稱為Co-WIN) ，一起看看其會員，包括學校和教學團體，如何建立和管理自己的氣象站，亦會介紹如何成為Co-WIN會員及會員福利。

『氣象冷知識』：「社區天氣資訊網絡」— Co-WIN共贏

科學家透過研究地震發生後不同地點的地震儀紀錄，漸漸推斷出地球內部的結構。第四百四十八集『氣象冷知識』 會介紹地震和地球內部結構發現之間密不可分的關係。

『氣象冷知識』：飯戲攻地心

去露營享受郊野樂趣，出發前有不少天氣和潮汐資料都需要留意。第四百四十七集『氣象冷知識』 請來雷雄德博士講解如何開心和安心進行露營活動。

雷 Sir 講是唔講非 ─ 三個小生去Camping

天文台製作的『氣象冷知識』於2014年1月3日首次播出，至今已播出四百多集，當中的內容你仍有印象嗎? 第四百四十六集『氣象冷知識』會回顧節目十年來的點滴及讓製作團隊說說他們的心聲。

『氣象冷知識』十周年

第四百四十五集『氣象冷知識』以頒獎典禮形式回顧2023年多項破紀錄天氣事件，包括最熱的夏季，異常多雨的秋季等。一起到頒獎典禮現場，看看過去一年刷新了甚麼紀錄，以及『我最唔提唔得紀錄大獎』花落誰家。

2023天文台紀錄頒獎典禮｜多謝你提我

環境及生態局局長謝展寰粉墨登場，希望趁天文台140周年，加強全球暖化的公眾教育，但天文台台長竟然說沒有聽過全球暖化... 欲知後事如何，請看第四百四十四集『氣象冷知識』。

香港天文台140周年 ─ 氣象『暖』知識

2023年壓軸的一次流星雨現象──雙子座流星雨，將會在12月中上演，若天氣情況許可，大家有機會用肉眼觀賞到壯觀的流星雨。第四百四十三集『氣象冷知識』請來香港太空館助理館長為大家講解觀賞攻略，推介最佳觀測時間。

雙子座流星雨2023

Jack

天文台最近推出「我的天文台」應用程式新版本，加入「我的天氣觀察」試驗功能，讓用戶報告和分享天氣信息。第三百九十三集『氣象冷知識』會為大家介紹這個眾包新功能。

我的天氣觀察

Yahoo自家製

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

【娛樂訪談】 攞完獎衰三年？五屆金像獎得主 文念中 ：一年半冇開工

提供每日天氣報告，讓市民了解天氣變化。

天氣報告

早晨天氣節目(04月24日上午8時) - 科學主任梁麗儷

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/700d077f-e509-33dc-90e5-dbd357c6298f?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

雅虎香港電視

我的天氣觀察

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道