每週七天、每天七點、都會利用七分鐘時間
和大家聊聊各式各樣有趣的生活議題的頻道
包含了 ✱ 重點時事 ✱ 教育疑問 ✱ 日常大小事，以及更多未開發的可能！

志祺七七 X 圖文不符

三體作者，是文革受害者？
黑暗森林法則：不要回答！
三體到底有多紅？

製作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.youtube.com/channel/UCiWXd0nmBjlKROwzMyPV-Nw/videos/">志祺七七</a>
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三體作者，是文革受害者？ 黑暗森林法則：不要回答！ 三體到底有多紅？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

《三體》值得看嗎？作者劉慈欣居然支持「新疆集中營」，Netflix 改版爆發辱華爭議？｜志祺七七

凱特在哪裡？
想闢謠卻提油救火
王室長期的公關原則是什麼？

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凱特在哪裡？ 想闢謠卻提油救火 王室長期的公關原則是什麼？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

失蹤→造假→癌症？英國凱特王妃，到底發生什麼事？為何變成陰謀論迷因主角？｜志祺七七

以哈衝突開端是什麼
人質談判多次卡關
開戰半年後的戰況怎麼樣了
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以哈衝突開端是什麼 人質談判多次卡關 開戰半年後的戰況怎麼樣了 製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

不要再打了！以色列「全面勝利」之際，為何被各國要求停火？以哈戰爭回顧懶人包！｜志祺七七

什麼是超慢跑？
超慢跑的速度是多慢？
為何不選高強度運動，而選擇超慢跑？

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什麼是超慢跑？ 超慢跑的速度是多慢？ 為何不選高強度運動，而選擇超慢跑？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

跑步一定又喘又累？不會累的 #超慢跑，該怎麼跑才能控糖、減脂？ft. 超慢跑教練 徐棟英老師 @tongyinghsu 《 強者我朋友 》｜志祺七七

創意私房是什麼？
創意私房的會員制度有什麼？
規模超過N號房了嗎？

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創意私房是什麼？ 創意私房的會員制度有什麼？ 規模超過N號房了嗎？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

連黃子佼都是會員！創意私房長期販賣非法性私密影像，為何至今還逍遙法外？｜志祺七七

台灣為什麼常塞車？
國外塞車問題怎麼解決？
擁車證、一車一位有用嗎？

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台灣為什麼常塞車？ 國外塞車問題怎麼解決？ 擁車證、一車一位有用嗎？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

世界最塞城市，台灣佔4名！塞車問題到底是誰害的？｜志祺七七

泰勒絲為什麼這麼紅？
聲勢浩大的「時代巡迴演唱會」
東南亞國家因為泰勒絲吵架？

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泰勒絲為什麼這麼紅？ 聲勢浩大的「時代巡迴演唱會」 東南亞國家因為泰勒絲吵架？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

演唱會票房突破10億美元、創下歷史紀錄！各國還為了搶她而吵架！泰勒絲到底在紅什麼？｜志祺七七

美國想禁tiktok很久了？
猝不及防的新法案？
川普為何改挺 TikTok？

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美國想禁tiktok很久了？ 猝不及防的新法案？ 川普為何改挺 TikTok？  製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

美國真的要禁TikTok了？禁了會怎樣？川普又為何改挺TikTok？｜志祺七七

恐怖份子攻入音樂廳
發起恐怖攻擊的是誰？
劣跡斑斑的ISIS-K，真的是他們嗎？
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恐怖份子攻入音樂廳 發起恐怖攻擊的是誰？ 劣跡斑斑的ISIS-K，真的是他們嗎？ 製作：志祺七七 看更多志祺七七 看更多網紅創作影音

逾百人死亡，俄羅斯遭到20年來最嚴重恐怖襲擊。襲擊的人是誰？為什麼要這麼做？｜志祺七七

兩會：「人大」與「政協」大不同
這些重要事件都和「兩會」有關？
為什麼有人說經濟目標不現實？

兩會：「人大」與「政協」大不同 這些重要事件都和「兩會」有關？ 為什麼有人說經濟目標不現實？

習近平重視的政治大秀，都在演什麼？今年中國兩會有哪些看點，洩露了哪些訊息？｜志祺七七

Jack

Yahoo自家製

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

【娛樂訪談】孫慧雪笑談天下母親最大犧牲…

每個人都有個海鮮胃，Lunch想放肆任食多國海鮮菜式？推介大家可以一嚐尖沙咀喜來登酒店最新推出的環球海鮮嚐鮮盛宴！Lunch都有任食即開生蠔跟辣炒小龍蝦等惹味海鮮！
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Klook：【85折優惠 & 免費升級至指定飲品無限量添飲】自助午餐｜原價$405/位起；特價$350/位起｜<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://fave.co/45UgP57">SHOP NOW</a>
官網：環球海鮮嚐鮮盛宴自助午餐｜成人$365起/位、小童$184起/位
喜來登酒店咖啡廳
地址：尖沙咀彌敦道20號香港喜來登酒店２樓（地圖<a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="https://maps.app.goo.gl/hSJtopRhPhrRG2zNA?g_st=ic">按此</a>）
電話：2369 1111/2732 6933
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每個人都有個海鮮胃，Lunch想放肆任食多國海鮮菜式？推介大家可以一嚐尖沙咀喜來登酒店最新推出的環球海鮮嚐鮮盛宴！Lunch都有任食即開生蠔跟辣炒小龍蝦等惹味海鮮！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< Klook：【85折優惠 & 免費升級至指定飲品無限量添飲】自助午餐｜原價$405/位起；特價$350/位起｜SHOP NOW 官網：環球海鮮嚐鮮盛宴自助午餐｜成人$365起/位、小童$184起/位 喜來登酒店咖啡廳 地址：尖沙咀彌敦道20號香港喜來登酒店２樓（地圖按此） 電話：2369 1111/2732 6933 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

自助餐優惠｜實測尖沙咀喜來登酒店推海鮮自助餐！人均$350任食即開生蠔/香辣小龍蝦/高質日本刺身

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

深圳Costco最新實況 一鏡到底7分鐘

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

胡‧說樓市｜新盤連環劈價，小陽春如何是好?

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/02fbfaf6-2c1e-34dd-a6c0-5041d34dd282?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

雅虎香港電視

美國真的要禁TikTok了？禁了會怎樣？川普又為何改挺TikTok？｜志祺七七

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