Name: 「首位香港AV女優」素海霖的心路歷程
Uploaded: 2023-05-24T06:37:03Z
Duration: P573S
Description: 26歲的素海霖被稱為第一個在日本出道的香港AV女演員。消息在三月公布後即引起熱議、褒貶聲浪皆有；有人批評她的外貌或職業選擇，也有不少本地觀眾購買作品支持。

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中國華南、江南南部和西南東部近日持續暴雨，其中廣東省北部為降雨核心區。多地發生洪水和山體滑坡災害，近六萬人被撤離家園，至少有11人失蹤。

廣東遭遇暴雨洪災，數萬人被撤離家園

BBC駐中國記者勞拉·比克（Laura Bicker）採訪了中國失業工人和新興綠色儲能公司銷售員，聽聽他們如何看待中國的經濟轉型和未來發展。

西方稱「中國製造」太多了，但中國工人並不同意

闊別五年的世界一級方程式（F1）賽車中國站即將於2024年4月19至21日在上海國際賽車場舉行，並首次有中國籍賽車手參賽。作為中國第一位F1賽車手，24歲的上海小伙周冠宇稱自己「渴望站上領獎台」。

上海F1賽車時隔五年回歸 首位中國車手周冠宇：我渴望站上領獎台

2024年4月16日，德國總理肖爾茨抵達北京與中國國家主席習近平會面。這是他2022年底首度訪華後，對中國進行的第二次正式訪問。

德國總理肖爾茨訪華晤習近平 談及新能源車競爭與俄烏局勢

4月13日，伊朗突然對以色列發動空襲，以軍出動「鐵穹」防空系統攔截了99%導彈和無人機。有中東問題專家認為這是一次「範式轉變」，會為本來嚴重的中東局勢帶來更多變數。

伊朗史上首次直接攻擊以色列 分析稱「範式轉變」

2024年4月11日，美國、日本與菲律賓首次舉行三國領導人峰會，聚焦印太地區局勢以及南海問題等。總統拜登稱美國對日本、菲律賓兩國的防衛承諾是」堅不可摧的」。

美日菲峰會聚焦南海問題 拜登稱對兩國防衛承諾「堅不可摧」

日本首相岸田文雄攜夫人岸田裕子抵達美國華盛頓，這是時隔九年後日本首相再次對美國進行正式訪問。岸田文雄與美國總統拜登舉行會晤，談及台海安全和升級美日軍事同盟關係。

岸田文雄訪美：會晤拜登談及台海安全，口誤稱中國為日本「盟友」

2024年4月10日，台灣前總統馬英九與中國國家主席習近平在北京舉行第二次「馬習會」，也是時隔一年後，馬英九的第二次「登陸」。目前的兩岸關係趨於緊張，這次兩人的會面與之前有何不同？

馬英九習近平會面：從回鄉祭祖到中華傳統遊，兩分鐘帶你了解馬英九二次「登陸」有何不同

咖啡對數百萬人來說是日常生活的基本組成部分。但這神奇的飲料來自哪裏？對我們的身體有什麼影響呢？

咖啡：這神奇的飲料來自哪裏？對我們的身體有什麼影響？

花蓮強震的第二天，BBC中文記者前受災最嚴重的花蓮縣，傾聽當地居民的恐懼與無奈。

台灣地震：花蓮強震現場直擊 塌樓受災戶嘆「全部家當都在裏面」

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26歲的素海霖被稱為第一個在日本出道的香港AV女演員。消息在三月公布後即引起熱議、褒貶聲浪皆有；有人批評她的外貌或職業選擇，也有不少本地觀眾購買作品支持。

「首位香港AV女優」素海霖的心路歷程

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唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

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【娛樂訪談】假如《高山低谷》沒有出現 林奕匡Phil：應該返咗加拿大

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政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

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「首位香港AV女優」素海霖的心路歷程

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