Name: Alligator spotted swimming in Lake Erie in Pennsylvania
Uploaded: 2024-08-12T15:33:41Z
Duration: P25S
Description: People swimming in Lake Erie in Pennsylvania were shocked by the unusual sight of this alligator spotted on Aug. 4. People immediately returned to shore to stay clear of the reptile.

Jack

People swimming in Lake Erie in Pennsylvania were shocked by the unusual sight of this alligator spotted on Aug. 4. People immediately returned to shore to stay clear of the reptile.

Alligator spotted swimming in Lake Erie in Pennsylvania

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ViuTV《出租大叔》張達倫由模特兒減薪入讀2004年TVB藝員訓練班，轉眼入行20年，達倫笑言幾乎做匀全台最紅女藝人前度，如今外型、演技更趨成熟「Timing啱啱好」，誰說九運只旺中女？達倫話：大叔都啱。

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十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至75折】自助晚餐 優惠價：$509起/位｜原價：$698起/位｜SHOP NOW Klook：【低至85折】自助晚餐 優惠價：$508起起/位｜原價：$658起/位｜SHOP NOW WM咖啡廳 地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖按此） 電話：2196 6388 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

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拍得《出租大叔》，張達倫無可避免被歸類型佬大叔，不過當事人笑言無所謂，而且從來寵妻愛家的達倫，更自爆曾經被女生單眼暗示，最後佢點處理呢類爛桃花？各位姊妹，記得叫埋老公睇片做教材，準備好未？去片。

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《施政報告》進一步放寬按揭成數，希望刺激投資者及換樓購買力，但實際上是將貸款風險轉嫁至銀行體系。政策能否達到預期效果，銀行是否願意配合是關鍵之一。因應貸款風險，銀行從今年第二季開始，對按揭業務態度冷淡，不但取消了回贈，還通過緊縮估價來趕走客戶。直到第三季末才見曙光，開始有銀行重新提供現金回贈，幾家大型銀行更率先推出定息按揭，對即將按揭的業主有何幫助呢？
目前市場上有三間提供定息按揭的銀行，包括滙豐、中銀及渣打，均可提供最長三十年期按揭；定息期過後，按現時P來算，三間銀行的按息都為4.375厘，相對於市面P按的3.875厘為高。
但定息期後的利率高低，不應成為選擇定息按揭的標準。因為定息期後，業主可選擇轉按至其他按揭計劃。選擇定息主要是希望在某段時期內利率不變，因此應該關注定息期內的息率是否吸引。
就定息年期而言，中銀提供較多選擇，包括兩年、三年、四年及五年的定息。而滙豐只提供三年及五年，渣打則提供兩年及三年。
視乎不同定息期，利率介乎3.15至3.35厘。選兩年定息期，渣打提供3.25厘是最划算的；若選擇三年定息期，三間銀行統一為3.25厘。如果選擇五年期，提供此期限的滙豐及中銀同為3.15厘。總結而言，現時三間銀行的定息利率比P按的利率更低。
舉例，借貸額100萬元，選擇五年期定息，每月供款4,298元，比P按的每月供款4,703元要少約9%。在五年定息期內，累積支付149,322元利息，比選用普通按揭省下35,458元。
選擇定息若要節省利息，前提是要判斷未來五年的利率走勢，因為若定息期內贖樓，三間銀行都會收取原貸款額的1%至2%作為罰息。罰息期較一般按揭的兩年為長，無論做多久定息，提前贖樓都會進入罰息期。
即使提前部分還款也有代價。滙豐會收取提前還款額2個月的利息及提前還款額的2%；渣打收取1%至2%的提前還款額；中銀則要收取一個月利息。
還需注意的是，部分物業不能選擇定息按揭，其中滙豐及渣打表明不接受加按或轉按作定息申請，也不接受居屋或有資助成分房屋。部分銀行亦不提供可抵銷按揭息口的MORTGAGE LINK戶口，甚至部分會有配額限制。
很明顯，定息按揭的最大吸引力在於低於現時市面的利率，但風險在於需要與銀行打賭未來利率走勢，還有其他申請限制，買家需自行評估風險。

《施政報告》進一步放寬按揭成數，希望刺激投資者及換樓購買力，但實際上是將貸款風險轉嫁至銀行體系。政策能否達到預期效果，銀行是否願意配合是關鍵之一。因應貸款風險，銀行從今年第二季開始，對按揭業務態度冷淡，不但取消了回贈，還通過緊縮估價來趕走客戶。直到第三季末才見曙光，開始有銀行重新提供現金回贈，幾家大型銀行更率先推出定息按揭，對即將按揭的業主有何幫助呢？ 目前市場上有三間提供定息按揭的銀行，包括滙豐、中銀及渣打，均可提供最長三十年期按揭；定息期過後，按現時P來算，三間銀行的按息都為4.375厘，相對於市面P按的3.875厘為高。 但定息期後的利率高低，不應成為選擇定息按揭的標準。因為定息期後，業主可選擇轉按至其他按揭計劃。選擇定息主要是希望在某段時期內利率不變，因此應該關注定息期內的息率是否吸引。 就定息年期而言，中銀提供較多選擇，包括兩年、三年、四年及五年的定息。而滙豐只提供三年及五年，渣打則提供兩年及三年。 視乎不同定息期，利率介乎3.15至3.35厘。選兩年定息期，渣打提供3.25厘是最划算的；若選擇三年定息期，三間銀行統一為3.25厘。如果選擇五年期，提供此期限的滙豐及中銀同為3.15厘。總結而言，現時三間銀行的定息利率比P按的利率更低。 舉例，借貸額100萬元，選擇五年期定息，每月供款4,298元，比P按的每月供款4,703元要少約9%。在五年定息期內，累積支付149,322元利息，比選用普通按揭省下35,458元。 選擇定息若要節省利息，前提是要判斷未來五年的利率走勢，因為若定息期內贖樓，三間銀行都會收取原貸款額的1%至2%作為罰息。罰息期較一般按揭的兩年為長，無論做多久定息，提前贖樓都會進入罰息期。 即使提前部分還款也有代價。滙豐會收取提前還款額2個月的利息及提前還款額的2%；渣打收取1%至2%的提前還款額；中銀則要收取一個月利息。 還需注意的是，部分物業不能選擇定息按揭，其中滙豐及渣打表明不接受加按或轉按作定息申請，也不接受居屋或有資助成分房屋。部分銀行亦不提供可抵銷按揭息口的MORTGAGE LINK戶口，甚至部分會有配額限制。 很明顯，定息按揭的最大吸引力在於低於現時市面的利率，但風險在於需要與銀行打賭未來利率走勢，還有其他申請限制，買家需自行評估風險。

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Alligator spotted swimming in Lake Erie in Pennsylvania

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