易發睇樓團

樓價愈跌愈有。差估署公布的10月樓價指數報321.4， 不但按月再跌百分之2.16，更加為近6年半以來的新低水平。若果跟2021年的高位相比，過去兩年多期間，樓價已經蒸發了接近2成。雖然金管局尚未公布第4季的負資產數字，但業界估計樓價會繼續尋底，負資產宗數會維持第3季的趨勢，再一次升至逾1萬宗水平。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片</a> 
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樓價愈跌愈有。差估署公布的10月樓價指數報321.4， 不但按月再跌百分之2.16，更加為近6年半以來的新低水平。若果跟2021年的高位相比，過去兩年多期間，樓價已經蒸發了接近2成。雖然金管局尚未公布第4季的負資產數字，但業界估計樓價會繼續尋底，負資產宗數會維持第3季的趨勢，再一次升至逾1萬宗水平。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

YOHO WEST未能一Q清袋｜首推開放式戶約341萬元起

黃金海岸的住宅群可分為2期，分布在遊艇會的兩方，包括19幢住宅大樓及11幢別墅，合共提供2052伙，其中1102伙仍由發展商持有，作收租用途。分層單位主打2、3房間隔，別墅則有提供連花園或天台的複式單位。屋苑在1990年至1995年期間入伙，樓齡介乎28至33年。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/hong-kong-gold-coast-4501">黃金海岸 </a>
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黃金海岸的住宅群可分為2期，分布在遊艇會的兩方，包括19幢住宅大樓及11幢別墅，合共提供2052伙，其中1102伙仍由發展商持有，作收租用途。分層單位主打2、3房間隔，別墅則有提供連花園或天台的複式單位。屋苑在1990年至1995年期間入伙，樓齡介乎28至33年。 延伸閱讀： 黃金海岸  更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

屯門黃金海岸｜開箱遊艇海景「樓王」

新地以折實平均呎價10888元，推出天水圍YOHO WEST首批單位，低於同區同系，Wetland Seasons Park的二手價近1成，引起市場關注。連日來示範單位錄約3萬參觀人次，不過要留意價錢不但反映市況，還反映景觀質素。項目在上周五加推163伙，折實平均呎價11633元，較首批高出百分之7。
延伸閱讀：
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新地以折實平均呎價10888元，推出天水圍YOHO WEST首批單位，低於同區同系，Wetland Seasons Park的二手價近1成，引起市場關注。連日來示範單位錄約3萬參觀人次，不過要留意價錢不但反映市況，還反映景觀質素。項目在上周五加推163伙，折實平均呎價11633元，較首批高出百分之7。 延伸閱讀： 更多樓市影片  28Hse App

新地一出手便知有沒有｜YOHO WEST收逾萬票加推163伙

《施政報告》減辣後，各個新盤的銷情未見很暢旺。今年重點大盤之一，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST，都要繼續以低價出擊。第1期首批折實平均呎價只是10888元，較同系同區在去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折實均呎14187元低約23%。事實上，對上一次開價不用1.1萬元的新盤，已經是6年前2017年推出的沙頭角尚澄。再對比區內二手屋苑的呎價，例如指標屋苑嘉湖山莊、旁邊的栢慧豪園、稍遠在北面的慧景軒，是相差約7%至23%。至於入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，目前二手均價是約1.19萬元，YOHO WEST是低開近9%。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/new-properties/yoho-west-1期">YOHO WEST第1期</a> 
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《施政報告》減辣後，各個新盤的銷情未見很暢旺。今年重點大盤之一，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST，都要繼續以低價出擊。第1期首批折實平均呎價只是10888元，較同系同區在去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折實均呎14187元低約23%。事實上，對上一次開價不用1.1萬元的新盤，已經是6年前2017年推出的沙頭角尚澄。再對比區內二手屋苑的呎價，例如指標屋苑嘉湖山莊、旁邊的栢慧豪園、稍遠在北面的慧景軒，是相差約7%至23%。至於入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，目前二手均價是約1.19萬元，YOHO WEST是低開近9%。 延伸閱讀： * YOHO WEST第1期&nbsp; * 更多樓市影片 * 28Hse App

天水圍YOHO WEST｜ 4款戶型10種開則 向南單位景觀最優質

由恒地發展的比華利山別墅分了3期，其中第2期為會所，第1期及第3期才為住宅，提供535幢洋房，為區內數一數二較大規模的洋房項目，在2002至2008年期間落成，樓齡介乎約15至21年。
參觀洋房實用面積1606平方呎，屬於4房1套間隔，業主現時叫租40000元，呎租25元。另外同時放售，叫價1750萬元，呎價10896元。由大門進來先是飯廳，約150平方呎，目前只放了一張4人餐桌，不過以此空間計，放置6人餐桌也可。地下一層採錯層式設計，由客廳走至飯廳設有兩級樓梯，這種設計可使客飯廳的空間，更加分明。客廳約200平方呎，不喜歡擺放電視機，安裝屏幕及投影機，變身成為小型影院也可。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/the-beverly-hills-27467">比華利山別墅 </a>
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由恒地發展的比華利山別墅分了3期，其中第2期為會所，第1期及第3期才為住宅，提供535幢洋房，為區內數一數二較大規模的洋房項目，在2002至2008年期間落成，樓齡介乎約15至21年。 參觀洋房實用面積1606平方呎，屬於4房1套間隔，業主現時叫租40000元，呎租25元。另外同時放售，叫價1750萬元，呎價10896元。由大門進來先是飯廳，約150平方呎，目前只放了一張4人餐桌，不過以此空間計，放置6人餐桌也可。地下一層採錯層式設計，由客廳走至飯廳設有兩級樓梯，這種設計可使客飯廳的空間，更加分明。客廳約200平方呎，不喜歡擺放電視機，安裝屏幕及投影機，變身成為小型影院也可。 延伸閱讀： 比華利山別墅  更多樓市影片  28Hse App&nbsp;

大埔比華利山別墅｜1600呎洋房呎租只係25蚊

由8月底公布命名，醞釀逾4個月才落實推售，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST第1期，今日公布首張價單。首批280伙，涵蓋一房至三房間隔。扣除最高13.5%折扣優惠後，一房入場費折實不足300萬元，折實平均呎價10888元。較同區對上一個新盤，於去年9月推出同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實均價14186元，低約兩成三。項目會於周三起對外開放示位，並於周四起收票。
延伸閱讀：
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由8月底公布命名，醞釀逾4個月才落實推售，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST第1期，今日公布首張價單。首批280伙，涵蓋一房至三房間隔。扣除最高13.5%折扣優惠後，一房入場費折實不足300萬元，折實平均呎價10888元。較同區對上一個新盤，於去年9月推出同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實均價14186元，低約兩成三。項目會於周三起對外開放示位，並於周四起收票。 延伸閱讀： * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App

鐵路盤YOHO WEST ｜一房入場不用300萬元

距離太子站約9分鐘步程的曉柏峰，公布首批100伙的價單，折實平均呎價17602元。雖較去年年中附近推出的新盤低開1成4， 但減幅只是看齊同期大市跌幅，而且對比毗鄰約10年樓齡的景怡峰，貴百分之6。
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距離太子站約9分鐘步程的曉柏峰，公布首批100伙的價單，折實平均呎價17602元。雖較去年年中附近推出的新盤低開1成4， 但減幅只是看齊同期大市跌幅，而且對比毗鄰約10年樓齡的景怡峰，貴百分之6。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

邊個鐵路盤揸足7年都要蝕?｜太古城凶宅同層戶低估價1球成交

施政報告在10月25日發表，馬鞍山的二手交投，在上月開始略有回升，錄約43宗，按月上升1成半。本月首10天暫時錄約20宗成交，不過量升價不升，市場仍以減價成交作主導。今集參觀的迎海及銀湖．天峰放盤，放售了一段時間，期間也曾減價，現時分別叫價800萬及820萬元。
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<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/double-cove-summit-7508/double-cove-phase-1-25393">迎海第1期 </a>
<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/lake-silver-4076">銀湖．天峰</a> 
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施政報告在10月25日發表，馬鞍山的二手交投，在上月開始略有回升，錄約43宗，按月上升1成半。本月首10天暫時錄約20宗成交，不過量升價不升，市場仍以減價成交作主導。今集參觀的迎海及銀湖．天峰放盤，放售了一段時間，期間也曾減價，現時分別叫價800萬及820萬元。 延伸閱讀： 迎海第1期  銀湖．天峰&nbsp; 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」

事隔一年，啟德跑道再有新盤推出，啟德海灣1的首批折實呎價19798元，貼近同區二手價，未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當初政府不去執行興建路軌，最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難，今次路線縮短了，相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰，例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等，本港較少有相關設施，或需相關部門另外審批。而考慮選擇哪項集體運輸系統時，政府也應先考慮其載客量，或可混合使用不同類型的運輸系統。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/new-properties/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E6%B5%B7%E7%81%A31">啟德海灣1 </a>
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事隔一年，啟德跑道再有新盤推出，啟德海灣1的首批折實呎價19798元，貼近同區二手價，未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當初政府不去執行興建路軌，最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難，今次路線縮短了，相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰，例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等，本港較少有相關設施，或需相關部門另外審批。而考慮選擇哪項集體運輸系統時，政府也應先考慮其載客量，或可混合使用不同類型的運輸系統。 延伸閱讀： 啟德海灣1  更多樓市影片  28Hse App

啟德海灣1｜307呎1房折實575萬元起

樓價自2021年高位回落接近1成7，金管局公布，第三季負資產數字升至11123宗，按季急升2.3倍，逼近去年年底1.2萬宗的水平。市場預計第4季會再增加，明年上半年才有機會回落。當中每5000宗住宅按揭貸款，有一宗拖欠3個月以上，暫時只有零聲即時清還按揭(Call Loan)的個案，未見有持續的趨勢。
延伸閱讀：
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樓價自2021年高位回落接近1成7，金管局公布，第三季負資產數字升至11123宗，按季急升2.3倍，逼近去年年底1.2萬宗的水平。市場預計第4季會再增加，明年上半年才有機會回落。當中每5000宗住宅按揭貸款，有一宗拖欠3個月以上，暫時只有零聲即時清還按揭(Call Loan)的個案，未見有持續的趨勢。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

周末兩新盤賣唔夠一半單位｜新地出「奇招」推盤

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劉德華父親劉禮出殯｜劉德華神色凝重手捧父親遺照悲傷送別

劉德華父親劉禮出殯｜劉德華神色凝重手捧父親遺照悲傷送別

樓市轉角，高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓，因為在跟發展商對賭樓花期市況變化，暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓，業主當日以$1,300萬購入兩房單位，今時今日租務回報又是否足夠支撐?

今次我們抽中驗樓的單位，位於5座低層A室，單位實用面積532呎，兩房開則。入屋大門旁是梗廚，放置L形廚櫃後，其中一幅牆身安裝了大型窗戶，以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現，原來廚房窗外設有冷氣機平台，該窗戶除可作通風及採光用之外，面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機，故有得亦有失。較可惜的是，既然單位附設梗廚，屋苑亦有煤氣供應，不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。

從廚房走出來，經過小玄關就是客飯廳，客飯廳長逾5米，闊2.65米，對於一個532呎的兩房單位而言，空間略嫌較一般新盤細。不過住戶可從客飯廳連接的露台玻璃門近望昂船洲海景，算是全屋最大亮點。然而，驗樓師檢查後發現，單位露台及工作平台圍欄及金屬面上有較多花痕，需要發展商執修。

整體感覺而言，最能體驗豪宅氣派的在於洗手間，裝修用上大範圍雲石與金色飾面，都是較貴價的建材，驗樓師亦認為企缸安裝得宜，浴屏門的夾口做得貼，而且門檻有斜度，可引導洗澡水流回企缸內。

單位兩間睡房的面積亦不算大，客房及主人房面積分別為50呎及73呎，對於532呎的單位而言不算突出，主因在於主人房旁邊的厚牆身，都蠶食了部分實用面積。

至於驗樓結果，明哥發現要執修的地方不多，主要在露台及工作平台的圍欄以及其鋁冚，部份牆身則因收水而出現裂紋，其餘都屬於小瑕疵，最終單位總分95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的信和，回覆指，執修項目全為輕微瑕疵，已於遞交執修清單後，委託承建商進行修繕工程。

最重要是租值能否追得上樓價，入伙初期，「維港滙」租務成交都算活躍，開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右，而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型，最近出現一宗25,000元的租務成交，以業主購入價1,300多萬元計算，扣除管理費前，回報約2.3厘，是否吸引則要自己衡量了。

樓市轉角，高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓，因為在跟發展商對賭樓花期市況變化，暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓，業主當日以$1,300萬購入兩房單位，今時今日租務回報又是否足夠支撐?  今次我們抽中驗樓的單位，位於5座低層A室，單位實用面積532呎，兩房開則。入屋大門旁是梗廚，放置L形廚櫃後，其中一幅牆身安裝了大型窗戶，以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現，原來廚房窗外設有冷氣機平台，該窗戶除可作通風及採光用之外，面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機，故有得亦有失。較可惜的是，既然單位附設梗廚，屋苑亦有煤氣供應，不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。  從廚房走出來，經過小玄關就是客飯廳，客飯廳長逾5米，闊2.65米，對於一個532呎的兩房單位而言，空間略嫌較一般新盤細。不過住戶可從客飯廳連接的露台玻璃門近望昂船洲海景，算是全屋最大亮點。然而，驗樓師檢查後發現，單位露台及工作平台圍欄及金屬面上有較多花痕，需要發展商執修。  整體感覺而言，最能體驗豪宅氣派的在於洗手間，裝修用上大範圍雲石與金色飾面，都是較貴價的建材，驗樓師亦認為企缸安裝得宜，浴屏門的夾口做得貼，而且門檻有斜度，可引導洗澡水流回企缸內。  單位兩間睡房的面積亦不算大，客房及主人房面積分別為50呎及73呎，對於532呎的單位而言不算突出，主因在於主人房旁邊的厚牆身，都蠶食了部分實用面積。  至於驗樓結果，明哥發現要執修的地方不多，主要在露台及工作平台的圍欄以及其鋁冚，部份牆身則因收水而出現裂紋，其餘都屬於小瑕疵，最終單位總分95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的信和，回覆指，執修項目全為輕微瑕疵，已於遞交執修清單後，委託承建商進行修繕工程。  最重要是租值能否追得上樓價，入伙初期，「維港滙」租務成交都算活躍，開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右，而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型，最近出現一宗25,000元的租務成交，以業主購入價1,300多萬元計算，扣除管理費前，回報約2.3厘，是否吸引則要自己衡量了。

胡‧說樓市｜維港滙$1,300萬兩房開箱! 租值頂唔頂到?

改制後首屆區議會選舉將於12月10日舉行，政府舉辦<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E6%9D%8E%E5%AE%B6%E8%B6%85-%E5%8D%80%E9%81%B8%E7%B9%BD%E7%B4%9B%E6%97%A5-%E5%91%A8%E4%BA%8C%E8%A1%8C%E6%9C%83%E5%89%8D%E7%84%A6%E9%BB%9E-20231128-021254949.html"><ins>區選繽紛日</ins></a>刺激投票氣氛。今屆「大埔北」是全港競爭最激烈的選區之一，共有六人參選。《Yahoo新聞》記者本月初到該區訪問街坊，大多拒絕談論相關話題，少數願意受訪的選民則未能說出該區有多少人參選或認不出大部份參選人的樣貌，亦有市民稱會在投票日前了解候選人政綱。 詳細報道

改制後首屆區議會選舉將於12月10日舉行，政府舉辦區選繽紛日刺激投票氣氛。今屆「大埔北」是全港競爭最激烈的選區之一，共有六人參選。《Yahoo新聞》記者本月初到該區訪問街坊，大多拒絕談論相關話題，少數願意受訪的選民則未能說出該區有多少人參選或認不出大部份參選人的樣貌，亦有市民稱會在投票日前了解候選人政綱。詳細報道

區選・睇片｜選舉氣氛熱烈？　實測大埔街坊認唔認得候選人

七年無拍TVB劇，全因《新聞女王》「Man姐」角色，佘詩曼決定重返娘家，唔講唔知原來今次係阿佘繼《酒是故鄉醇》、《西關大少》及《宮心計》等等第八齣台慶劇，難怪內地網民勁讚「台慶劇擔當」、「阿佘連眉毛都是戲」，阿佘仲首次登陸Yahoo!娛樂訪談自爆幕後最好玩、最困難係乜，想知就馬上去片。

七年無拍TVB劇，全因《新聞女王》「Man姐」角色，佘詩曼決定重返娘家，唔講唔知原來今次係阿佘繼《酒是故鄉醇》、《西關大少》及《宮心計》等等第八齣台慶劇，難怪內地網民勁讚「台慶劇擔當」、「阿佘連眉毛都是戲」，阿佘仲首次登陸Yahoo!娛樂訪談自爆幕後最好玩、最困難係乜，想知就馬上去片。

【娛樂訪談】佘詩曼大爆《新聞女王》鏡頭後最好玩、最困難兩件事

罕有病致行動不便　仍堅持學鼓圓夢　玻璃骨鼓手：生活應平等
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E7%9D%87%E7%89%87%EF%BD%9C%E7%BD%95%E6%9C%89%E7%97%85%E8%87%B4%E8%A1%8C%E5%8B%95%E4%B8%8D%E4%BE%BF-%E4%BB%8D%E5%A0%85%E6%8C%81%E5%AD%B8%E9%BC%93%E5%9C%93%E5%A4%A2-%E7%8E%BB%E7%92%83%E9%AA%A8%E9%BC%93%E6%89%8B%EF%BC%9A%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%87%89%E5%B9%B3%E7%AD%89-082829283.html">詳細報道</a>

罕有病致行動不便　仍堅持學鼓圓夢　玻璃骨鼓手：生活應平等 詳細報道

罕有病致行動不便　仍堅持學鼓圓夢　玻璃骨鼓手：生活應平等

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馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」

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