Name: 河畔花園｜教你睇二手樓伏位
Uploaded: 2022-09-05T03:09:28Z
Duration: P646S
Description: 一般參觀二手單位，只有10多分鐘時間，如果在短時間之內，掌握單位狀況？我們以沙田河畔花園一單位為例，逐一講解客廳、浴室、廚房需要留意的地方。屋苑樓齡本已接近40年，業主自去年購入後，未有翻新便將單位出租，租客居住一年後搬走，單位質素會是如何？ 更多影片

易發睇樓團

何文田站上蓋一共分兩期，朗賢峯是何文田站第一期，由鷹君及港鐵合作發展，合計有990伙。項目一共有5座，又再細分作兩期，關鍵日期為2025年3月，樓花期約11月。先談IIA期，包括第1至3座，一共有418伙，涵蓋2房至4房間隔，以大單位為主。而IIB期也即首張價單推出的期數，包括第5至6座，一共有572伙，有較多細單位，最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目，最大特點是設有專屬升降機，直達何文田站A4出口。
朗賢峯首批115伙，平均折實呎價為19988元，不但較去年3至5月推出，另一個何文田站上蓋新盤瑜一，至少低近2成，也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後，同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取，不過不算樓盤最優質的單位，皆因全數來自IIB期第6座，集中在20樓或以下的中低層單位，主要面向忠孝街及天鑄，並非樓盤的一線景觀。
延伸閱讀
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何文田站上蓋一共分兩期，朗賢峯是何文田站第一期，由鷹君及港鐵合作發展，合計有990伙。項目一共有5座，又再細分作兩期，關鍵日期為2025年3月，樓花期約11月。先談IIA期，包括第1至3座，一共有418伙，涵蓋2房至4房間隔，以大單位為主。而IIB期也即首張價單推出的期數，包括第5至6座，一共有572伙，有較多細單位，最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目，最大特點是設有專屬升降機，直達何文田站A4出口。 朗賢峯首批115伙，平均折實呎價為19988元，不但較去年3至5月推出，另一個何文田站上蓋新盤瑜一，至少低近2成，也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後，同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取，不過不算樓盤最優質的單位，皆因全數來自IIB期第6座，集中在20樓或以下的中低層單位，主要面向忠孝街及天鑄，並非樓盤的一線景觀。 延伸閱讀 朗賢峯： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

何文田站朗賢峯｜首批呎價唔使2萬蚊

麗港城位於藍田與觀塘之間，沿著觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，自成一國。這裡前身是亞細亞油庫及臨時房屋區，80年代末，長實以換地形式補地價購入地皮，期後興建了麗港城，提供逾8000伙，至今仍是區內最大型的私人屋苑。38座的物業分了四期發展，在1990年至1994年落成入伙，樓齡約30至34年，暫時未做大維修。四期各有特色，一期靠近商場；二期鄰近港鐵站及巴士總站； 三期望山景及園景居多，並設獨立會所；四期則最臨海，絕大部分單位都可以享有不同程度的海景。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/laguna-city-2000">麗港城</a> 
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麗港城位於藍田與觀塘之間，沿著觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，自成一國。這裡前身是亞細亞油庫及臨時房屋區，80年代末，長實以換地形式補地價購入地皮，期後興建了麗港城，提供逾8000伙，至今仍是區內最大型的私人屋苑。38座的物業分了四期發展，在1990年至1994年落成入伙，樓齡約30至34年，暫時未做大維修。四期各有特色，一期靠近商場；二期鄰近港鐵站及巴士總站； 三期望山景及園景居多，並設獨立會所；四期則最臨海，絕大部分單位都可以享有不同程度的海景。 延伸閱讀： * 麗港城&nbsp; * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App&nbsp;

藍田 麗港城｜樓價時光倒流10年前

上周美國公布的消費者物價指數，按年上升百分之3.5，高過市場預期，有聯儲局官員指不急於減息，使6月的減息預期降温，美國前財政部長薩默斯，更認為有加息的風險，為樓市增添不確定因素。
而本港撤辣1個多月以來，樓市交投氣氛好轉之下，發展商有盤盡推，會德豐旗下的日出康城12期，繼A期SEASONS PLACE，出售逾8成半的單位之後，上周隨即推出B期PARK SEASONS。首批138伙平均呎價14488元，較對上一期略高百分之2，涵蓋1房至2房間隔，折實樓價約454萬至734萬元，折實呎價由13969元至15096元。
延伸閱讀：
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上周美國公布的消費者物價指數，按年上升百分之3.5，高過市場預期，有聯儲局官員指不急於減息，使6月的減息預期降温，美國前財政部長薩默斯，更認為有加息的風險，為樓市增添不確定因素。 而本港撤辣1個多月以來，樓市交投氣氛好轉之下，發展商有盤盡推，會德豐旗下的日出康城12期，繼A期SEASONS PLACE，出售逾8成半的單位之後，上周隨即推出B期PARK SEASONS。首批138伙平均呎價14488元，較對上一期略高百分之2，涵蓋1房至2房間隔，折實樓價約454萬至734萬元，折實呎價由13969元至15096元。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

減息變加息?｜誠哥減磅8日回血過百億元

坐落跑馬地樂活道的禮頓山，由新地發展，在2002年入伙，樓齡大約22年，一共有544伙，車位比例達到1比1，涵蓋2房至4房間隔。樓盤地勢不低，8座物業一字形排開，所有單位也扭向馬場方向。2000年開售時以豪宅定位，吸引不少名人參觀示範單位。著名作家金庸遺孀林樂怡、藝人張寶兒父親也曾購入禮頓山單位。據悉演員鄭少秋現時仍然居此。
參觀放盤在6座高層，屬於4房雙套連儲物室連廁，實用面積1697平方呎，由於是千禧年代落成的物業，全屋附設46呎的窗台，連一個車位放售，叫價8800萬元，呎價51856元。進屋便是長形客廳，現時可見的柚木地板，為新樓入伙附送，雖然已逾20年，但仍然保養潔淨。先過來窗戶，看看放盤最大的特點，向西南方。雖然禮頓山跟馬場有一定距離，但因為前方黃泥涌道物業也不高，再加上單位位處高層，整個馬場景緻也可一覧無遺，不過同樣也會望到墳景。若向左望，會見東半山一帶的樓群，以至山頂的豪宅，包括亞洲樓王Mount Nicholson。若向右望，可見中環市景，包括中銀大廈。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/the-leighton-hill-901">禮頓山</a> 
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坐落跑馬地樂活道的禮頓山，由新地發展，在2002年入伙，樓齡大約22年，一共有544伙，車位比例達到1比1，涵蓋2房至4房間隔。樓盤地勢不低，8座物業一字形排開，所有單位也扭向馬場方向。2000年開售時以豪宅定位，吸引不少名人參觀示範單位。著名作家金庸遺孀林樂怡、藝人張寶兒父親也曾購入禮頓山單位。據悉演員鄭少秋現時仍然居此。 參觀放盤在6座高層，屬於4房雙套連儲物室連廁，實用面積1697平方呎，由於是千禧年代落成的物業，全屋附設46呎的窗台，連一個車位放售，叫價8800萬元，呎價51856元。進屋便是長形客廳，現時可見的柚木地板，為新樓入伙附送，雖然已逾20年，但仍然保養潔淨。先過來窗戶，看看放盤最大的特點，向西南方。雖然禮頓山跟馬場有一定距離，但因為前方黃泥涌道物業也不高，再加上單位位處高層，整個馬場景緻也可一覧無遺，不過同樣也會望到墳景。若向左望，會見東半山一帶的樓群，以至山頂的豪宅，包括亞洲樓王Mount Nicholson。若向右望，可見中環市景，包括中銀大廈。 延伸閱讀： 禮頓山&nbsp; 更多樓市影片  28Hse App

跑馬地禮頓山｜開箱5萬蚊一呎馬場景

自政府於2月底全面「撤辣」，加上發展商繼續低價推盤下，一手交投明顯加快。3月一手成交量錄得逾4170宗，是2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》後，交投量最多的單一月份。踏入四月，首個周末已有大型全新盤開售。今年新盤票王，也是歷來新盤首輪收票排行榜第三位，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，上周六首輪推售422伙，最終即日沽出406伙。雖然未能夠「一Q清袋」，但已經為集團套現近75億元，創一手新例實施後單日套現最多的新盤。發展商指，買家中有七成為本地客，三成為內地客。當中有兩組大手客分別以1.53億及1.4億元，各購入8伙三房單位。另外集團執行董事趙國雄的家族成員也有「幫襯」，斥資2000多萬元，購入一伙三房戶，預料很大機會自住；而他也放口風，指自己有興趣之後購買四房戶。
延伸閱讀：
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自政府於2月底全面「撤辣」，加上發展商繼續低價推盤下，一手交投明顯加快。3月一手成交量錄得逾4170宗，是2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》後，交投量最多的單一月份。踏入四月，首個周末已有大型全新盤開售。今年新盤票王，也是歷來新盤首輪收票排行榜第三位，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，上周六首輪推售422伙，最終即日沽出406伙。雖然未能夠「一Q清袋」，但已經為集團套現近75億元，創一手新例實施後單日套現最多的新盤。發展商指，買家中有七成為本地客，三成為內地客。當中有兩組大手客分別以1.53億及1.4億元，各購入8伙三房單位。另外集團執行董事趙國雄的家族成員也有「幫襯」，斥資2000多萬元，購入一伙三房戶，預料很大機會自住；而他也放口風，指自己有興趣之後購買四房戶。 延伸閱讀： * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App

PARK SEASONS周內開價 入場費分分鐘低過SEASONS PLACE

位於港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸，分六期發展。最新推出的Blue Coast屬於第三期，雖然景觀不是最優質，海景比例較低，但卻是整個項目中，唯一擁有商場的期數，所以出入會是最方便。有升降機由住宅平台直達商場及旁邊的公共運輸交匯處，住戶全程都可以「有瓦遮頭」。商場THE SOUTHSIDE屬於Blue Coast的3A期，3B及3C期就是住宅部分，將會合共提供1200伙。率先推出的3B期佔了642伙，預計關鍵日期是明年12月底，樓花期長約21個月。這期由兩座物業組成，再細分A、B兩翼。不過一字排開，看上去就好像一整座般。有別於之前的期數，Blue Coast 3B期是沒有提供開放式及一房戶，而是由兩房起步，分了純兩房及兩房套間隔，合共有110伙。三房套連儲物室及廁戶型是項目的主打，有超過400伙，佔總伙數約7成。餘下少量的就是四房套連儲物室及廁戶型，整體實用面積由452至1267平方呎不等，包括11伙連平台單位。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/new-properties/blue-coast">Blue Coast</a> 
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位於港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸，分六期發展。最新推出的Blue Coast屬於第三期，雖然景觀不是最優質，海景比例較低，但卻是整個項目中，唯一擁有商場的期數，所以出入會是最方便。有升降機由住宅平台直達商場及旁邊的公共運輸交匯處，住戶全程都可以「有瓦遮頭」。商場THE SOUTHSIDE屬於Blue Coast的3A期，3B及3C期就是住宅部分，將會合共提供1200伙。率先推出的3B期佔了642伙，預計關鍵日期是明年12月底，樓花期長約21個月。這期由兩座物業組成，再細分A、B兩翼。不過一字排開，看上去就好像一整座般。有別於之前的期數，Blue Coast 3B期是沒有提供開放式及一房戶，而是由兩房起步，分了純兩房及兩房套間隔，合共有110伙。三房套連儲物室及廁戶型是項目的主打，有超過400伙，佔總伙數約7成。餘下少量的就是四房套連儲物室及廁戶型，整體實用面積由452至1267平方呎不等，包括11伙連平台單位。 延伸閱讀： * Blue Coast&nbsp; * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App&nbsp;

黃竹坑 Blue Coast｜呎價低見1字頭 新盤票王景觀、開則大檢閱

大家第一時間想到的火炭私人屋苑，相信一定非銀禧花園、駿景園、御龍山，以及去年入伙的星凱·堤岸莫屬，但除了這些鄰近港鐵站的大型屋苑外，在火炭半山上，都有不少中低密度的住宅物業。當中以晉名峰的規模最大，提供424個單位。晉名峰由永泰及南豐合作發展，2006年入伙，樓齡約18年。有別於附近的物業，晉名峰由高低座組成，所以戶型選擇也較多元化。先說說低座，分布在屋苑兩個地方，合共提供16個單位。雖然一律為四房雙套連工人套房間隔，但卻分了連花園、連天台、複式連花園及複式連天台四款的戶型，實用面積由1375平方呎至2075平方呎不等。但若果不想要花園、天台或複式，在高座A座的標準樓層，都有提供這款開則。每層只有兩伙，實用面積分別是1607平方呎及1322平方呎，所以絕大部分單位可以同時看到火炭一帶市景，及背面的翠綠山景。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/the-grandville-4123">晉名峰</a> 
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大家第一時間想到的火炭私人屋苑，相信一定非銀禧花園、駿景園、御龍山，以及去年入伙的星凱·堤岸莫屬，但除了這些鄰近港鐵站的大型屋苑外，在火炭半山上，都有不少中低密度的住宅物業。當中以晉名峰的規模最大，提供424個單位。晉名峰由永泰及南豐合作發展，2006年入伙，樓齡約18年。有別於附近的物業，晉名峰由高低座組成，所以戶型選擇也較多元化。先說說低座，分布在屋苑兩個地方，合共提供16個單位。雖然一律為四房雙套連工人套房間隔，但卻分了連花園、連天台、複式連花園及複式連天台四款的戶型，實用面積由1375平方呎至2075平方呎不等。但若果不想要花園、天台或複式，在高座A座的標準樓層，都有提供這款開則。每層只有兩伙，實用面積分別是1607平方呎及1322平方呎，所以絕大部分單位可以同時看到火炭一帶市景，及背面的翠綠山景。 延伸閱讀： * 晉名峰&nbsp; * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App&nbsp;

火炭半山 晉名峰｜近2300呎連特大天台戶 呎價約2.4萬元

2023綠置居會在3月28日接受申請，4月17日晚上7時截止，預計第2季攪珠，第3或第4季揀樓。今期只有一個全新屋苑麗玥苑，一共有2359伙，預計在2027年4月落成，樓花期長達3年，為長樓花項目。麗玥苑以52折推售，折後平均呎價為6470元，若以還款年期為30年，借至9成半計，麗玥苑最便宜的單位定價約154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7091元；至於最貴一伙定價約461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約21226元。
戶型方面，麗玥苑主要分4類，最大的單位達到646平方呎，第二大的一款介乎452至614平方呎，至於371至425平方呎的單位佔比最多，有1084伙。首先為646平方呎的樓王，以B座8室為例，原則已有2間睡房，其中一間還為套房，不計浴室，有大約116平方呎。至於毗鄰的梗房也有約52平方呎，大於一般私樓的細房，足以擺放睡床及衣櫃。第3間睡房可以加建在客廳的另一方，可以有約70平方呎。來到客飯廳，有大約175平方呎，呈長形開則。這款單位為全盤唯一設有兩個廁所的開則，在B、C座的8室，只有77間。
延伸閱讀：
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2023綠置居會在3月28日接受申請，4月17日晚上7時截止，預計第2季攪珠，第3或第4季揀樓。今期只有一個全新屋苑麗玥苑，一共有2359伙，預計在2027年4月落成，樓花期長達3年，為長樓花項目。麗玥苑以52折推售，折後平均呎價為6470元，若以還款年期為30年，借至9成半計，麗玥苑最便宜的單位定價約154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7091元；至於最貴一伙定價約461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約21226元。 戶型方面，麗玥苑主要分4類，最大的單位達到646平方呎，第二大的一款介乎452至614平方呎，至於371至425平方呎的單位佔比最多，有1084伙。首先為646平方呎的樓王，以B座8室為例，原則已有2間睡房，其中一間還為套房，不計浴室，有大約116平方呎。至於毗鄰的梗房也有約52平方呎，大於一般私樓的細房，足以擺放睡床及衣櫃。第3間睡房可以加建在客廳的另一方，可以有約70平方呎。來到客飯廳，有大約175平方呎，呈長形開則。這款單位為全盤唯一設有兩個廁所的開則，在B、C座的8室，只有77間。 延伸閱讀： 更多樓市影片  28Hse App

長沙灣麗玥苑｜樓王首期約23萬元

即將開售的Blue Coast，由長實及港鐵合作發展，可以再細分作兩期，合計1200伙，發展商先推3B期，涉及642伙，關鍵日期為2025年12月，樓花期大約21個月。項目已經上載樓書，預計本月內開價。代理指區內業主大多抱觀望態度放盤，或要待樓盤開價之後，才會考慮調整價錢。
Blue Coast涵蓋2房至4房間隔，其中3房單位佔了逾7成，今集找來毗鄰的揚海的3房二手放盤跟大家參觀一下。參觀放盤位於1A座高層，實用面積751平方呎，為3房1套間隔，為揚海的「入場版」3房，業主同時放租放售，叫價2628萬元，呎價34993元。客廳闊3米，有一個舒適的觀看電視距離，全廳約222平方呎，樓層高度達到3.15米，盡頭相連一個26平方呎的露台，較一般22平方呎略大。單位向東北方，望出去的左方圍上綠色棚網的地盤，正是第3期Blue Coast，右方是第1期晉環。兩個樓盤中間可遠望山景，不過當前方的第5期及第6期興建完成後，會遮擋部分景觀。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/the-southside-27919/la-marina-23696">揚海 </a>
<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/marinella-6581#latest_3months_or_landreg_segment/transaction/rent">深灣9號</a>
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即將開售的Blue Coast，由長實及港鐵合作發展，可以再細分作兩期，合計1200伙，發展商先推3B期，涉及642伙，關鍵日期為2025年12月，樓花期大約21個月。項目已經上載樓書，預計本月內開價。代理指區內業主大多抱觀望態度放盤，或要待樓盤開價之後，才會考慮調整價錢。 Blue Coast涵蓋2房至4房間隔，其中3房單位佔了逾7成，今集找來毗鄰的揚海的3房二手放盤跟大家參觀一下。參觀放盤位於1A座高層，實用面積751平方呎，為3房1套間隔，為揚海的「入場版」3房，業主同時放租放售，叫價2628萬元，呎價34993元。客廳闊3米，有一個舒適的觀看電視距離，全廳約222平方呎，樓層高度達到3.15米，盡頭相連一個26平方呎的露台，較一般22平方呎略大。單位向東北方，望出去的左方圍上綠色棚網的地盤，正是第3期Blue Coast，右方是第1期晉環。兩個樓盤中間可遠望山景，不過當前方的第5期及第6期興建完成後，會遮擋部分景觀。 延伸閱讀： 揚海  深灣9號 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

黃竹坑揚海、深灣9號｜直擊Blue Coast開價前夕二手市況

主打細銀碼的恒地筲箕灣道THE HOLBORN，也市傳有大手客分兩輪銷售，購入合共16個單位。THE HOLBORN在港鐵西灣河站及太古站中間，步行至兩站，大約需要4至6分鐘。它只有1座，提供420伙，涵蓋開放式至三房套連儲物室戶型，實用面積由200至574平方呎不等。現時尚餘17伙待售，包括兩伙特色戶。項目於去年已經入伙，仍然進行現樓銷售中。
THE HOLBORN主打開放式及一房戶，當中一房最多，若計及特色戶，佔總伙數約五成八。第一個參觀的租盤都是一房，不過就是平台單位，實用面積257平方呎。業主現時叫租2.1萬元，呎租約82元。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/the-holborn-23699">THE HOLBORN</a> 
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主打細銀碼的恒地筲箕灣道THE HOLBORN，也市傳有大手客分兩輪銷售，購入合共16個單位。THE HOLBORN在港鐵西灣河站及太古站中間，步行至兩站，大約需要4至6分鐘。它只有1座，提供420伙，涵蓋開放式至三房套連儲物室戶型，實用面積由200至574平方呎不等。現時尚餘17伙待售，包括兩伙特色戶。項目於去年已經入伙，仍然進行現樓銷售中。 THE HOLBORN主打開放式及一房戶，當中一房最多，若計及特色戶，佔總伙數約五成八。第一個參觀的租盤都是一房，不過就是平台單位，實用面積257平方呎。業主現時叫租2.1萬元，呎租約82元。 延伸閱讀： * THE HOLBORN&nbsp; * 更多樓市影片 * 28Hse App&nbsp;

鰂魚涌THE HOLBORN｜一房連平台租盤呎租82元 實情較市價低

Jack

一般參觀二手單位，只有10多分鐘時間，如果在短時間之內，掌握單位狀況？我們以沙田河畔花園一單位為例，逐一講解客廳、浴室、廚房需要留意的地方。屋苑樓齡本已接近40年，業主自去年購入後，未有翻新便將單位出租，租客居住一年後搬走，單位質素會是如何？ 更多影片

河畔花園｜教你睇二手樓伏位

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

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一般參觀二手單位，只有10多分鐘時間，如果在短時間之內，掌握單位狀況？我們以沙田河畔花園一單位為例，逐一講解客廳、浴室、廚房需要留意的地方。屋苑樓齡本已接近40年，業主自去年購入後，未有翻新便將單位出租，租客居住一年後搬走，單位質素會是如何？
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