易發睇樓團

政府減辣力度有限，加上利率持續高企，新盤又以低價吸客，都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。位於紅磡的黃埔花園，是繼荔枝角美孚新邨後，九龍區第二個大型的藍籌屋苑，於1985年至1991年間落成。88座物業，分了10期發展，提供超過一萬個單位。另外再有兩期發展為純商業項目，即是屋苑的地標「黃埔號」及對面的美食坊。不過除了這兩座商場外，在每期的基座還設有不同主題的商場或各式各樣的商舖，合共有140萬平方呎，提供超過300間店舖，飲食、購物及娛樂應有盡有。雖然屋苑不設住客會所，但齊全的配套，加上屋苑範圍內設有幼稚園及小學，都令這個以「花園城市」概念發展的屋苑，猶如一個自給自足的小社區。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/whampoa-garden-3060">黃埔花園</a> 
* <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/laguna-verde-3050">海逸豪園</a> 
* <a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片</a> 
* <a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="http://www.28hse.com/appdownload">28Hse App</a>

政府減辣力度有限，加上利率持續高企，新盤又以低價吸客，都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。位於紅磡的黃埔花園，是繼荔枝角美孚新邨後，九龍區第二個大型的藍籌屋苑，於1985年至1991年間落成。88座物業，分了10期發展，提供超過一萬個單位。另外再有兩期發展為純商業項目，即是屋苑的地標「黃埔號」及對面的美食坊。不過除了這兩座商場外，在每期的基座還設有不同主題的商場或各式各樣的商舖，合共有140萬平方呎，提供超過300間店舖，飲食、購物及娛樂應有盡有。雖然屋苑不設住客會所，但齊全的配套，加上屋苑範圍內設有幼稚園及小學，都令這個以「花園城市」概念發展的屋苑，猶如一個自給自足的小社區。 延伸閱讀： * 黃埔花園&nbsp; * 海逸豪園&nbsp; * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App&nbsp;

紅磡黃埔花園 海逸豪園｜昔日千萬風光不再

樓價愈跌愈有。差估署公布的10月樓價指數報321.4， 不但按月再跌百分之2.16，更加為近6年半以來的新低水平。若果跟2021年的高位相比，過去兩年多期間，樓價已經蒸發了接近2成。雖然金管局尚未公布第4季的負資產數字，但業界估計樓價會繼續尋底，負資產宗數會維持第3季的趨勢，再一次升至逾1萬宗水平。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片</a> 
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樓價愈跌愈有。差估署公布的10月樓價指數報321.4， 不但按月再跌百分之2.16，更加為近6年半以來的新低水平。若果跟2021年的高位相比，過去兩年多期間，樓價已經蒸發了接近2成。雖然金管局尚未公布第4季的負資產數字，但業界估計樓價會繼續尋底，負資產宗數會維持第3季的趨勢，再一次升至逾1萬宗水平。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

YOHO WEST未能一Q清袋｜首推開放式戶約341萬元起

黃金海岸的住宅群可分為2期，分布在遊艇會的兩方，包括19幢住宅大樓及11幢別墅，合共提供2052伙，其中1102伙仍由發展商持有，作收租用途。分層單位主打2、3房間隔，別墅則有提供連花園或天台的複式單位。屋苑在1990年至1995年期間入伙，樓齡介乎28至33年。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/hong-kong-gold-coast-4501">黃金海岸 </a>
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黃金海岸的住宅群可分為2期，分布在遊艇會的兩方，包括19幢住宅大樓及11幢別墅，合共提供2052伙，其中1102伙仍由發展商持有，作收租用途。分層單位主打2、3房間隔，別墅則有提供連花園或天台的複式單位。屋苑在1990年至1995年期間入伙，樓齡介乎28至33年。 延伸閱讀： 黃金海岸  更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

屯門黃金海岸｜開箱遊艇海景「樓王」

新地以折實平均呎價10888元，推出天水圍YOHO WEST首批單位，低於同區同系，Wetland Seasons Park的二手價近1成，引起市場關注。連日來示範單位錄約3萬參觀人次，不過要留意價錢不但反映市況，還反映景觀質素。項目在上周五加推163伙，折實平均呎價11633元，較首批高出百分之7。
延伸閱讀：
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新地以折實平均呎價10888元，推出天水圍YOHO WEST首批單位，低於同區同系，Wetland Seasons Park的二手價近1成，引起市場關注。連日來示範單位錄約3萬參觀人次，不過要留意價錢不但反映市況，還反映景觀質素。項目在上周五加推163伙，折實平均呎價11633元，較首批高出百分之7。 延伸閱讀： 更多樓市影片  28Hse App

新地一出手便知有沒有｜YOHO WEST收逾萬票加推163伙

《施政報告》減辣後，各個新盤的銷情未見很暢旺。今年重點大盤之一，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST，都要繼續以低價出擊。第1期首批折實平均呎價只是10888元，較同系同區在去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折實均呎14187元低約23%。事實上，對上一次開價不用1.1萬元的新盤，已經是6年前2017年推出的沙頭角尚澄。再對比區內二手屋苑的呎價，例如指標屋苑嘉湖山莊、旁邊的栢慧豪園、稍遠在北面的慧景軒，是相差約7%至23%。至於入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，目前二手均價是約1.19萬元，YOHO WEST是低開近9%。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/new-properties/yoho-west-1期">YOHO WEST第1期</a> 
* <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片</a>
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《施政報告》減辣後，各個新盤的銷情未見很暢旺。今年重點大盤之一，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST，都要繼續以低價出擊。第1期首批折實平均呎價只是10888元，較同系同區在去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折實均呎14187元低約23%。事實上，對上一次開價不用1.1萬元的新盤，已經是6年前2017年推出的沙頭角尚澄。再對比區內二手屋苑的呎價，例如指標屋苑嘉湖山莊、旁邊的栢慧豪園、稍遠在北面的慧景軒，是相差約7%至23%。至於入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，目前二手均價是約1.19萬元，YOHO WEST是低開近9%。 延伸閱讀： * YOHO WEST第1期&nbsp; * 更多樓市影片 * 28Hse App

天水圍YOHO WEST｜ 4款戶型10種開則 向南單位景觀最優質

由恒地發展的比華利山別墅分了3期，其中第2期為會所，第1期及第3期才為住宅，提供535幢洋房，為區內數一數二較大規模的洋房項目，在2002至2008年期間落成，樓齡介乎約15至21年。
參觀洋房實用面積1606平方呎，屬於4房1套間隔，業主現時叫租40000元，呎租25元。另外同時放售，叫價1750萬元，呎價10896元。由大門進來先是飯廳，約150平方呎，目前只放了一張4人餐桌，不過以此空間計，放置6人餐桌也可。地下一層採錯層式設計，由客廳走至飯廳設有兩級樓梯，這種設計可使客飯廳的空間，更加分明。客廳約200平方呎，不喜歡擺放電視機，安裝屏幕及投影機，變身成為小型影院也可。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/the-beverly-hills-27467">比華利山別墅 </a>
<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片 </a>
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由恒地發展的比華利山別墅分了3期，其中第2期為會所，第1期及第3期才為住宅，提供535幢洋房，為區內數一數二較大規模的洋房項目，在2002至2008年期間落成，樓齡介乎約15至21年。 參觀洋房實用面積1606平方呎，屬於4房1套間隔，業主現時叫租40000元，呎租25元。另外同時放售，叫價1750萬元，呎價10896元。由大門進來先是飯廳，約150平方呎，目前只放了一張4人餐桌，不過以此空間計，放置6人餐桌也可。地下一層採錯層式設計，由客廳走至飯廳設有兩級樓梯，這種設計可使客飯廳的空間，更加分明。客廳約200平方呎，不喜歡擺放電視機，安裝屏幕及投影機，變身成為小型影院也可。 延伸閱讀： 比華利山別墅  更多樓市影片  28Hse App&nbsp;

大埔比華利山別墅｜1600呎洋房呎租只係25蚊

由8月底公布命名，醞釀逾4個月才落實推售，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST第1期，今日公布首張價單。首批280伙，涵蓋一房至三房間隔。扣除最高13.5%折扣優惠後，一房入場費折實不足300萬元，折實平均呎價10888元。較同區對上一個新盤，於去年9月推出同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實均價14186元，低約兩成三。項目會於周三起對外開放示位，並於周四起收票。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片</a> 
* <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="http://www.28hse.com/appdownload">28Hse App </a>

由8月底公布命名，醞釀逾4個月才落實推售，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST第1期，今日公布首張價單。首批280伙，涵蓋一房至三房間隔。扣除最高13.5%折扣優惠後，一房入場費折實不足300萬元，折實平均呎價10888元。較同區對上一個新盤，於去年9月推出同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實均價14186元，低約兩成三。項目會於周三起對外開放示位，並於周四起收票。 延伸閱讀： * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App

鐵路盤YOHO WEST ｜一房入場不用300萬元

距離太子站約9分鐘步程的曉柏峰，公布首批100伙的價單，折實平均呎價17602元。雖較去年年中附近推出的新盤低開1成4， 但減幅只是看齊同期大市跌幅，而且對比毗鄰約10年樓齡的景怡峰，貴百分之6。
延伸閱讀：
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距離太子站約9分鐘步程的曉柏峰，公布首批100伙的價單，折實平均呎價17602元。雖較去年年中附近推出的新盤低開1成4， 但減幅只是看齊同期大市跌幅，而且對比毗鄰約10年樓齡的景怡峰，貴百分之6。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

邊個鐵路盤揸足7年都要蝕?｜太古城凶宅同層戶低估價1球成交

施政報告在10月25日發表，馬鞍山的二手交投，在上月開始略有回升，錄約43宗，按月上升1成半。本月首10天暫時錄約20宗成交，不過量升價不升，市場仍以減價成交作主導。今集參觀的迎海及銀湖．天峰放盤，放售了一段時間，期間也曾減價，現時分別叫價800萬及820萬元。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/double-cove-summit-7508/double-cove-phase-1-25393">迎海第1期 </a>
<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/lake-silver-4076">銀湖．天峰</a> 
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施政報告在10月25日發表，馬鞍山的二手交投，在上月開始略有回升，錄約43宗，按月上升1成半。本月首10天暫時錄約20宗成交，不過量升價不升，市場仍以減價成交作主導。今集參觀的迎海及銀湖．天峰放盤，放售了一段時間，期間也曾減價，現時分別叫價800萬及820萬元。 延伸閱讀： 迎海第1期  銀湖．天峰&nbsp; 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」

事隔一年，啟德跑道再有新盤推出，啟德海灣1的首批折實呎價19798元，貼近同區二手價，未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當初政府不去執行興建路軌，最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難，今次路線縮短了，相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰，例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等，本港較少有相關設施，或需相關部門另外審批。而考慮選擇哪項集體運輸系統時，政府也應先考慮其載客量，或可混合使用不同類型的運輸系統。
延伸閱讀：
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/new-properties/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E6%B5%B7%E7%81%A31">啟德海灣1 </a>
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事隔一年，啟德跑道再有新盤推出，啟德海灣1的首批折實呎價19798元，貼近同區二手價，未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，當初政府不去執行興建路軌，最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難，今次路線縮短了，相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰，例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等，本港較少有相關設施，或需相關部門另外審批。而考慮選擇哪項集體運輸系統時，政府也應先考慮其載客量，或可混合使用不同類型的運輸系統。 延伸閱讀： 啟德海灣1  更多樓市影片  28Hse App

啟德海灣1｜307呎1房折實575萬元起

上周五本港遭受暴雨侵襲期間，龍頭銀行滙豐突然上調H按封頂息率，加息0.5厘，使實際按息由3.625厘升至4.125厘，為多年以來首次供樓利率升穿4厘。以一層800萬元的物業為例，假設承造9成按揭，還款年期達至30年，加息前月供33657元，加息後月供增至35768元，增加了2111元，增幅為百分之6， 而壓力測試之下的月入要求，也由70806元升至74737元。 延伸閱讀： * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App&nbsp;

一周樓市｜滙豐突加息0.5% 誠哥續散貨

Yahoo自家製

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ViuTV新劇《社內相親》收視穩步上揚，今次找來「一姐」Hailey陳俞希、「麥東」麥沛東同Yoyo葛綽瑤上Yahoo大爆鮮為人知幕後花絮，例如有人恨扮中學生，有人鍾意暗黑變態，有人被世人誤解，亦有人羨慕同劇演員可以同姜濤拍戲，更有人講到出口「恨被阿姜打」，究竟實情係點？睇片就一清二楚。

ViuTV新劇《社內相親》收視穩步上揚，今次找來「一姐」Hailey陳俞希、「麥東」麥沛東同Yoyo葛綽瑤上Yahoo大爆鮮為人知幕後花絮，例如有人恨扮中學生，有人鍾意暗黑變態，有人被世人誤解，亦有人羨慕同劇演員可以同姜濤拍戲，更有人講到出口「恨被阿姜打」，究竟實情係點？睇片就一清二楚。

【娛樂訪談】《社內相親》專訪 Hailey陳俞希 麥沛東 Yoyo葛綽瑤 ｜邊個羨慕同姜濤拍戲？

Yahoo財經主辦、科技券商老虎證券全力持的2023年「Yahoo投資達人大賽」，最後三強現已參與實戰階段，運用5萬港元資本一較高下，務求以投資實績瓜分盈利。
最後三強Winning、石離朱雀及Pioneers在為期四星期（11月20至12月15日）的「投資達人實戰篇」，會充分運用5萬港元資本，在大會指定平台交易港股及美股。三強於12月16日的「投資達人終極戰」，向評審團分享投資實戰的分析及心得。獲得冠、亞及季軍的三強，均可瓜分投資盈利，冠軍可額外獲1.5萬港元獎金，亞軍及季軍可獲8千及5千港元額外獎金。 評審團會從三強中選出最有價值投資達人，勝出者不單可獲3800港元獎金，更有機會成為老虎證券及Yahoo TV財經節目主播。
想知比賽詳情，立即Click入呢個網頁睇睇：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://yahoo.digitalmktg.com.hk/yahoofyp2023/#">https://yahoo.digitalmktg.com.hk/yahoofyp2023/#</a>

Yahoo財經主辦、科技券商老虎證券全力持的2023年「Yahoo投資達人大賽」，最後三強現已參與實戰階段，運用5萬港元資本一較高下，務求以投資實績瓜分盈利。 最後三強Winning、石離朱雀及Pioneers在為期四星期（11月20至12月15日）的「投資達人實戰篇」，會充分運用5萬港元資本，在大會指定平台交易港股及美股。三強於12月16日的「投資達人終極戰」，向評審團分享投資實戰的分析及心得。獲得冠、亞及季軍的三強，均可瓜分投資盈利，冠軍可額外獲1.5萬港元獎金，亞軍及季軍可獲8千及5千港元額外獎金。評審團會從三強中選出最有價值投資達人，勝出者不單可獲3800港元獎金，更有機會成為老虎證券及Yahoo TV財經節目主播。 想知比賽詳情，立即Click入呢個網頁睇睇：https://yahoo.digitalmktg.com.hk/yahoofyp2023/#

【Yahoo投資達人大賽】晉級賽

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/b976ed29-46c8-3252-9188-cebb32c099a5?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

上周五本港遭受暴雨侵襲期間，龍頭銀行滙豐突然上調H按封頂息率，加息0.5厘，使實際按息由3.625厘升至4.125厘，為多年以來首次供樓利率升穿4厘。以一層800萬元的物業為例，假設承造9成按揭，還款年期達至30年，加息前月供33657元，加息後月供增至35768元，增加了2111元，增幅為百分之6， 而壓力測試之下的月入要求，也由70806元升至74737元。
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一周樓市｜滙豐突加息0.5% 誠哥續散貨

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