一周樓市|凱和山以成本價首推 折實平均呎價約11088元

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本港樓市氣氛不明朗,整體樓價及地價都要向下。市場原先憂慮有流標風險的啟德住宅地,最終由信置、中國海外、鷹君及華置合組的財團,擊敗其餘5個發展商,以53.5億元中標。以可建樓面逾99萬平方呎計,每呎樓面地價約5392元。雖然中標價符合市場預期,但要留意,今次的樓面地價不但較長實去年底中標的相鄰地皮,在近9個月內跌價約一成二,也是啟德住宅地皮9年低位,重返2014年的水平。發展商開價審慎,除了受市況影響外,也與須興建多項社福設施及地下街等有關。業界就估計,整個地盤發展期需時6年或以上,而日後落成單位的賣價,每平方呎也只是約1.5萬元。

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