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《蛟龍行動》故事大綱： 中國領海「深藍3號」生產平台被傭兵佔領。中國海軍再次起航，蛟龍小隊勇敢作戰奪回平台。傭兵的陰謀也隨之浮現，在這場無人知曉的海底戰爭當中，中國海軍將面臨前所未有的挑戰。 ******************* ▶【影迷注意】Yahoo電影專欄現正上架！緊貼最新電影動向，安排周末睇戲娛樂！https://bit.ly/3wlSVNK

一鏡到底片段爆光潛艇極緻細節！《蛟龍行動》製作特輯

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Yahoo娛樂圈｜專訪楊思琦 不想舊情再成話題 無奈常惹負評：我覺得自己真係唔係咁差

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本港樓價指數連升三個月，息口回落加上租金創出新高，市場普遍瀰漫著樓市見底的樂觀情緒，買家信心亦見回升 。然而，為何新聞上巨額蝕讓的成交個案仍然不絕於耳？究竟是市場虛火一場，還是另有內情？
根據代理行一份研究報告，今年首八個月的二手私樓買賣中，竟有多達38%的成交需要蝕錢離場，意味著每十位賣家，就有近四位是「蝕住走」 。深入分析這批蝕讓個案，會發現當中高達62%的物業，都是在2018年後、即樓市高峰期前後購入 。這批業主無疑是在市場轉角前高追入市，最終成為了這輪跌市中最大的受害者。
蝕讓個案中，掃管笏「緹岸」（前稱「恆大‧珺瓏灣」）成為重災區之首，期內二手成交平均蝕幅高達45% 。緊隨其後的包括大圍「薈蕎」、上水「高爾夫‧御苑」等，蝕幅亦介乎37%至41%不等 。以「緹岸」一個實用面積222呎的單位為例，業主當年以437.5萬元買入，最終僅以178萬元賣出，大幅貶值59%，蝕得最為「入肉」 。究其原因，除了是高位接貨外，更關鍵的是原發展商恒大出現財困，接管人為求盡快套現，不惜大幅劈價推售餘貨，直接拖垮同屋苑的二手樓價，導致部分已破產的業主，其單位亦只能被接管人跟隨劈價出售，形成惡性循環 。
不過，在同一片市場下，有人蝕讓離場，亦有人成功獲利。數據顯示，同期賺幅最高的屋苑，竟是屯門「上嵐」 。這個樓盤當年賣不動，最終發展商狠劈45%清貨尾 。當時敢於「尋寶」、趁低吸納的買家，如今沽貨普遍都能獲利。其中有買家去年以315.4萬元低位入市，近日以348.9萬元賣出，持貨約一年帳面獲利約33.5萬元 。同樣地，曾因交通不便、消防裝置過多等問題而劈價的「尚柏」，亦有冒險入市的買家成功沽貨獲利，成為賺幅第二多的屋苑 。
由此可見，在當前的市況下，投資的成敗關鍵，已非單純地預測大市何時「見底」。真正的贏家，是那些懂得掌握入市時機與價位的買家 。他們未必能準確預測宏觀經濟，卻能洞悉個別樓盤的劈價機會，在發展商清貨、或市場出現個別極端低價時果斷入市，從而鎖定利潤空間。隨著政府全面「撤辣」，買家隨時可以沽貨，投資的靈活性大增，但這也更考驗買家「揀貨」的眼光。懂得如何「執平貨」，才是這一轉樓市中最賺錢的贏家 。

本港樓價指數連升三個月，息口回落加上租金創出新高，市場普遍瀰漫著樓市見底的樂觀情緒，買家信心亦見回升 。然而，為何新聞上巨額蝕讓的成交個案仍然不絕於耳？究竟是市場虛火一場，還是另有內情？ 根據代理行一份研究報告，今年首八個月的二手私樓買賣中，竟有多達38%的成交需要蝕錢離場，意味著每十位賣家，就有近四位是「蝕住走」 。深入分析這批蝕讓個案，會發現當中高達62%的物業，都是在2018年後、即樓市高峰期前後購入 。這批業主無疑是在市場轉角前高追入市，最終成為了這輪跌市中最大的受害者。 蝕讓個案中，掃管笏「緹岸」（前稱「恆大‧珺瓏灣」）成為重災區之首，期內二手成交平均蝕幅高達45% 。緊隨其後的包括大圍「薈蕎」、上水「高爾夫‧御苑」等，蝕幅亦介乎37%至41%不等 。以「緹岸」一個實用面積222呎的單位為例，業主當年以437.5萬元買入，最終僅以178萬元賣出，大幅貶值59%，蝕得最為「入肉」 。究其原因，除了是高位接貨外，更關鍵的是原發展商恒大出現財困，接管人為求盡快套現，不惜大幅劈價推售餘貨，直接拖垮同屋苑的二手樓價，導致部分已破產的業主，其單位亦只能被接管人跟隨劈價出售，形成惡性循環 。 不過，在同一片市場下，有人蝕讓離場，亦有人成功獲利。數據顯示，同期賺幅最高的屋苑，竟是屯門「上嵐」 。這個樓盤當年賣不動，最終發展商狠劈45%清貨尾 。當時敢於「尋寶」、趁低吸納的買家，如今沽貨普遍都能獲利。其中有買家去年以315.4萬元低位入市，近日以348.9萬元賣出，持貨約一年帳面獲利約33.5萬元 。同樣地，曾因交通不便、消防裝置過多等問題而劈價的「尚柏」，亦有冒險入市的買家成功沽貨獲利，成為賺幅第二多的屋苑 。 由此可見，在當前的市況下，投資的成敗關鍵，已非單純地預測大市何時「見底」。真正的贏家，是那些懂得掌握入市時機與價位的買家 。他們未必能準確預測宏觀經濟，卻能洞悉個別樓盤的劈價機會，在發展商清貨、或市場出現個別極端低價時果斷入市，從而鎖定利潤空間。隨著政府全面「撤辣」，買家隨時可以沽貨，投資的靈活性大增，但這也更考驗買家「揀貨」的眼光。懂得如何「執平貨」，才是這一轉樓市中最賺錢的贏家 。

胡‧說樓市｜今年蝕讓之最? 屯門緹岸身價慘削半!?

JW咖啡室<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/topic/buffet/">自助餐</a>一向高質，是城中最受歡迎自助餐之一，早前餐廳休業裝修一個月，在10月份終於重開！除了環境更加光猛企理，自助餐款式亦有所變動，新增佛跳牆、日式廚師發辦美食等等，十月份還有多款匠心烹調的鮮蟹美食，每款皆別具特色，好像包括花雕雞油蒸蟹、避風塘炒蟹、泰式咖喱炒蟹、焗釀蟹蓋及蟹粉小籠包等。
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地址：金鐘金鐘道88號太古廣場香港JW萬豪酒店5樓（地圖<a data-i13n="cpos:6;pos:1" href="https://maps.app.goo.gl/5TwgyZtGTv8Fh5D18">按此</a>）
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有沒有想過，平日我們上網看新聞、「碌」社交媒體、甚至玩遊戲時，所見到的廣告，其實都會產生碳排放？
不要以為電子資訊、 「雲端」就是環保。事實是，這些資訊和廣告背後，有大量伺服器運行、數據中心供電，排放量絕對不少。
今天我們就跟大家分享一下，廣告界如何應對電子廣告所產的的碳排放，以及商戶可以如何令推廣跟環保並行？

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廣告都會排碳？拆解數碼廣告背後的「隱形足跡」

香港政府近年積極推動可持續發展，並利用金融等政策優化相關產業，期望於2050年達至「碳中和」目標。
香港財經事務及庫務局局長許正宇出席《Rethink Hong Kong 2025》時分享到，政府期望運用科技，包括綠色科技、AI及數據等，推動可持續發展，目標是於2050年前達致碳中和目標。「 中央政府在『十四五』規劃中，承諾2030年前碳排放達峰、2060年碳中和⋯⋯而本港目標則是2035年前減碳50%、2050年前碳中和。」許正宇在開幕發言時特別指出。

香港政府近年積極推動可持續發展，並利用金融等政策優化相關產業，期望於2050年達至「碳中和」目標。 香港財經事務及庫務局局長許正宇出席《Rethink Hong Kong 2025》時分享到，政府期望運用科技，包括綠色科技、AI及數據等，推動可持續發展，目標是於2050年前達致碳中和目標。「 中央政府在『十四五』規劃中，承諾2030年前碳排放達峰、2060年碳中和⋯⋯而本港目標則是2035年前減碳50%、2050年前碳中和。」許正宇在開幕發言時特別指出。

香港碳中和藍圖：金融科技引領綠色創新與可持續發展

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《蛟龍行動》故事大綱：
中國領海「深藍3號」生產平台被傭兵佔領。中國海軍再次起航，蛟龍小隊勇敢作戰奪回平台。傭兵的陰謀也隨之浮現，在這場無人知曉的海底戰爭當中，中國海軍將面臨前所未有的挑戰。
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