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郭家耀表示，新城中期業績理想，早前毛利率下跌，主要受新盤促銷影響，但集團下半年交付的樓盤毛利率相對較高，加上今年樓市開始回暖，大幅減價促銷壓力明顯紓緩，相信毛利率下跌空間有限，甚至有可能出現反彈。  他續稱，集團早前表示，B股子公司有意轉為A股，若成功由B轉A，A股公司將成為有效的融資平台，而重組有助集團業務發展，有利長遠表現。  郭家耀建議1.

【醒晨推介】郭家耀推介新城發展控股

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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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逸東酒店普慶餐廳一向出名高質，近日推出東南亞自助餐，除了有一系列香港熱愛的美食，還有任食芝士焗龍蝦跟即開生蠔等回本美食！餐廳更會定時推出限定美食，好像逸東軒片皮鴨、火焰雪山，性價比超高！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至9折】自助晚餐｜特價：$691起/位；原價$724/位｜Shop Now Klook：【低至95折】自助晚餐｜特價：$691起/位；原價$724/位｜Shop Now 官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位 普慶餐廳 地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此） 電話： 2710 1901 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

自助餐優惠｜實測逸東酒店全新東南亞自助餐！9折起任食芝士焗龍蝦/逸東軒片皮鴨/即開生蠔（有片）

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。
同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。
記者：Simon Liu

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。 同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。 記者：Simon Liu

Yahoo 新聞論壇：解構教會性侵

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。
同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。 同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。

政府全面撤辣後，樓市展現全新面貌，全新盤低價搶灘成功吸走購買力，但一些曾在轉角市前高價開售的貨尾盤、又或曾開錯貴價的項目，要跟全新盤競爭就要各出奇招，歸納近期貨尾盤的賣樓手法，即使手法是舊酒新瓶，但當中仍有不少伏位，值得大家溫故知新。

其中之一，就是由價單賣樓改為招標出售。由樂風集團發展的旺角Elize Park，共提供52個單位，面積介乎240至440呎，原本在今年一月，就是《財政預算案》宣讀前率先開價，推出首張價單30個單位，但折實的平均呎價卻高達26,688元，較去年何文田區的新盤還要貴約27%，最終銷情捧蛋下，發展商改以招標出售。

招標賣樓，跟價單出售並不相同，是由買家向發展商入標出價，再由發展商審視標書才決定是否接納，但缺點卻是令買賣的透明度大減。由於以前有一段時間，多個發展商也常用招標形式賣樓，頓時成為風氣，促使地產建設商會在2019年發出指引，規定三房以上、實用面積753呎的單位才可招標發售，但這只是指引，而且只會規管地建會會員，對於一些非地建會會員來說，他們有權不跟從。

正因為規管招標賣樓並非法例，只是自願跟從的指引，對準買家來說，如果選擇以招標方式入票買樓，由於在入標過程中，不單要預備好本票及填好「要約表格」，當中標結果出爐，本票就會成為訂金一部份，也意味買家一旦中標就會成為買方，這跟我們平時入票抽新盤是完全不同。

催谷貨尾的第二種手法，就是「先住後付」，尤其一批貴價樓花去到現樓落成時，為了吸引買家，都容許買家先支付少量首期，就可取鎖匙入住，等待一段時間後才繳清尾數。近期在九龍城、由裕泰興發展的「城軒」，提供了720天先住後付計劃，就是容許買家在簽署臨時買賣合約支付半成訂金後，便可申請入住，之後再按時繳付一定比例首期，720天後才繳付樓價餘額。

這類「先住後付」的賣樓手法，對於換樓買家來說，可以有一段換樓的過渡期，爭取時間把舊居出售套現外，亦可以避開同時供兩層樓的財政壓力，但值得留意的是，部份新盤的「先住後付」計劃需要收取「暫住費」，雖然部份發展商容許該筆費用在成交時用來繳清尾數，但無論如何，也要先預繳一筆費用，變相對減輕供樓壓力的幫助不大，而且許可佔用期內，買方仍需要支付管理費、地租、差餉等雜費，這些都不容忽視。

還有一招常見的賣樓手法，就是「回力鏢」，意思就是發展商向代理支付極高佣金，並透過代理回佣給買家，來達至「保面價、實減價」的銷售手法。早前我們曾報道近期較誇張的例子，就是在長沙灣的「睿峰」，回佣的金額可達至樓價30%以上，達到一個極誇張的水平，但對準買家來說，用這種方法入市，由於佣金回贈也需要向銀行申報，以扣減貸款額，若向銀行申報，等於可借貸額將因此減少；若選擇不申報，則等於失實陳述，可能被銀行追收差價或控告。

政府全面撤辣後，樓市展現全新面貌，全新盤低價搶灘成功吸走購買力，但一些曾在轉角市前高價開售的貨尾盤、又或曾開錯貴價的項目，要跟全新盤競爭就要各出奇招，歸納近期貨尾盤的賣樓手法，即使手法是舊酒新瓶，但當中仍有不少伏位，值得大家溫故知新。  其中之一，就是由價單賣樓改為招標出售。由樂風集團發展的旺角Elize Park，共提供52個單位，面積介乎240至440呎，原本在今年一月，就是《財政預算案》宣讀前率先開價，推出首張價單30個單位，但折實的平均呎價卻高達26,688元，較去年何文田區的新盤還要貴約27%，最終銷情捧蛋下，發展商改以招標出售。  招標賣樓，跟價單出售並不相同，是由買家向發展商入標出價，再由發展商審視標書才決定是否接納，但缺點卻是令買賣的透明度大減。由於以前有一段時間，多個發展商也常用招標形式賣樓，頓時成為風氣，促使地產建設商會在2019年發出指引，規定三房以上、實用面積753呎的單位才可招標發售，但這只是指引，而且只會規管地建會會員，對於一些非地建會會員來說，他們有權不跟從。  正因為規管招標賣樓並非法例，只是自願跟從的指引，對準買家來說，如果選擇以招標方式入票買樓，由於在入標過程中，不單要預備好本票及填好「要約表格」，當中標結果出爐，本票就會成為訂金一部份，也意味買家一旦中標就會成為買方，這跟我們平時入票抽新盤是完全不同。  催谷貨尾的第二種手法，就是「先住後付」，尤其一批貴價樓花去到現樓落成時，為了吸引買家，都容許買家先支付少量首期，就可取鎖匙入住，等待一段時間後才繳清尾數。近期在九龍城、由裕泰興發展的「城軒」，提供了720天先住後付計劃，就是容許買家在簽署臨時買賣合約支付半成訂金後，便可申請入住，之後再按時繳付一定比例首期，720天後才繳付樓價餘額。  這類「先住後付」的賣樓手法，對於換樓買家來說，可以有一段換樓的過渡期，爭取時間把舊居出售套現外，亦可以避開同時供兩層樓的財政壓力，但值得留意的是，部份新盤的「先住後付」計劃需要收取「暫住費」，雖然部份發展商容許該筆費用在成交時用來繳清尾數，但無論如何，也要先預繳一筆費用，變相對減輕供樓壓力的幫助不大，而且許可佔用期內，買方仍需要支付管理費、地租、差餉等雜費，這些都不容忽視。  還有一招常見的賣樓手法，就是「回力鏢」，意思就是發展商向代理支付極高佣金，並透過代理回佣給買家，來達至「保面價、實減價」的銷售手法。早前我們曾報道近期較誇張的例子，就是在長沙灣的「睿峰」，回佣的金額可達至樓價30%以上，達到一個極誇張的水平，但對準買家來說，用這種方法入市，由於佣金回贈也需要向銀行申報，以扣減貸款額，若向銀行申報，等於可借貸額將因此減少；若選擇不申報，則等於失實陳述，可能被銀行追收差價或控告。

胡‧說樓市｜貴價貨尾都去到貨!? 盤點三大清貨奇招!

《逆天奇案2》首集竟然殺出稀客麥玲玲師傅，劇中飾演富婆「霍太」，不少網民惡搞「本來已經係富婆，飾演自己太容易」，誰知第二集竟然開槍射爆頭，當日Facebook大洗版「槍法奇準，肯定開光計好方位」，劇中玲玲師傅示範流利英文對白之餘，更在翡翠台黃金時段大爆「X街」，她更笑言作為一個貼地風水師有幾奇？「如果你去過片場…」，想知師傅搞乜內幕，就要馬上去片。

《逆天奇案2》首集竟然殺出稀客麥玲玲師傅，劇中飾演富婆「霍太」，不少網民惡搞「本來已經係富婆，飾演自己太容易」，誰知第二集竟然開槍射爆頭，當日Facebook大洗版「槍法奇準，肯定開光計好方位」，劇中玲玲師傅示範流利英文對白之餘，更在翡翠台黃金時段大爆「X街」，她更笑言作為一個貼地風水師有幾奇？「如果你去過片場…」，想知師傅搞乜內幕，就要馬上去片。

【娛樂訪談】《逆天奇案2》大爆「X街」？麥玲玲：黑社會點會唔講粗口呀

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他續稱，集團早前表示，B股子公司有意轉為A股，若成功由B轉A，A股公司將成為有效的融資平台，而重組有助集團業務發展，有利長遠表現。

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