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不少人買銀主盤都是抱着「執平貨」心態，買銀主盤主要有兩個渠道，第一是公開市場放售，第二是公開拍賣。

先談公開放售。銀行收到銀主盤，若未去到最危急關頭，不會拍賣，先行委託地產代理放售。銀主會有一個開價，開價一般參考市價。如買家對該銀主盤有興趣，可經代理落標洽購。買銀主是價高者得，多採用「暗標」方式出售，當銀主收到「OFFER」(出價)後，不會即時答允出售，一般有招標時期，截標後，銀主會將單位售予出價最高買家。出價太低的話，銀主可拒絕出售，重新招標。但近期試過有買家成功入標執平貨，如尖沙嘴港景峯一個銀主盤，銀主開價1,720萬元，已比當時市價低逾百萬元，有買家入標1,600萬元，據知因沒有出價更高，銀主最終仍願出售。

買賣銀主盤，成交期及付款方法多由銀主決定，買家沒有話事權。成交期一般45天，臨時定金為樓價5%，簽正式買賣合約時再加定金5%，餘款成交日前付清，與買賣二手樓無異。

至於公開拍賣，世紀21測量行董事蔡漢陛表示，跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。所以，當日銀主盤的底價是十分貼市。銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。

如環亞日前拍賣的深井豪景花園22座低層B室銀主盤，實用面積1,381方呎，連兩個車位開價900萬元，比估值1,150萬元低22%，即使獲三口承價至940萬元，但仍未達銀主底價，最終收回。

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，市道好時，銀主盤拍賣開價可以很貼市，但近期樓市逆轉，早前試過「85折」拍賣，買家仍貪心，「而家開價變8折都有」，一些曾經拍賣多次的銀主盤，開價更大膽。日前拍賣帝琴灣銀主盤，開價1,050萬元，比市價平25%，即七五折，最終以1,190萬元拍出，仍比估值約1,400萬元低15%。

記者:朱連峰