負資產升34% 樓價明年跌1成憂收緊按揭|易發地產速報
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金管局公布今年第3季負資產宗數,達40,713宗,按季增加超過1萬宗;涉及按揭金額方面按季增加525億元,至2,075億元。拖欠3個月以上的比率,表面維持低水平,只有約0.13%,但星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示留意到,拖欠比率其實已經連續五季上升,而且是自2011年以來的新高,如果情況持續惡化,最終將影響銀行的壞帳比例,銀行可能會收緊按揭。可見近月的成交量,買家的入市意欲有明顯上升的趨勢,有意入市的準買家,跟隨趨勢入市前,都應該衡量好可承受的風險有多高。
代理統計10月十大二手屋苑,錄約216宗買賣,按月升45%,創7個月高位。新盤成交則已錄近3000宗,是今年第二高的月份。但最新有投行分析預計,明年樓價可能會再跌約10%,此時便會導致負資產數字,有機會迫近歷史高位。中原按揭董事總經理王美鳳提醒,供樓人士應對負資產首先要保持按時供款,提防斷供至關重要。準買家入市前則應先評估,自己的可持續供款能力及穩定性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以應付突變的財政狀況,以提高按揭供款防守力。而籌劃置業預算時,每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。
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