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萬科此前宣布計劃分拆萬物雲來港上市。董事會主席郁亮日前出席萬科於深圳舉行臨時股東大會時強調，分拆上市並不突然，也不是要解決萬科的資金問題，而是萬物雲目前赴港上市比去年更合適，現時市場估值趨於理性，相信會對優秀公司給出適當定價。他又指對高估值充滿警惕，擔心對員工心態產生不理性的影響。 除了萬物雲外，他透露未來還有幾個業務希望陸續上市，例如出租公寓、物流業務等。 郁亮稱，萬物雲的城市運營服務商業務已經成熟，已不是傳統物業服務商，現在萬科給萬物雲的傳統住宅業務不到一半。 根據公告顯示，萬科現時持有萬物雲近63%股權，分拆後仍會保持對萬物雲的控股權。萬物雲今年首6個月營業收入約103.83億元人民幣，營業利潤10.43億元人民幣。 今年上半年，萬物雲實現營收103.83億元，同比增長約三成，營業利潤為10.43億元；總資產190.1億元，所有者權益70.8億元。截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物雲62.89%股權，上市後萬科仍將保持對萬物雲的控股權。萬物雲首席合伙人、CEO朱保全也進一步介紹了萬物雲旗下住宅、商業以及城市物業板塊情況，希望不再局限于傳統的資產服務定位，而是升級為空間科技服務商。雖然在資本市場還是所屬於服務業，但是科技、雲服務是未來重倉投資方向，萬物雲是披着物業外衣，做住的消費和企業服務。 據介紹，萬物雲已經聯合海康威視打造最大安防機電公司，旗下萬睿科技作為智能硬件服務商，提供線下服務、硬件施工等業務，而非雲底層技術層面，所以與阿里雲、華為雲、騰訊雲、微軟雲等是合作而非競爭關係；萬物雲將承接政府和企業的環境管理外包，定位服務中間商，成為城市管家。