花旗估計香港樓價全年跌約10%

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今年2月底,香港宣佈樓市全面撤辣後,3月香港樓市終於呈現出止跌企穩的態勢。然而,市場形勢依然嚴峻,香港4月樓市成交量出現放緩趨勢。

五月的第一個週末,美聯和中原香港十大指標屋苑的成交數量均僅為8宗,再次回到了單位數的水準。花旗銀行對此持悲觀態度,預測全年樓價將下跌約10%。

花旗香港就“撤辣”這措施對市民的置業意向進行調查,發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機,而流動資產達150萬元或以上的受訪者中,有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價,花旗也不看好,認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素,估計樓價全年跌約10%。

如果按照花旗及顏寶剛預測及分析,香港樓市可能存在下跌可能。其中,按照花旗今年樓價再跌10%的預測。那麼香港樓市相較於2021年歷史高位,跌幅將超過30%。據此前美聯樓價指數預測,2023年香港樓價相比2021年歷史高位已下跌約21.7%。

如果香港樓市今年繼續下跌,這是整個香港特別行政區政府不想要看到結果。如果後市香港樓價未能穩住,繼續下跌,恐怕將引起市場恐慌,形成金融風險。甚至有業內人士擔憂,可能會導致發生類似2007年美國次貸危機。

據悉,2007年次貸危機發生前夕存在現象,就是美國樓市降溫,樓價大跌,疊加短期利率的提高,次貸還款利率也大幅上升,購房者的還貸負擔大為加重。而後,由於美國高層忽視樓市風險,導致後續住房市場的持續下跌,也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難,這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款,銀行收回房屋,卻賣不到高價,大面積虧損,引發了次貸危機發生。