疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !
50,263 次觀看・2 年前
第五波疫情大爆發確診個案有增無減,而整個市況急速直下各大屋苑亦湧現低價成交。有指連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,陸續有業主加入減價出貨,減幅普遍逾半成,令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元,平過沙田第一城。太古城本月至今暫錄18宗成交而中原地產表示,太古城2月份(截至2月23日)暫錄得約18宗二手成交,同期嘉湖山莊暫錄26宗,涉及1.46億元,而沙田第一城暫錄26宗,成交金額約1.63億元。 截至2月9日,太古城成交價介乎765萬至1,450萬元,平均成交呎價16,878元,較上月20宗成交的平均呎價19,469元相比,回落逾一成。
中原地產稱由於疫情嚴峻,太古城部份業主擴大議價空間出貨,個別減幅5%至7%,加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶,故拖低整體平均樓價。太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元,其中鄱陽閣低層F室,實用面積545平方呎,單位於去年9月以1,026元放盤,累減261萬元後,以765萬元成交,呎價僅14,037元。以本月個別成交為例基本上每宗均錄賺幅,業主平均持貨長達16年(11至26年),至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等,平均賺幅為1.7倍。 其中夏宮閣低層H室,實用面積690方呎,屬3房戶,剛以超低價1,048萬元易手,呎價15,188元,較銀行估價低逾200萬元。不過,單位早於2009年僅以422萬元買入,業主「大劈價」賣樓,仍勁賺626萬元離場。 代理指,太古城目前二手放盤量約有550個,叫價1,000萬元或以下佔約16個,撇除一個「半契樓」叫價750萬元外,最平放盤為鄱陽閣一個極低層單位,叫價830萬元。
量價齊創近兩年新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至2月23日,今年2月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。預計全月錄4,100宗及360億元,將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。登記宗數將創2020年1月後25個月新低,金額將創23個月新低。
而有指二手私人住宅方面,截止至2月23日,2月份暫錄1,942宗,總值185.86億元。預計全月約有2,300宗及220億元,將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。登記宗數將創後25個月新低,金額將創24個月新低。數字反映1月疫情令樓市氣氛轉淡。
相關影片推薦
- 1:48直擊富士山「黑幕」動工中 遊客搶最後一刻拍照 官員指「亂象不停、黑布不撤」Yahoo 國際通72,609 次觀看・1 天前
- 0:35將軍澳錄得超過150毫米雨量 影業路水浸封路now.com 影音新聞2,143 次觀看・8 小時前
- 1:59機電署洩漏1.7萬名市民資料 有受影響居民稱擔心now.com 影音新聞12,467 次觀看・1 天前
- 2:00東南亞高溫飆破攝氏45度 馬尼拉推「移動淋浴車」 民眾開心解暑熱Yahoo 國際通5,695 次觀看・8 小時前
- 4:47【娛樂訪談】自小雙親離異 孫慧雪憶童年:媽咪不肯見我Yahoo OMG Videos47,290 次觀看・1 天前
- 2:13早晨天氣節目(05月04日上午8時) - 科學主任沈志泰香港天文台6,642 次觀看・8 小時前
- 0:40政府公布2025年公眾假期 農曆新年請兩日可連放九日now.com 影音新聞51,984 次觀看・1 天前
- 1:22《天外奇蹟》飛行屋免費住 8000個氣球還原經典畫面 還有X戰警、法拉利博物館主題房Yahoo 國際通5,232 次觀看・8 小時前
- 1:57貓貓誤入退貨包裹 遭寄回數百英里「亞馬遜倉庫」 六天沒吃沒喝幸脫困Yahoo 國際通18,228 次觀看・1 天前
- 3:47韓國導演張在現香港專訪|《破墓》致敬經典港片《殭屍先生》 寄望香港繼續拍殭屍電影Yahoo Movies HK31,230 次觀看・2 天前
熱門必看
- 4:47【娛樂訪談】自小雙親離異 孫慧雪憶童年:媽咪不肯見我Yahoo OMG Videos47,284 次觀看・1 天前
- 7:11Yahoo娛樂圈 |娛實說 張家輝 誤打誤撞入行走進亞視才愛上演戲 遇樽頸拒再拍喜劇:我要孤注一擲Yahoo OMG Videos52,071 次觀看・3 天前
- 3:31【娛樂訪談】《高山低谷》爆紅十年 林奕匡:我不強求啲歌一定要中Yahoo OMG Videos46,779 次觀看・4 天前
- 5:30胡‧說樓市|垃圾徵費Q&A! 屋苑管理要留神Yahoo財經172,717 次觀看・4 天前
- 4:48謝雅兒《填詞魂》|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos191,543 次觀看・1 週前