Name: 氣炸鍋清潔
Uploaded: 2024-07-02T10:40:25Z
Duration: P24S
Description: 清潔氣炸鍋外部

Jack

氣炸鍋清潔

Yahoo自家製

樊奕敏在《愛回家之開心速遞》飾演的「三太」每次大叫情郎「威哥」時既刺耳但可愛，但現實生活中Amy卻需要獨處時間，最怕男友黐住，記得有次追求者向Amy道歉自爆跟前度… Amy竟然唔嬲皆因相處，要有信心，她更一語中的「男人唔會淨係夜晚先滾」，小女人的大智慧，果然係三太。

樊奕敏在《愛回家之開心速遞》飾演的「三太」每次大叫情郎「威哥」時既刺耳但可愛，但現實生活中Amy卻需要獨處時間，最怕男友黐住，記得有次追求者向Amy道歉自爆跟前度… Amy竟然唔嬲皆因相處，要有信心，她更一語中的「男人唔會淨係夜晚先滾」，小女人的大智慧，果然係三太。

【娛樂訪談】「三太」樊亦敏談愛情：男人唔會淨係夜晚先去滾

來源：Facebook 群組「車cam L（香港群組）」Desmond Ng
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E8%BB%8Acam%E7%9B%B4%E6%93%8A%EF%BD%9C%E5%8D%97%E7%81%A3%E9%9A%A7%E9%81%93%E6%97%85%E9%81%8A%E5%B7%B4%E8%B5%B7%E7%81%AB-%E5%A5%BD%E5%BF%83%E5%8F%B8%E6%A9%9F%E6%8E%A5%E8%B5%B0%E5%85%A9%E4%BA%BA%E9%80%83%E9%9B%A2%E9%9A%A7%E9%81%93%EF%BD%9Cyahoo-024953960.html">文章連結</a>

來源：Facebook 群組「車cam L（香港群組）」Desmond Ng 文章連結

揸車遇旅遊巴起火　好心司機接走兩人逃離隧道（3／3）

揸車遇旅遊巴起火　好心司機接走兩人逃離隧道（2／3）

揸車遇旅遊巴起火　好心司機接走兩人逃離隧道（1／3）

金管局早前再鬆綁逆周期措施，就是撤辣前簽訂的合約，均可跟撤辣後的按揭安排看齊，以後這些業主在申請按揭時，1,000萬元以上物業，最高可借90%按揭，而且不用壓力測試。實情除了這些措施，金管局還有額外兩招微調措施，相對少人討論，包括簡化以「資產水平」計算借款能力的方法，以及計算借款人「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由最少三成，回復至最少兩成的參考水平。實質作用又有多大? 今集跟大家探討。

一般我們向銀行申請按揭，銀行都會參考我們提交的入息證明，衡量借款人有否充足入息供樓，但部份人有錢卻無收入，又或者退休人士已難再提交收入證明，卻有充足資產應付供樓開支，銀行則會用「資產水平」作為審批按揭基準。

金管局稱會「簡化」「資產水平」的計算借貸能力方法，但又屬於何種程度的簡化? 首先，我們要了解過去銀行如何把「資產」計算借貸能力? 以前銀行容許用「資產淨值」或者「資產與負債比率」來計算，但新政策則取消後者，只用「資產淨值」來計算，但當中還要通過幾個關卡。第一關，你必須符合「正資產淨值」。所謂「正資產淨值」，是一個很簡單的概念，就是持有的資產淨值，必須等於或高於計劃購入物業的價格。

如果你想購入一層5,000萬元物業，你便必須有5,000萬元的資產，銀行才會考慮用「資產水平」來計算借貸能力，之後按當時的按揭政策計算你能借取的貸款金額。不過，銀行還會扣除你新購入物業的按揭貸款，假設你以為自己真正擁有5,000萬元資產，銀行理應按現時政策批出5,000萬元的60%，也就是最高借貸額為3,000萬元，實際上卻非如此。

因為按照金管局指引，計算資產淨值時，必須先扣除計劃購買物業的首期，以及準備申請的按揭貸款額。

第二關要考慮的，就是什麼是「資產」? 什麼會計入「資產」? 什麼不用計算? 物業本身已是資產，相信沒有人會反對，但如何計算其價值，就值得討論。用剛才例子，假設你持有5,000萬元資產，當中2,000萬元的資產為現契物業的估值，但當銀行計算物業價值時，則只會評估當前市值的50%，換言之，這筆2,000萬元的物業估值，最終只會計入1,000萬元。這意味，即使你的資產市值高達5,000萬元，但以「資產水平」借按揭時，實際上你只有4,000萬元的資產淨值。

另一情景，如果在資產組合中，你持有市值2,000萬元的物業，但仍未清還所有按揭，假設按揭餘額尚有600萬元，銀行又會如何計算? 答案是，銀行會先把物業估值除以二，然後再扣減按揭餘額。

金管局早前再鬆綁逆周期措施，就是撤辣前簽訂的合約，均可跟撤辣後的按揭安排看齊，以後這些業主在申請按揭時，1,000萬元以上物業，最高可借90%按揭，而且不用壓力測試。實情除了這些措施，金管局還有額外兩招微調措施，相對少人討論，包括簡化以「資產水平」計算借款能力的方法，以及計算借款人「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由最少三成，回復至最少兩成的參考水平。實質作用又有多大? 今集跟大家探討。  一般我們向銀行申請按揭，銀行都會參考我們提交的入息證明，衡量借款人有否充足入息供樓，但部份人有錢卻無收入，又或者退休人士已難再提交收入證明，卻有充足資產應付供樓開支，銀行則會用「資產水平」作為審批按揭基準。  金管局稱會「簡化」「資產水平」的計算借貸能力方法，但又屬於何種程度的簡化? 首先，我們要了解過去銀行如何把「資產」計算借貸能力? 以前銀行容許用「資產淨值」或者「資產與負債比率」來計算，但新政策則取消後者，只用「資產淨值」來計算，但當中還要通過幾個關卡。第一關，你必須符合「正資產淨值」。所謂「正資產淨值」，是一個很簡單的概念，就是持有的資產淨值，必須等於或高於計劃購入物業的價格。  如果你想購入一層5,000萬元物業，你便必須有5,000萬元的資產，銀行才會考慮用「資產水平」來計算借貸能力，之後按當時的按揭政策計算你能借取的貸款金額。不過，銀行還會扣除你新購入物業的按揭貸款，假設你以為自己真正擁有5,000萬元資產，銀行理應按現時政策批出5,000萬元的60%，也就是最高借貸額為3,000萬元，實際上卻非如此。  因為按照金管局指引，計算資產淨值時，必須先扣除計劃購買物業的首期，以及準備申請的按揭貸款額。  第二關要考慮的，就是什麼是「資產」? 什麼會計入「資產」? 什麼不用計算? 物業本身已是資產，相信沒有人會反對，但如何計算其價值，就值得討論。用剛才例子，假設你持有5,000萬元資產，當中2,000萬元的資產為現契物業的估值，但當銀行計算物業價值時，則只會評估當前市值的50%，換言之，這筆2,000萬元的物業估值，最終只會計入1,000萬元。這意味，即使你的資產市值高達5,000萬元，但以「資產水平」借按揭時，實際上你只有4,000萬元的資產淨值。  另一情景，如果在資產組合中，你持有市值2,000萬元的物業，但仍未清還所有按揭，假設按揭餘額尚有600萬元，銀行又會如何計算? 答案是，銀行會先把物業估值除以二，然後再扣減按揭餘額。

胡‧說樓市｜金管局放寬資產水平按揭，代表好易借錢?

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