【料出價審慎】華懋等4財團入標爭安達臣道商業地
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【Now財經台】今季度政府唯一推出的商業用地位於觀塘安達臣道對出,合共接獲4份標書,有測量師認為,反應屬市場預期之內。
地皮位於安達臣道,是區內首幅推出招標的商業地皮,入標財團包括信和置業(00083)、附近有住宅項目的長實集團(01113)及華懋,以及持有不少屋邨商場的領展房產基金(00823)。
有測量師認為,反應屬市場預期之內,由於地皮周邊基建配套仍未完善,加上近期市況不太明朗,預期競投財團出價審慎。
中原測量師行執行董事張競達說:「那個位置很多仍是地盤,日後的情況仍是未知之數,雖然知道附近有很多住宅,但那邊最後有多少人搬入去住,租金水平如何,負擔能力如何,現在全屬未知數。此外,出價亦要考慮息口上升後,借錢起樓、融資都會較之前貴,已經不是說很好賣的東西,加上成本又高,出價當然會審慎,又不是志在必得的事,流標風險自然較高。」
截標地皮佔地6.3萬平方呎,最高可建樓面面積近14萬平方呎,須於2028年中前落成,地皮跟華懋住宅項目安峯及長實的港人首置盤有一段距離。
業界普遍認為地皮存有流標風險,預測估值介乎5.6億至9.05億元,每平方呎樓面地價最高6500元。
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