一手兩極|豪宅凱旋門高呎價成交 上車盤續增優惠吸客

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上星期穆迪下調香港評級展望至「負面」,都令跌勢未止的股市、樓市再添一份陰霾。市場觀望氣氛濃厚,雖然政府在10月底推出一系列「減辣」措拖,但在目前未開售的滾存單位高逾1.52萬伙下。發展商都不敢輕舉妄動,寧願推遲開盤時間。地政總署公布,繼10月後,11月再出現私樓「零申請」預售樓花。對上一次出現類似情況,已經是12年前。2011年6月至9月時,連續4個月出現「 零申請」。踏入今年最後一個月,發展商明顯放軟手腳,焦點落在大開紅盤的天榮站上蓋YOHO WEST。

上周六次輪銷售322伙,其中310伙以價單形式發售,最終即日沽出逾九成八,即304個單位。未能出售的,都是三房大單位。至於首兩輪合計,賣出逾640伙,套現超過33億元。發展商新地也隨即加推第5號價單,涉及273伙。維持最高百分之13.5折扣,折實平均呎價約12706,較首張價單高出百分之16.7 。主要反映景觀、座向及涉及特色單位等因素,最快本周末進行第三輪銷售。另外發展商也上調了1號及2號價單,合共51伙單位的售價,加幅介乎約百分之0.5至3.5。當中有31伙三房單位更是第二度加價,累加最多逾百分之5。

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