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【本報訊】樓市劈價全面擴散，由細價樓以至貴價樓無一倖免。新界兩大上車樂園齊冧價，天水圍嘉湖山莊兩房跌至440萬元後，三房亦跌穿500萬元重要支持位，較高位急回27%。大圍名城樓王劈近300萬元易手，兩個月冧價近兩成。

記者：朱連峰

上月平均呎價仍企穩1萬元的嘉湖山莊，樓價越跌越低，本月首半月錄得約11宗成交，其中10宗成交呎價跌穿1萬元，最新平均呎價9,569元，按月急回8%，較今年7月高位11,410元回落16%，重返年初水平。

祥益謝利官表示，嘉湖山莊三房終重現「四字頭」，為樂湖居13座低層G室，實用548方呎，屬細三房，今年8月初以600萬元放盤，之前樓市急回，即使該行錄58組客睇樓，仍無人問津，業主睇淡後市，本周二放盤價突減至490萬元，即日其中兩組用家睇樓，還價約480萬元，最終被另一名投資收租客截糊，單位以483.8萬元成交，呎價8,828元，料為嘉湖山莊今年首宗跌破500萬元三房成交。他補充指單位裝修殘舊。

今年大升市嘉湖山莊細三房造價要600萬元以上，最癲是樂湖居9座低層G室，實用548方呎，今年7月癲賣660萬元，呎價12,044元，相隔4個月，同類單位最新造價急回27%，差價高達176萬元，足夠在屋苑買多一個車位有餘。

第一城兩房戶賣450萬

新界另一龍頭屋苑沙田第一城，本月上半月僅4宗成交，全屬兩房戶，首兩宗造價500萬及502萬元，第三宗跌到485萬元，最新一宗已見450萬元，重返去年底水平。美聯黃錦瀚表示，47座低層H室，實用304方呎，放盤只有兩星期，業主狠心大減80萬至450萬元沽貨，呎價14,803元。新買家為80後上車客，本來還價420萬元，但被業主拒絕，最終覺得450萬元屬可負擔水平，加上單位有裝修，故拍板入市。

另外，大圍名城3期盛世最近港鐵站的5座樓王錄劈價成交，消息指該座中層SD室，實用757方呎，三房間隔，向東南，原叫價1,350萬元，放盤約一星期獲三客搶購，剛以1,216萬元沽出，呎價16,063元，比高位回落309萬元或20%。3座中層ND室，同是3期東南貨，面積相同，今年9月以1,525萬元成交，呎價20,145元。

另北角豪廷峰1座高層D室，原叫價4,000萬元，剛勁劈「8球」至約3,180萬元沽出，呎價約2.2萬元，較估值4,500萬元低近三成。

藍田滙景花園10座低層E室三房戶，實用720方呎，放盤三個月，累減112萬至988萬元終沽出，呎價13,722元，低市價近一成。鰂魚涌康怡花園L座低層6室，大幅劈價150萬以950萬元沽出，呎價15,702元。