Jack

喬裝警員扮乘客坐小巴捉無帶安全帶　突站起亮出委任證斷正　東九龍 31 名乘客被票控︱有片︱Yahoo

Yahoo自家製

ViuTV人氣選秀節目《全民造星6》話咁快嚟到第6季，日前節目正式開播，參賽者嘅演出亦陸續公開。《Yahoo Live》今集就請嚟今季兩位導師Gin Lee 李幸倪同梁祖堯現身，分享拍攝趣事同揀人要求！

10月30日（四），下晝2點半，Gin Lee同阿祖 將會聯同我哋嘅嘉賓主持 JonJon 一齊現身 《Yahoo Live》傾吓計！記住留意喇！約定你2點半見啦！

*
《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。

我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。

💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://bit.ly/3a1jUCG">https://bit.ly/3a1jUCG</a>

▶︎ 立即追蹤Yahoo娛樂圈IG，掌握最新娛樂八卦：<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://bit.ly/3kjqnjD">https://bit.ly/3kjqnjD</a>
#YahooLive #Yahoo娛樂圈 #YahooHK #GinLee #梁祖堯 #全民造星 #全民造星6

ViuTV人氣選秀節目《全民造星6》話咁快嚟到第6季，日前節目正式開播，參賽者嘅演出亦陸續公開。《Yahoo Live》今集就請嚟今季兩位導師Gin Lee 李幸倪同梁祖堯現身，分享拍攝趣事同揀人要求！  10月30日（四），下晝2點半，Gin Lee同阿祖 將會聯同我哋嘅嘉賓主持 JonJon 一齊現身 《Yahoo Live》傾吓計！記住留意喇！約定你2點半見啦！  * 《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。  我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。  💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！https://bit.ly/3a1jUCG  ▶︎ 立即追蹤Yahoo娛樂圈IG，掌握最新娛樂八卦：https://bit.ly/3kjqnjD #YahooLive&nbsp;#Yahoo娛樂圈&nbsp;#YahooHK&nbsp;#GinLee #梁祖堯 #全民造星 #全民造星6

Yahoo Live｜《造星6》導師現身爆料 Gin Lee被梁祖堯揭躁底一面！

在樓市步入調整期的當下，發展商每一步棋都備受矚目。信和牽頭的錦上路站「柏瓏」，其第三期「柏瓏III」的推出，無疑是今次轉角市中最具代表性的一幕。這個早在2022年9月已獲批預售樓花同意書的項目，卻因受制於一、二期高價售出的困局，一直按兵不動，拖足近三年才正式登場 。其最終定價不僅揭示了市況的逆轉，更對早期入市的業主造成了難以磨滅的「二次傷害」。
昔日風光：一、二期業主的摸頂之痛
回想2022年4月，「柏瓏I」及「柏瓏II」開售時，市場氣氛熾熱 。儘管項目周邊當時仍是荒蕪一遍，且日後有大量公營房屋落成的隱憂 ，但憑藉其鐵路站上蓋的優勢，加上開售呎價較一站之隔的元朗站上蓋「The YOHO Hub」低約一成，被市場吹捧為「首批一定有水位」，吸引大批買家深信不疑地入市 。
發展商當時成功售出1,412個單位，佔全盤93%，套現高達130億元，平均呎價達18,300元 。然而，好景不常，香港隨後跟隨美國進入加息周期，樓市見頂回落，令這批高追入市的買家無一倖免地「接火棒」 。樓價下行直接拖累銀行估價，觸發樓花上會危機。數據顯示，連同臨約階段放棄的個案，「柏瓏I」及「柏瓏II」最終有多達245個買家選擇棄權，佔售出單位17%，涉及總樓價金額高達22.3億元 。
今日抉擇：發展商劈價的兩難與現實
面對一、二期遺留下來的估價不足問題，發展商在推售「柏瓏III」時陷入兩難：若堅持高價開售，勢必無人問津；但若直接劈價，則等同公開承認舊業主買貴貨，令他們在上會時更添困難 。最終，發展商選擇在上會期接近塵埃落定時，以現實的價格推售「柏瓏III」。首批138伙平均呎價低見13,938元，即使後續加推單位輕微上調至14,118元，仍與當年18,300元的均價有超過兩成的巨大鴻溝 。
以一個實際單位比較，更能體現這種價格衝擊。如今「柏瓏III」最平的一房入場單位（1座1樓B8室），折實價為466.2萬元 。但在2022年，旁邊座數、相同方向及樓層的同類單位（6座1樓B8室），折實價卻高達654.45萬元 。短短兩年間，一個細單位的帳面價值已蒸發高達188萬元，減幅達28% 。這對當日需勉強補足差價才能成功上會的業主而言，無疑是在傷口上灑鹽，也再次無情地擊碎了「首批必賺」的市場迷思。
前景剖析：低價背後的機遇與隱憂
那麼，劈價後的「柏瓏III」是否值得入手？從租務回報看，現時一、二期的細單位平均月租約15,000元，呎租約42元 。以此推算，「柏瓏III」的入場單位租金回報率約為3.86厘，略低於市場平均的4厘水平 。更關鍵的是，項目預計關鍵日期為2027年4月30日，意味著買家需面對長達一年半的樓花期，未來租金是升是跌，充滿未知之數 。
此外，項目的周邊環境與長遠供應是另一大隱憂。錦上路站現時生活配套匱乏，需依賴元朗站商場 。而項目自身被多個公營房屋地盤包圍，雖然能帶來社區配套，卻也可能影響私樓身價，並加重對外交通的負荷 。從樓盤內部看，「柏瓏III」雖聲稱有四座，實則僅為兩座高密度建築，部分單位景觀會受公屋地盤、高速公路、對面山祖墳，以及鐵路噪音影響，景觀較有保障的只有向內園的單位 。
更不容忽視的是區內潛在的龐大供應量。除政府規劃的私樓用地外，單計項目旁的「錦上路站二期」預計提供約2,600伙，而南面的「八鄉維修廠」上蓋發展更計劃興建43座住宅，提供多達6,060個單位 。如此龐大的未來供應，將對「柏瓏III」的長遠價值構成巨大挑戰。

在樓市步入調整期的當下，發展商每一步棋都備受矚目。信和牽頭的錦上路站「柏瓏」，其第三期「柏瓏III」的推出，無疑是今次轉角市中最具代表性的一幕。這個早在2022年9月已獲批預售樓花同意書的項目，卻因受制於一、二期高價售出的困局，一直按兵不動，拖足近三年才正式登場 。其最終定價不僅揭示了市況的逆轉，更對早期入市的業主造成了難以磨滅的「二次傷害」。 昔日風光：一、二期業主的摸頂之痛 回想2022年4月，「柏瓏I」及「柏瓏II」開售時，市場氣氛熾熱 。儘管項目周邊當時仍是荒蕪一遍，且日後有大量公營房屋落成的隱憂 ，但憑藉其鐵路站上蓋的優勢，加上開售呎價較一站之隔的元朗站上蓋「The YOHO Hub」低約一成，被市場吹捧為「首批一定有水位」，吸引大批買家深信不疑地入市 。 發展商當時成功售出1,412個單位，佔全盤93%，套現高達130億元，平均呎價達18,300元 。然而，好景不常，香港隨後跟隨美國進入加息周期，樓市見頂回落，令這批高追入市的買家無一倖免地「接火棒」 。樓價下行直接拖累銀行估價，觸發樓花上會危機。數據顯示，連同臨約階段放棄的個案，「柏瓏I」及「柏瓏II」最終有多達245個買家選擇棄權，佔售出單位17%，涉及總樓價金額高達22.3億元 。 今日抉擇：發展商劈價的兩難與現實 面對一、二期遺留下來的估價不足問題，發展商在推售「柏瓏III」時陷入兩難：若堅持高價開售，勢必無人問津；但若直接劈價，則等同公開承認舊業主買貴貨，令他們在上會時更添困難 。最終，發展商選擇在上會期接近塵埃落定時，以現實的價格推售「柏瓏III」。首批138伙平均呎價低見13,938元，即使後續加推單位輕微上調至14,118元，仍與當年18,300元的均價有超過兩成的巨大鴻溝 。 以一個實際單位比較，更能體現這種價格衝擊。如今「柏瓏III」最平的一房入場單位（1座1樓B8室），折實價為466.2萬元 。但在2022年，旁邊座數、相同方向及樓層的同類單位（6座1樓B8室），折實價卻高達654.45萬元 。短短兩年間，一個細單位的帳面價值已蒸發高達188萬元，減幅達28% 。這對當日需勉強補足差價才能成功上會的業主而言，無疑是在傷口上灑鹽，也再次無情地擊碎了「首批必賺」的市場迷思。 前景剖析：低價背後的機遇與隱憂 那麼，劈價後的「柏瓏III」是否值得入手？從租務回報看，現時一、二期的細單位平均月租約15,000元，呎租約42元 。以此推算，「柏瓏III」的入場單位租金回報率約為3.86厘，略低於市場平均的4厘水平 。更關鍵的是，項目預計關鍵日期為2027年4月30日，意味著買家需面對長達一年半的樓花期，未來租金是升是跌，充滿未知之數 。 此外，項目的周邊環境與長遠供應是另一大隱憂。錦上路站現時生活配套匱乏，需依賴元朗站商場 。而項目自身被多個公營房屋地盤包圍，雖然能帶來社區配套，卻也可能影響私樓身價，並加重對外交通的負荷 。從樓盤內部看，「柏瓏III」雖聲稱有四座，實則僅為兩座高密度建築，部分單位景觀會受公屋地盤、高速公路、對面山祖墳，以及鐵路噪音影響，景觀較有保障的只有向內園的單位 。 更不容忽視的是區內潛在的龐大供應量。除政府規劃的私樓用地外，單計項目旁的「錦上路站二期」預計提供約2,600伙，而南面的「八鄉維修廠」上蓋發展更計劃興建43座住宅，提供多達6,060個單位 。如此龐大的未來供應，將對「柏瓏III」的長遠價值構成巨大挑戰。

胡‧說樓市｜柏瓏III劈價逾兩成，樓盤前景如何?

現年76歲資深藝人「Benz雄」許紹雄，近年與家人移居新加坡享受半退休生活，今日（27日）驚傳許紹雄病危入院，有傳媒報道指其家人，及圈中好友黎芷珊、苗僑偉夫婦、TVB監製文偉鴻及林志華等都有前往醫院。

現年76歲資深藝人「Benz雄」許紹雄，近年與家人移居新加坡享受半退休生活，今日（27日）驚傳許紹雄病危入院，有傳媒報道指其家人，及圈中好友黎芷珊、苗僑偉夫婦、TVB監製文偉鴻及林志華等都有前往醫院。

許紹雄病危入院 佘詩曼受訪時一度大哭：我會趕去醫院！

Yahoo娛樂圈｜專訪楊思琦 不想舊情再成話題 無奈常惹負評：我覺得自己真係唔係咁差

Yahoo娛樂圈｜專訪楊思琦 不想舊情再成話題 無奈常惹負評：我覺得自己真係唔係咁差

本港樓價指數連升三個月，息口回落加上租金創出新高，市場普遍瀰漫著樓市見底的樂觀情緒，買家信心亦見回升 。然而，為何新聞上巨額蝕讓的成交個案仍然不絕於耳？究竟是市場虛火一場，還是另有內情？
根據代理行一份研究報告，今年首八個月的二手私樓買賣中，竟有多達38%的成交需要蝕錢離場，意味著每十位賣家，就有近四位是「蝕住走」 。深入分析這批蝕讓個案，會發現當中高達62%的物業，都是在2018年後、即樓市高峰期前後購入 。這批業主無疑是在市場轉角前高追入市，最終成為了這輪跌市中最大的受害者。
蝕讓個案中，掃管笏「緹岸」（前稱「恆大‧珺瓏灣」）成為重災區之首，期內二手成交平均蝕幅高達45% 。緊隨其後的包括大圍「薈蕎」、上水「高爾夫‧御苑」等，蝕幅亦介乎37%至41%不等 。以「緹岸」一個實用面積222呎的單位為例，業主當年以437.5萬元買入，最終僅以178萬元賣出，大幅貶值59%，蝕得最為「入肉」 。究其原因，除了是高位接貨外，更關鍵的是原發展商恒大出現財困，接管人為求盡快套現，不惜大幅劈價推售餘貨，直接拖垮同屋苑的二手樓價，導致部分已破產的業主，其單位亦只能被接管人跟隨劈價出售，形成惡性循環 。
不過，在同一片市場下，有人蝕讓離場，亦有人成功獲利。數據顯示，同期賺幅最高的屋苑，竟是屯門「上嵐」 。這個樓盤當年賣不動，最終發展商狠劈45%清貨尾 。當時敢於「尋寶」、趁低吸納的買家，如今沽貨普遍都能獲利。其中有買家去年以315.4萬元低位入市，近日以348.9萬元賣出，持貨約一年帳面獲利約33.5萬元 。同樣地，曾因交通不便、消防裝置過多等問題而劈價的「尚柏」，亦有冒險入市的買家成功沽貨獲利，成為賺幅第二多的屋苑 。
由此可見，在當前的市況下，投資的成敗關鍵，已非單純地預測大市何時「見底」。真正的贏家，是那些懂得掌握入市時機與價位的買家 。他們未必能準確預測宏觀經濟，卻能洞悉個別樓盤的劈價機會，在發展商清貨、或市場出現個別極端低價時果斷入市，從而鎖定利潤空間。隨著政府全面「撤辣」，買家隨時可以沽貨，投資的靈活性大增，但這也更考驗買家「揀貨」的眼光。懂得如何「執平貨」，才是這一轉樓市中最賺錢的贏家 。

本港樓價指數連升三個月，息口回落加上租金創出新高，市場普遍瀰漫著樓市見底的樂觀情緒，買家信心亦見回升 。然而，為何新聞上巨額蝕讓的成交個案仍然不絕於耳？究竟是市場虛火一場，還是另有內情？ 根據代理行一份研究報告，今年首八個月的二手私樓買賣中，竟有多達38%的成交需要蝕錢離場，意味著每十位賣家，就有近四位是「蝕住走」 。深入分析這批蝕讓個案，會發現當中高達62%的物業，都是在2018年後、即樓市高峰期前後購入 。這批業主無疑是在市場轉角前高追入市，最終成為了這輪跌市中最大的受害者。 蝕讓個案中，掃管笏「緹岸」（前稱「恆大‧珺瓏灣」）成為重災區之首，期內二手成交平均蝕幅高達45% 。緊隨其後的包括大圍「薈蕎」、上水「高爾夫‧御苑」等，蝕幅亦介乎37%至41%不等 。以「緹岸」一個實用面積222呎的單位為例，業主當年以437.5萬元買入，最終僅以178萬元賣出，大幅貶值59%，蝕得最為「入肉」 。究其原因，除了是高位接貨外，更關鍵的是原發展商恒大出現財困，接管人為求盡快套現，不惜大幅劈價推售餘貨，直接拖垮同屋苑的二手樓價，導致部分已破產的業主，其單位亦只能被接管人跟隨劈價出售，形成惡性循環 。 不過，在同一片市場下，有人蝕讓離場，亦有人成功獲利。數據顯示，同期賺幅最高的屋苑，竟是屯門「上嵐」 。這個樓盤當年賣不動，最終發展商狠劈45%清貨尾 。當時敢於「尋寶」、趁低吸納的買家，如今沽貨普遍都能獲利。其中有買家去年以315.4萬元低位入市，近日以348.9萬元賣出，持貨約一年帳面獲利約33.5萬元 。同樣地，曾因交通不便、消防裝置過多等問題而劈價的「尚柏」，亦有冒險入市的買家成功沽貨獲利，成為賺幅第二多的屋苑 。 由此可見，在當前的市況下，投資的成敗關鍵，已非單純地預測大市何時「見底」。真正的贏家，是那些懂得掌握入市時機與價位的買家 。他們未必能準確預測宏觀經濟，卻能洞悉個別樓盤的劈價機會，在發展商清貨、或市場出現個別極端低價時果斷入市，從而鎖定利潤空間。隨著政府全面「撤辣」，買家隨時可以沽貨，投資的靈活性大增，但這也更考驗買家「揀貨」的眼光。懂得如何「執平貨」，才是這一轉樓市中最賺錢的贏家 。

胡‧說樓市｜今年蝕讓之最? 屯門緹岸身價慘削半!?

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/4d869d9c-d9a3-387d-836a-e2945ef03798?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

喬裝警員扮乘客坐小巴捉無帶安全帶　突站起亮出委任證斷正　東九龍 31 名乘客被票控︱有片︱Yahoo

雅虎香港電視

喬裝警員扮乘客坐小巴捉無帶安全帶　突站起亮出委任證斷正　東九龍 31 名乘客被票控︱有片︱Yahoo

相關影片推薦

熱門必看

喬裝警員扮乘客坐小巴捉無帶安全帶 突站起亮出委任證斷正 東九龍 31 名乘客被票控︱有片︱Yahoo

相關影片推薦

熱門必看

喬裝警員扮乘客坐小巴捉無帶安全帶　突站起亮出委任證斷正　東九龍 31 名乘客被票控︱有片︱Yahoo