住宅交投盤活 逾兩年再現「買多過租」

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住宅買賣於撤辣後明顯轉活,美聯物業統計,該行逾2年來首次錄得「買多過租」,上月租售比率更跌穿四成,創7年新低。

美聯物業住宅部行政總裁表示,樓市自2月底全面撤辣後,住宅市場買賣明顯活躍,一手及二手住宅交投暢旺,導致租售比率急跌。

以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率於3月份錄約38%,較2月約73%按月大減35個百分點,佔比創2017年3月後的7年新低。

由於租售比率不足四成,意味着樓市傾向買賣,是2021年11月後逾2年來首次「買多過租」,表現逆轉。雖然3月份樓市傾向買賣,但實際上租務個案按月仍上升,但升勢難與撤辣後的買賣倍數上升相比。

隨着2月份農曆新年租務傳統淡季過去,3月份租務個案亦見回升。

綜合美聯分行資料,十大屋苑3月於市場的租務個案共錄329宗,較2月222宗按月回升約48.2%,並略高於1月份317宗,創半年新高。

若將十大屋苑劃分,今年3月份租務「八升二跌」。當中,天水圍嘉湖山莊租賃宗數按月升約2.45倍,為十大屋苑租務最多的屋苑。