上半年二手蝕讓近2000宗|觀塘凱滙 蝕超過103萬元

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上周聯儲局宣布恢復加息0.25厘後,本港銀行隨即跟加,上調最優惠利率(P)0.125厘至0.375厘,至最新5.875厘至6.375厘,按息升至超過15年新高。在連番加息下,近月樓價已見回調。差估署公布,6月份私人住宅售價指數按月跌0.54%,報349點,連跌兩個月,拖累上半年樓價累積升幅收窄至4.27%。不過仍然是2019年上半年以來,表現最好的半年。雖然樓市上半年有得「價量齊升」,但都多了持貨期較短的業主沽貨離場,令上半年二手獲利比率及平均賺幅都下跌。其中錄得虧損的轉手個案有1967宗,佔整體成交近一成半。是自2010年下半年樓市辣招出台後,13年以來最多蝕讓宗數的半年。

市場焦點落在聯儲局,下次9月議息時會否再加息。買家觀望氣氛濃厚,二手睇樓量驟減一成或以上;而剛過去的周末,主要代理所錄藍籌屋苑的成交更近乎「冰封」,只是錄得2至4宗。二手業主都不得不進一步擴大減幅,或蝕讓沽貨。其中半新盤觀塘凱滙,發展商早前向部分貨尾買家送贈車位,減相大幅減價,加上加息因素,都成為業主讓步的誘因。

5座低層一個803平方呎的三房套連儲物室單位,望樓景及裕民坊重建第4期。原業主為收租投資者,約1個月前以1400萬元放盤,其後多次減價至1280萬元。獲買家議價近兩個星期,原業主本身企硬不讓步,但最終於美國加息當晚,連租約以1240萬元易手,累減160萬元,呎價約1.54萬元。原業主在2019年以約1343萬元購入,持貨4年,帳面蝕超過103萬元,單位期內眨值近百分之8。

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