雅虎香港電視

今年2月底，香港宣佈樓市全面撤辣後，3月香港樓市終於呈現出止跌企穩的態勢。然而，市場形勢依然嚴峻，香港4月樓市成交量出現放緩趨勢。

五月的第一個週末，美聯和中原香港十大指標屋苑的成交數量均僅為8宗，再次回到了單位數的水準。花旗銀行對此持悲觀態度，預測全年樓價將下跌約10%。

花旗香港就“撤辣”這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。

如果按照花旗及顏寶剛預測及分析，香港樓市可能存在下跌可能。其中，按照花旗今年樓價再跌10%的預測。那麼香港樓市相較於2021年歷史高位，跌幅將超過30%。據此前美聯樓價指數預測，2023年香港樓價相比2021年歷史高位已下跌約21.7%。

如果香港樓市今年繼續下跌，這是整個香港特別行政區政府不想要看到結果。如果後市香港樓價未能穩住，繼續下跌，恐怕將引起市場恐慌，形成金融風險。甚至有業內人士擔憂，可能會導致發生類似2007年美國次貸危機。

據悉，2007年次貸危機發生前夕存在現象，就是美國樓市降溫，樓價大跌，疊加短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。而後，由於美國高層忽視樓市風險，導致後續住房市場的持續下跌，也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難，這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機發生。