樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批
1 個月前
【Now新聞台】本港樓市全面撤辣後,住宅交投反彈及客源擴闊,導致按揭審批進度緩慢,部分銀行甚至收緊審批,有按揭顧問建議準買家同時向多家銀行提交按揭申請,及預留較長的成交期。
沒有辣招下的樓市,一二手交投反彈,帶動按揭申請量增加,加上樓市客源由撤辣前本地用家主導,擴闊至撤辣後來自四方八面。
有按揭顧問指,近期銀行審批按揭進度緩慢,時間由以往平均一至兩周,拖長至一個月或以上,個別銀行更變得揀擇。
中原按揭董事總經理王美鳳:「個別銀行在按揭取態方面,似乎積極性有些差別,例如村屋類別、唐樓或較高樓齡,例如50多年或以上的單位,基本上積極性會較差,甚至未必接受(按揭)申請。」
為免失預算,王美鳳建議準買家同時向多家銀行查詢及提交按揭申請,入市前亦應與業主協商一個較長的成交期。
王美鳳:「如果不是申請按揭保險計劃,成交期建議不少於兩個月或以上,如果要準備申請按揭保險計劃,更加建議成交期預留最少兩個半月至三個月或以上。」
鑑於美國或延後減息,及近年本港供樓相關的一個月期拆息持續高於實際按揭息率,多間銀行因應資金成本壓力,進一步削減樓按現金回贈,由最高百分之3,降至目前普遍「零回贈」。
王美鳳形容情況罕見,預計按揭「零回贈」會持續,但基於現時市況回穩,用家對後市信心轉強,料相關情況未會對樓市構成太大影響。
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